东大温泉度假村建设项目可行性研究报告修改稿(编辑修改稿)

东大温泉度假村建设项目可行性研究报告修改稿(编辑修改稿)内容摘要：

交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活 陕西省旅游设计院 6 方式。 70 年代以来，大约 60%的英国人每年度过一个包括 4 个夜晚或更多时间的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典为 80%，挪威和芬兰为 70%。 80 年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前 7 项之中。 全世界的年出国旅游人数从 1950 年的 2500 多万，增加到现在的 6 亿多人，国际旅游收入则从 21 亿美元猛增到 4000 多亿美元。 我国现在旅游业的状况，正处于 发达国家六、七十年代的阶段，旅游已成为我国群众的生活新需求。 英国未来学家预测，继农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲、生命科学、超级材料、新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在 2020 年将 处于 主导地位。 从国外情况看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消费的急剧扩张期。 目前，中国人均年收入已达到 500 美元左右，有的城市已超过 1000 美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。 据测算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。 随着 经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电、美食这样的物质消费，而教育、医疗、养老保险、休假、娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。 在一个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的一种大趋势，生态旅游、休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。 温泉旅游发展 如火如荼 目前，以温泉旅游为主的休闲 旅游 发展势头迅猛。 在国外，许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游，如日本九州岛 东部的 “汤浴之乡 ”，年接待沐浴者就达到了 685 万人次。 国内，温泉旅游最早出现在东部沿海和 经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉、广东清远的河中泉、珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游，已经取得了很好的经济效益。 而我省及西安市的温泉沐浴尚处于开发的初级阶段 ， 温泉沐浴仅作为一种城市化的消闲活动， 还没有形成聚集规模和强势的增长势头。 可以说 省内温泉旅游市场的需求空间 还很大。 陕西省旅游设计院 7 项目建 设的必要性 开发建设温泉旅游项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游温泉产业市场的形成，提高本区域第三产业的快速增长。 . 补充完善休闲旅游的需要。 目前国内休闲旅游发展势头迅猛，休闲旅游内容丰富，有多种多样的实现形式，其中温泉旅游就是一种特别受到旅游者青睐的休闲方式。 附：各省市已开发的较知名的温泉旅游产品 陕西省： 13处；黑龙江： 8处；吉林省： 9处；辽宁省： 21处；内蒙： 8处； 北京： 38处；天津市： 6处；新疆： 13处；西藏： 15处；青海省： 8处； 宁夏： 1处；山西省： 8处；河北省： 8处；山东省： 11处；甘肃省： 4处； 河 南省： 13处；江苏省： 6处；四川省： 27处；重庆： 15处；湖北省： 34处 安徽省： 11处；浙江省： 12处；江西省： 6处；湖南省： 22处；贵州： 20处； 云南省： 35处；广西省： 17处；广东省： 84处；福建省： 14处；海南省： 20处。 图 21 全国知名温泉旅游产品分布图 陕西省旅游设计院 8 人生有许多行为都是必须的，或者是生存的必须，或者是生活的必须。 而生活的必须伴随着人的一生，洗澡便是生活的必须，也是人生一大快事。 自古以来，人们 为了洗浴更加淋漓畅快，就早已把目光瞄向了温泉资源。 古时候人们把温泉称之为汤，当然那时好汤只能供王公贵族享用，一般的老百姓只有在临近住所的地方，如果恰有温泉也自然会成为生活的乐趣。 作为资源，应该说温泉是生活中最宝贵的资源。 随着人们非治疗疗养需求、度假休憩需求、回归自然心态需求及闲暇消费观念变化需求的不断增强，温泉迅速的被纳入了资源视野，成为休闲旅游不可或缺的宝贵财富。 . 促进本地旅游市场快速形成的需要 东大温泉旅游园区地热 资源的开发利用始于 1993 年，目前共有地热井 15 眼，有 8 家单位经营。 采水量为 270m179。 /日，水温 40～ 60℃，平均年采水量 10 104m179。 用于休闲、洗浴、游泳、养殖，开采条件较好。 当年因为开发建设时的定位标准较低，难以满足目前温泉旅游的需要，整体经营不景气，其中西安铁路疗养院（规模近 2020 平方米）已经停业。 本项目区域正好位于 西安东大温泉旅游园区 内，可以度假村建设为契机，重塑“东大温泉”这张牌， 促进东大温泉资源的有效整合， 引领新潮，总体实现低成本启动，高起点对接，尽早 为东大温泉旅游园区的兴起提供产品支撑。 . 拉动相关产业发展，促进地方经济快速增长的需要 陕西省委、省 政府非常重视温泉旅游业的发展，制定了一系列加快温泉旅游业发展的决定和政策， 东大温泉旅游园区 属省政府 六 大重点温泉工程之一。 旅游业作为一种朝阳产业，能带动相关产业的发展，繁荣地方经济。 东大温泉度假村 项目的开发建设，以温泉的综合开发为切入点，针对人们健康意识的消费品位日益增长的趋势，着重发挥其理疗健康和休闲娱乐的功能，并以此为龙头，配套完善相关的各类服务项目，把 东大温泉度假村打造成一个动静互补、观光与体验互补、低档与高档互补的、并 集旅游 “六大要素 ”为一体的综合旅游目的地，促进地域经济的发展。 陕西省旅游设计院 9 图 22 西安温 泉服务业现状 陕西省旅游设计院 10 第三章 项目建设条件分析 旅游区开发 项目的建设涉及到区位条件、自然环境条件和社会经济环境等多方面的因素，对这些因素条件正确评价是旅游开发的根本保证。 区位条件 地理区位 该项目 用地位于 西安市长安区东大镇 ， 居秦岭北麓环城带上。 交通区位 项目所在的东大街道 南依秦岭山脉，西连户县草堂镇，距西安城区 32 公里，境内 107 省道、环山旅游公路，东宋公路横穿东西，东祥路纵贯南北，形成了 “丰 ”字形交通网络 ，并与整个西安市的交通网络衔接，区位优势十分明显。 经济区 位 从陕西省经济发展地带划分来看，项目用地正处在关中经济带上，这一经济带具有较强的经济基础，物质资料供应充足。 既有较大的供给能力，又有区域性的消图 31 项目区位 项目区位 陕西省旅游设计院 11 费群体。 同时，秦岭北麓现已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山庄等西安最大的高档别墅区， 这些都为该地段的经济发展注入了活力，也为项目的开发提供了引擎。 旅游区位 目前，以西安为中心的省内旅游形成东南西北四条旅游线路，该项目可依托秦岭北麓旅游网络，成为西去太白山、法门寺、天台山，东去野生动物园、沣峪口、高冠瀑布、草堂寺（古长安八景之一）、亚健高尔夫球场、太平森林 公园、朱雀森林公园、仙游寺（隋代）、翠华山、南五台、青华山等自然人文景观线金色链条的一个重要环节。 资源 条件 丰富的温泉资源 东大镇地热资源极为丰富 ， 大多属于第四系孔隙地下热水类型。 其第 4 系热储层底界埋深约 600 m 左右 ， 含水层岩性为沙砾卵石 ， 600 m 以下为第 3 系热储层 ,含水层岩性为砂岩 、 沙砾岩 、 砂质泥岩。 地热水化学类型以 SO4Na 为主 ， 此外还含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多种微量元素 ， 矿化度为 ～ ， 适宜沐浴 ， 具有一图 32 长安区旅游规划图 陕西省旅游设计院 12 定的医疗价值。 根据陕西省地勘局第一水文地质工程队 2020 年 3 月编制的《秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告》的数据统计， 长安东大温泉的热水开采潜量比较大。 表 31 秦岭北麓重点温泉旅游区的地热资源概况 温泉旅游园区名称 温 度 （℃） 现状采水量 (104M179。 /a) 探明可采水量 (104M179。 /a) 开采潜量比例（ %） 临潼骊山温泉旅游园区 43 眉县汤峪温泉旅游园区 42～ 73 蓝田汤峪温泉旅游园区 53 周至楼观台温泉旅游园区 55～ 61 华阴华山温泉旅游园区 105 长安东大温泉旅游园区 43～ 58 合 计 资料来源：《秦岭北麓重点旅游区地热资源开发前景评估报告》 P12— 13 依山傍水，气候宜人 东大 位于 中国南北方分界线、长江黄河分水岭 ——秦岭北麓生态旅游经济发展带的风水宝地， 可谓是 南 依 终南，北撤丰河，西 临 高冠河， 这样的环境造就了 空气中负氧离子及植物精气含量较高， 气候环境宜人 ，适宜游客开展娱乐休闲活动。 民风纯朴的 田园 景色 园区 周边自古民风纯朴，乡民们的婚嫁、节庆活动丰富而有特色，极具地方特色与旅游开发价值。 园区 四周风光旖旎，春夏秋冬景色各异， 是一个集北国雄浑气势与江南水乡灵秀与一体的新兴生态旅游城镇，享有 “温泉之都、鱼米之乡 ”的美誉。 旅游者到此游览 不仅 有回归田野之感， 还可 置身于浓墨重彩的山水画之中 领略 地方风俗。 基地 条件 基地 比较平坦，用地性质 较单一， 除了 零星建筑 和两三个鱼塘外其余均为 一级开发用地，且东侧 地块内种植大量苗圃。 区内 建筑质量一般。 陕西省旅游设计院 13 社会条件 社会经济条件 陕西省、西安市及长安区 各级政府都把 温泉 旅游项目开发作为经济发展的一个重点，对项目建设十分重视，并给予大力支持。 当地社会治安状况良好，环境卫生优良，文化传统开放，人民热情好客。 图 33 规划基地现状 陕西省旅游设计院 14 投资条件 资金是旅游资源开发的必要条件，直接关系到旅游开发的可能性、深度和进度。 近年来， 东大街道把招商引资作为拉动地方经济的巨大引擎，营造了亲商、安商、扶商、富商的良好氛围， 并对 旅游 投资项目的 融资、投资制定了一系列优惠政策。 基础设施条件 项目所在地 水、电、交通、邮政、 通讯设施等系统有可靠的保证。 紧邻国家电网，电力充足；水资源储量丰富；通讯设施先进齐全，方便快捷，完全可以满足道温泉建设的需求。 陕西省旅游设计院 15 第四章 项目市场分析与预测 旅游产品 定位 定位原则 旅游产品市场定位的准确与否是关系到项目地旅游开发成败的关键，必须建立在对项目地资源特性、品位、规模、市场客源需求以及地缘条件和区位优势等方面的科学、深入研究的基础上。 综合上述分析，本项目的市场定位、产品设计应遵循以下原则： （ 1）组合原则。 从单体资源来看，本项目地的资源品味、景象优美度和规模度都不算特别优秀 ，要避免在市场上 “单打独闯” ，应与周边互补性旅游资源组合开发，联合推向市场； （ 2）特色原则。 特色是旅游地的 特殊本质 和 “特殊运动形式”。 旅游产品开发必须做出自身鲜明的特色，一旦失去特色，就失去开发的价值。 因此，无论是在挖掘其自身优势，还是人工造景都应突出 “特色” 二字。 （ 3）市场原则。 旅游开发是一项经营性投资，不是单纯的公益性投资，经济效益是旅游企业追求的第一目标，如果没有经济效应企业就无法生存，也没有存在的理由。 因此，旅游产。