济南冠宇环翠山庄广告策划方案(doc)-广告策划(编辑修改稿)

济南冠宇环翠山庄广告策划方案(doc)-广告策划(编辑修改稿)内容摘要：

（一）广告宣传总体策略 A、宣传思路： 1．加大宣传力度，在深入挖掘内部品质的同时，重新对项目本身进行重新的市场定位。 2．打破原有宽泛的客源定位模式，重新细化、固定客源层次、缩小消费群体。 做出更有针对性的宣传方向和主题。 广告整体创意风格以清新自然和富有文化艺术气息为主，凸现环翠山庄的卓尔不凡。 有助于吸引主力消费客源和准客户。 B、客源定位： 爱山、爱绿、爱生活的成功者。 （环翠山庄的主旨在于 突出表现：“翠”紧邻燕子山成熟生态园林。 “山庄”仅一墙之隔的燕子山。 所以主力客源必须完全认可本案的项目特色和消费档次）山、绿都是项目所特有的、唯一的优势，客源消费要有一定的经济实力才能消费的起，所以爱山、爱绿、爱生活的成功者理所当然的成为我们的主力客源。 C、项目定位： 毋庸置疑的山景住宅 燕子山是咱家的后花园 生活在绿色的翅膀下面„„ （二）具体广告发布计划和时间： 根据 12万元的广告总投入，平均到 7 个半月的发布操作周期，平均每月 入。 本方案的制定是根据项目的实际客观情况结合市 场的淡旺季变化做出的。 但根据市场实际运作情况和销售业绩的变动，此广告投放计划可作及时的调整。 7月 15日 —— 8月 1日：市场调整期；需要大量的广告投入来打开市场知名度。 这就要求在这半月的广告投放上加大宣传力度，提高项目广告在各媒体的曝光率。 争取做到：“一鸣惊人“。 广告投放金额比例为 %，约计金额：。 8月 1日 —— 10月 1日：市场启动期：此时期需要在广告创意上凸现独特的风格和深入挖掘内在卖点。 广告表现要新颖、冲击力强，展现项目优势在市场上的唯一性。 广告投放金额比例为 35%，约计金额：。 11 月 1日 —— 11 月 15日：市场认可强销期：通过前期的部分广告宣传和炒作，项目在市场上具有了一定的认知度，得到了一定的认可，销售上开始出现积极的市场现象。 此时的广告一定要保持，并努力在此阶段达到强销势头的强劲态势。 此时广告投放金额比例为 %, 约计金额 : .。 11 月 15日 —— 12月 30日：市场延续期（收尾）：根据北方、尤其济南人的购房和消费习惯，房产的淡季逐步到来，除了在元旦期间和春节前夕的市场冲刺外，消费主力逐渐转移。 因此此阶段的广告投放金额比例为 %，约计金额： 2万元。 具体广告 安排及表现 : 7月 18日星期四生活日报房产版软性文章： 主题：到环翠山庄乘凉„„ 副标：与真正的山景住宅亲密接触 文字 1000字。 2020元 7月 18日星期四。