龙翔投资龙山养生文化村项目可行性研究报告(62页)-地产可研(编辑修改稿)

龙翔投资龙山养生文化村项目可行性研究报告(62页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经通江河流排入长江，由于项目场地高于周边水系最高位，因此本项目无须设置排涝设施。 （八） 法律支持条件 本项目主要法律依据为： 《中华人民共和国城市规划法》 《城市用地分类与规划建设用地指标》（ GBJ137— 90） 《江苏省城市总体规划》（ 2020— 2020） 《镇江市城市总体规划》 《江苏省土地管理条例》 2020 年 1 月 1 日 《镇江市丹徒区土地利用总体规划》（ 1997— 2020 年） （九） 施工条件 本项目选址位于丹徒新城长山村西湾水库北侧，东至西湾，西至生态园大道，南至西湾水库，北至小西湾村。 区域条件较优越，基础配套设施较齐全，交通便捷。 附近无污染源，项目环境适宜。 项目建设场地施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，施工用临时水、电无接入困难。 项目周边地区有多家采石厂、建材供应市场，有砼供应基地，镇江市（项目地区）是建材生产大市，水泥、砂石 料市场供应充足，因此项目施工条件较好。 第五章 项目拟建规模及内容 一、项目建设规模 根据 《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》和省委、省政府关于全面启动建设示范性养老机构的要求 ，并结合 丹徒实际情况 ，确定镇江 龙山 养生文化村 占地 亩，总建筑面积 28759 ㎡。 二、项目建设设计依据及原则 （一）项目建设设计依据 《社会福利机构建设规范》 《建筑给水排水设计规范》 GB50015— 2020（ 2020 版）； 《室外给水设计规范》 GB50013— 2020（ 2020 版）； 《室外排水设计规范》 GB50014— 2020（ 2020 版）； 《建筑结构荷载规范》（ GB 50009— 2020）（ 2020 年版）； 《混凝土结构设计规范》（ GB 50010— 2020）； 《 建筑地基基础设计规范》（ GB 50007— 2020）； 《工程抗震设防分类标准》（ GB500223— 2020）； 《建筑防火设计规范》 GB50016— 2020（ 2020 版）； 《城市电力网规划设计导则》 Q/GDW156— 2020 号； 1《城市公共汽车和无轨电车工程项目 建设标准》（ 1996） （二）项目建设规划 指导思想 规划建设 镇江龙山养生文化村 的指导思想是：以科学发展观为指导，认真贯彻国家民政部和省委、省政府有关发展社会福利事业、建设示范性养老机构的一系列文件精神，坚持政府主导实施、社会力量参与的方针，根据我区社会福利服务需求和经济发展水平，立足当前，着眼长远，统筹规 划，合理配置，确保建成一所规模适度、功能齐全、档次较高的养生文化 中心，既能满足日益增长的社会福利需求，又对社会福利事业的发展起到引导和示范作用。 三、项目总平面规划 （一）总平面布置原则 依据 社会养老 需 求和发展战略控制规模，结合城市用地情况和总体规划布局，力求做到运营高效、管理方便、经济合理、节约用地。 具体体现在： 结合选址现状，合理布局； 根据 养生文化村 的功能特点，合理规划分区； 满足工作、生活要求及消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； 合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的； 适当预留建设用地，确保 项目 可持续发展。 （二）交通结构 本项目交通结构贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各分区通达顺畅地紧密联系在一 起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。 次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。 （三）绿化系统 小区绿化系统讲求实用，注重趣味。 通过绿色植物结合座椅、廊架等景观元素，构成了亲切自然地交流活动空间。 木质廊架，质朴清新，被秋色叶植物所环抱，依廊而坐可观微微起伏的草地，活泼又不失秩序。 绿地形态丰富，通过地形的高低起伏，散步道的曲折高低，加上阳光透过树叶形成的婆娑树影，营造出盛夏酷暑，不见畏日的空间效果。 四、工程建设方案 （一）建设内容 按照老年 人的特点和“老年人建筑设计规范”设计，从住区规划、设计到配套建筑与设施等方面都符合老年人的特点和要求，全部体现为老年人服务的理念。 实行三位一体的管理，即：宾馆式的管理、医院式的护理、亲情式的服务三者兼顾，融为一体。 公寓以多层为主，室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、彩电、暖气、电话、呼救系统等。 公共设施有医院、餐厅、浴室、书画室、棋 牌室、茶座、卡拉 OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等，每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。 健身、文体、娱乐活动室 均在一幢大楼内，公寓内所有建筑均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。 可以随意窜门、聊天、交朋友。 为了老人安全，楼道、电梯等多处配有摄像监控系统，户内有紧急呼叫和电子安防系统，有事随叫随到，浓浓亲情使老人深深感受到家庭的温暖。 在社区安全网络方面，实现消防报警，安全防盗、智能门控、家庭求救等功能。 园林式的环境设计，院内山、水、石、亭、小径共存， 站坐皆宜。 院内健身广场，音乐喷泉为老年人健身、休闲提供良好的场所。 公寓设立的家政服务中心、文化娱乐场所、老年大学、老年病医院，不仅可以为入住公寓内的 老人服务，还可以对外开放，为社会老人服务，可以开设日托服务和居家呼叫等服务。 （二）具体规划分区 按照《社会福利机构建设规范》的要求进行规划设计，以五层以下的建筑为主，分单人间、双人间、三人间、四人间、六人间、 套房等 六种户型，共分四个区域： 养老区居住面积 14600 平方米，房间设 280 间，床位数设 550 张，其中：单人间 80 间，床位 80 张；双人间 100 间，床位 200 张；三人间30 间，床位 90 张；四人间 20 间，床位 80 张；六人间 10 间，床位 60张；套房 40 间，床位 40 张。 室内有阳台、卫生洗浴间、家具、空调、 彩 电、暖气、电话、呼救系统等。 多功能及服务区约 12020 平方米，有多功能会议室、接待室、阅览室、棋牌室、理发室、厨房、热水间、洗衣房等； 内庭休闲区面积约 2159 多平方米，主楼垂直交通设医用电梯、普通电梯各一部； 室外活动区：主要为门球场、健身场及景观休闲区等设施。 有医院、餐厅、浴室、书画室、棋牌室、手工室、茶座、卡拉 OK、球类活动室、健身康复室、电大教室以及购物中心、家政服务中心等公共设施。 每楼均配有电梯，道路为无障碍设计，地面采用防滑材料，通道安装扶手。 健身、文体、娱乐活动室均在一幢大楼内，各楼层内建筑 均有连廊连接，不受外界环境气候干扰。 表 51 项目主要建筑构物参数表 序号 项 目 单位 数 量 备 注 1 总规划占地面积 亩 2 总建筑面积 M2 28759 养老区 ㎡ 14600 设房间 280 间，设床位 550 张 多功能及服务区 ㎡ 12020 内庭休闲区 ㎡ 2159 3 绿地面积 ㎡ 绿化率为 % （三）设计指标 建筑等级：三级 建筑耐火等级：二级 抗震设防烈度：七度 建筑设计使用年限 ： 50 年 屋面防水等级：Ⅱ级 屋面防水设计使用年限： 15 年 （四）建筑形式及风格 根据 项目 的性质，建筑设计以朴实、大方为主，突出温馨氛围，既有时代特色，又融入我国传统文化的内涵，通过整体构造，形成若干共享空间，便于老年人创造丰富多彩的活动。 （五）装修设计 装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地建筑材料。 外装饰：根据环境要求选择外墙面或涂料，部分墙面以花岗岩点缀，同时便于立体绿化。 内装饰：楼梯、内走廊一般采用大理石，室内地面一般采用普通地面砖，卫生间采用防滑地砖。 墙面：内墙面以普 通涂料为主，局部贴瓷砖等。 门窗：外门窗采用铝合金材料，内门为木质夹板门。 （六）结构设计 本项目均采用 现浇钢筋混凝土框架结构。 活荷载标准值及准永久系数均取 ，系数取 ； 雪、风荷载 雪荷载依据式 SK=μτ S0 计算，式中 S/*为基本雪压，依据全国基本雪压分布图采用插值法计算，或按当地 10 年以上最大雪压资料确定。 μτ为屋面积雪系数，根据不同类型屋面形式按规范表取定。 风荷载依据式ω k=β zμ Sμ zω 0 计算，式中β z 为风振系数，μ S 为体型系数，μ z 为高度变化系数，系数取定根据建 筑物外形查表取定，ω 0 为基本风压依据当地 30 年一遇 10mim 平均最大风速计算，如无风速资料据风压图采用插值式取定。 五、配套设施建设 （一）给排水工程 给水工程 本项目用水主要为清洁、绿化和生活用水，少量配套、消防用水。 本工程供水水源由 辛丰镇 给水管网提供。 引入 DN200给水管二根在基地范围内形成环网供水，供应室内外以及室外消防用水。 供水方式：多层采用市政直供水方式市政供水压力 pa供水，绿地采用自动喷灌系统。 排水系统 （ 1）排水量 （ 2）生活排水系统 厨房污水首先经过 隔油池进行预处理后经化粪池处理。 污废水至室外设化粪池处理后排至污水管网系统。 雨水系统 采用室内外排水相结合排水系统，屋面雨水及地面雨水就近排入雨水管网系统。 消防系统 根据《建筑灭火器配置设计规范》，建筑内各楼层均设置 3Kg 手提式干粉灭火器若干。 管材 （ 1）室内生活冷水管内衬（ PE）钢塑复合管（ P=），丝扣连接。 （ 2）室内排水管采用 PVCU 建筑排水硬聚氯乙烯管，承插粘接。 （ 3）管道保温：室外明露给水管采用聚乙烯发泡管保温。 （二）强电设计 设计依据 （ 1）《供配电系统设 计规范》 [GB5005295] （ 2）《低压配电设计规范》 [GB5005495] （ 3）《建筑物防雷设计规范》 [GB5005794（ 2020 年版） ] （ 4）《电力工程电缆设计规范》 [GB5021794] （ 5）《民用建筑照明设计标准》 [GBJ13390] （ 6）《民用建筑电气设计规范》 [JGJ/T1692] （ 7）《建筑设计防火规范》 [GBJ1687（ 2020 年版） ] 设计范围 本设计包括配电、照明、防雷、接地设计。 负荷等级和供电电源 属 多 层民用建筑。 主要负荷有照明、设备等。 照明及生 活用电负荷 均属三级负荷。 本项目的供电电源由 镇江 变电所引来 220/380V 电源，采用电缆以架空的形式引入位于建筑内一层的配电室内。 低压配电设计 低压配电电压 380/220KV，采用三相四线制中性电直接接地，供电频率为 50HZ。 界内低压供电为 TNCS 系统。 照明设计 室内平均照度设计值为 300lx，灯具均采用管吊式蝙蝠翼配光荧光灯，荧光灯均配以高性能电子镇流器和 T8 日光灯管。 走廊、楼梯间采用节能吸顶灯，照度设计值不低于 30lx。 在楼梯间及公共走道处设置应急照明、应急疏散指示灯及出口标志灯，灯其 工作模式为：常亮，故障时续亮，连续供电时间 ≧ 20min。 公照由二回路低压配电并在未端采用 自投自复装置。 防雷 （ 1）本项目按三类防雷建筑设防。 （ 2）为防止直击雷，在屋面四周女儿墙上设置环状避雷带，屋面上装设不大于 20M20M 的避雷网格，突出屋面的部分，在其四周设置避雷带。 （ 3）引下线利用柱内外侧两根（ φ≥16）主钢筋，与避雷带和基础联合接地体可靠焊接。 （ 4）为防止直击雷或感应雷电过电压沿配电线路入侵设备，在配电室的低压进线柜内配电线路前端设一级过电压保护装置。 接地系统 本工程低压 配电系统接地制式采用 TNS 制。 电源重复接地、防雷接地、总等电位联结接地、弱电设备功能接地等均采用联合接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。 安保措施 （ 1）本工程保安措施采用接零制。 所有正常不带电的电气设备外壳必须接零（ PE 线）。 （ 2）本建筑在两上配电室内设置总等电位联结端子箱。 两个总等电位联结端子箱之间须用 40x4 的镀锌扁钢可靠联接。 要求所有进出建筑物的金属管及正常情况下不带电的固定金属物件均须与总等电位联接端子箱可靠联接。 卫生间设等局部等电位联贯端子箱，要求其中的所有正常不带电的金属物件（如金属水管、 金属。