黄山市黟县青山老年公寓建设项目可行性研究报告(52页)-地产可研(编辑修改稿)

黄山市黟县青山老年公寓建设项目可行性研究报告(52页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

0KVA 变压器一台， 农网改造时已考虑本项目用电， 不需要 另建变电站。 （ 2）供水 本项目用 水 由碧阳镇自来水公司供给， 水质优，可以满足本项目用水需求。 目前，碧阳镇自来水供水管网已辅设至场地。 （ 3）排水 场区内辅设排水管网，通往碧阳镇排污总管。 本项目拟建污水处理站一座，生活污水经污水处理站处理达标后排入水池中，中水回用，作为绿化 、 消防、卫生冲洗用水。 （ 4）蒸汽 本项目所需蒸汽由自建锅炉供给。 五、建筑方案 指导思想与原则 ①老 年公寓宜建在城郊或旅 游胜地。 但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医； ②公寓最好是电梯公寓，占地要少。 房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调； ③公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置； ④有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所； ⑤保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年 24 小时的不中断； ⑥设有各种服务设施，如公寓厨 房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦设置残疾人设施； ⑧老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。 比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应 有 各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备 专门的服务人员和医 护 人员 ； ⑨公寓建造 、 房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台 20 平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。 同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境 ； ⑩公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。 力争公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管 理服务制度化”的老人乐园。 项目总体规划方案 本项目在安徽省黟县碧阳镇。 碧西村 南 实施，占地 平方米 ，长 130 米，宽 103 米，呈长方形地 块。 本项目利用已 划拔 土地进行布置。 场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。 服务区：服务区布置场 区的南 侧 ，布置有办公楼、值班室和停车场。 生活区：生活区布置在场区的东、西两 部分 ，各布置两栋老年公寓。 活动区：活动区布置在场区的中部和西北部。 场区中部布置综合楼，场区的 西 北部布置场外运动场地，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。 动力区： 污水 处理站，污水处理水池，清水池 ，锅炉房。 生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。 场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。 场区的次入口大门布置在场区的西南侧，面临公路，作为物流大门。 场区内主干道宽 6 米，次干道宽 4 米，支干道宽 3 米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。 各建（构）筑物 相互间距应满足消防间距要求。 场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。 场区 绿 地构成有乔木 、 亚乔木 、 花灌木 、 绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。 根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。 场区绿化面积不小于 30％。 场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1） 徽派 建筑艺术与风格 本项目建筑 按徽派园林式风格建造。 明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。 “盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣”。 于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在“徽派三绝 ” —— 牌坊、祠宇、民 居等建筑实体中。 它是中国古代社会后期成熟的一大建筑流派。 徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州 本 土，在大江南北各大城镇扎根落户。 作为设计和实施者，江南民间的“徽州帮”匠师对这一流派的形成起了重要作用。 如今，在 黟 县的青山秀水间，明清民居、祠堂随处可见，还有不少古桥、古寺、古塔。 使人步入 黟 县仿佛走进了一座古典建筑艺术的博物馆。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征、风水意愿和地域美饰倾向，民居外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色彩典雅大方。 在装饰方面，大都采用砖、木、石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂、楹柱等，使整个建筑精美如诗。 作为一个传统建筑流派，徽派建筑融古 雅、简洁、富丽为一体，它至今仍保持着独有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想、天人合一理念，努力实现人与所处的山、水、大自然和谐相处的精构巧思和智慧。 我们在许多徽州古村落古民居建构中发现：与天地、自然相通和谐的观念、与人为善、利人睦邻的观念、整体协调的观念、重功能讲艺术的观念、崇儒尚文重教的观念等等，都是徽派建筑特色之精华。 “马头墙”的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫第“作退一步想”的思维和墙角的匠心处理，黟县屏山村里环村小溪两岸玫瑰的精心培植，绩溪棋盘村民居的整体规划布局等等，充分表现出徽派建筑文化的丰富性、艺术性和科学性。 徽派建筑把人类“遮风蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念、风水理念 、人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。 只有整体地、本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善 待自然、与邻为善、重教化、讲艺术等理 念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚守徽风徽韵。 在城乡坚持徽派建筑风格，解决古风古韵和现代化相统一，更突现了徽文化创新的现实意义。 （ 2）建筑特征 本项目 建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南 民 族风情。 三叠马头墙高耸，状若屏 风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白、大、小、纵、横的对比，产生极为简约奇妙的形式美 ，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与青山绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。 四栋公寓楼与综合楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。 在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。 楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。 老年公寓内装修为木地板地面、乳胶漆内饰 墙 面。 各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。 办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。 塑钢推拉 窗、玻璃门。 餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角 米贴瓷砖内饰面。 其余乳胶漆内饰面。 厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。 （ 3）结构选型 a．公寓 1 号楼，建筑长 38 米，宽 米，两层建筑， 底 层高 米，二层层高 3 米， 展开面积为 593 平 方米，为钢筋混凝土砖混结构，柱网尺寸为 米 3 米。 2 号楼，建筑长 38 米，宽 9 米，两层建筑 底 层高 米， 二层层高 3 米， 展开面积为 685 平 方米，为钢筋混凝土框架结构。 柱网尺寸为 米 米。 ，建筑长 20 米，宽 17 米，三层建筑，层高 米，建筑 高度 米，展开面积为 1000 平方米，为钢筋混凝土框架结构。 柱网尺寸为 6 米 米。 4 号楼建筑长 38 米，宽 9 米，三层建筑 底 层高 米， 二、三层层高 3 米， 建筑高度 米，为钢筋混凝土砖混结构。 柱网尺寸 米。 展开面积均为 1026 平方米。 ， 建筑长 40 米，宽 10 米，两层建筑，层高 米，建筑高度 米，展开面积 800 平方米，为钢筋混凝土框架结构，柱网尺寸 9 米 4 米。 （ 4）建筑、平面布置 1 号楼：为二层建筑，每一层设有 12 套标准单人间起居室，每套配备老人 卫生间，每套标间面积 20 平方米。 可供 24 位单身老人居住。 1号楼为健康型老年公寓，接收短期（ 13 年）入住老人。 2 号楼：为二层建筑，每一层设有 11 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米。 其中，每层设有 3 套残疾人双间起居室。 每套面积 30 平方米。 可供 32 位老年人和 12 位残疾老年人居住。 2 号楼为医护型老年公寓，接收生活不能自理的老人和残疾人。 3 号楼、 4 号楼：均为三层建筑、每一层设有 11 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米，两栋可供 132 位老年人居 住。 3 号楼、 4 号楼为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年的老人。 ：为三层建筑，第一层设计为餐厅，布置有厨房、大餐厅，包厢、开水间、洗碗间。 第二层为活动室，布置健身房、练声房，书画室和图书室。 第三层为活动室，布置台球室、乒乓球室，棋牌室等，为老年人提供活动场所。 ：为二层建筑，一层布置办公室、医务室、康复室。 第二层布置办公室，会议室。 ，为单层建筑， 50 平方米，其中包括门卫、警卫室。 ：单层建筑，层高 7 米， 130 平方米，内设 锅炉及配套设施。 其中 30 平 方米为洗衣房和蒸汽烘干房，职工浴室。 建（构）筑物一览表 表 5－ 1 建（构）筑物一览表 序号 名称 面积（ m3） 层数 结构 类型 层高(m) 占地面积（ m2） 备注 1 公寓 1号楼 593 二 层 砖混 健康型老年公寓 2 公寓 2号楼 685 二 层 砖混 342 医护型老年公寓 3 公寓 3号楼 1026 二 层 砖混 342 全寿命老年公寓 4 公寓 4号楼 1026 二 层 砖混 342 全寿命老年公寓 5 综合楼 1000 二 层 框架 340 6 办公楼 800 二 层 框架 400 7 值班室 50 单层 砖混 3 50 8 锅炉房 130 单层 砖混 7 130 9 配电房 40 单层 砖混 7 40 10 污水处理站 40 单 层 砖混 40 11 厕所 20 单 层 砖混 3 20 12 车库 100 单 层 砖混 4 100 合计 5510 主要设备 （ 1）设备选择原则 ，产品质量 可靠。 、造型美观，物美价 廉 ，注意设备利用率和成本核算。 ，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 ，操作方便，简单，安全可靠。 （ 2）主要设备明细表 表 5－ 2 主要设备明细表 序号 设备名称 型号规格 数量 用电量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 单价 （万元） 总额 （ 万元） 备注 1 柜式空调 5 10 2 分体式空调 10 10 3 微机 5 2 3 4 电风扇 112 5 电视机 112 5 6 电冰箱 3 5 7 洗衣机 2 2 8 太阳能热水器 112 9 健身器械 50件 12 5 10 医疗器具 1套 5 2 11 办公用品 1套 1 1 12 消毒柜 2 2 13 橱具 1套 2 3 14 电话机 112 15 面包车 1 16 小轿车 1 12 17 锅炉系统 1套 4 含洗衣房、烘干施设 18 配电系统 1套 3 19 污水处理系统 1套 9 20 通讯系统 1套 3 合计 配套设施 （ 1）给水 本项目所需的生活用水由碧阳镇自来水公司供应。 表 5－ 3 用水量表 序号 用水部 分 日用水量（吨） 备注 1 锅炉房 4 2 生活用水 33 3 未预见水量 9 合计 46 不包括消防用水量 、水源 本项目水的用途一般可分为：生产用水、生活用水、锅炉用水、冷却用水和消防用水等。 不同的用途，有着不同的水质要求。 生活用水的水质要求符合生活饮用水水质标准，消防用水可低于生活饮用水的标准，锅炉用水应符合锅炉用水标准。 用水由 当地 自来水公司供应。 水质要求：职工生活用水及生产用水应符合《生活饮用水卫生标准》。