麻城金通湾商贸城地产项目定位及建筑规划报告(12页)-前期定位(编辑修改稿)

麻城金通湾商贸城地产项目定位及建筑规划报告(12页)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

意机会有限。 3) 本地商户资源匮乏，需进行大范围异地招商和本地人创业扶持 本地现有市场规模普遍较小，商户数量有限，如建材类商户仅 350 户，小商品商户仅235 户，服装鞋包商户仅 186 户、五金机电 200 户、农副产品商户经营规模小不具备批发能力。 如果仅依靠当地商户来填满市场远远不够，需要从武汉等地大量引进实力商家，同时通过政府相关扶持政策鼓励当地人创业。 4) 火车站对项目的带动作用有限 火车北站过往车次少，人流量小 ,目前只有一路公交车开往市区 5) 面临老市场的激烈竞争 消费者在短时间内很难改变已经形成的采购习惯，同时老市场商户拥有固定的客源和耕作多年的营销渠道。 在与老市场的竞争中，项目只能从良好的商业规划、引进异地实力商家、丰富产品种类、打造一站式采购等方面与其竞争。 （二）、各业态经营定位 SWOT 分析 建筑装饰材料经营定位 SWOT 分析  建筑装饰材料经营定位的优势和机会（ SO） a) 土地出让量大、房地产发展迅猛 近几年，麻城地产开发火热，市政府土地出让量极大；尤其在经济开发区，在售楼盘屡见不鲜； 促使 建材、装饰材料需求量大幅度增加，建材行业在几年内迅速发展，可见， 麻城在经济增长的背景下，建材行业蓄势待发，其中必定存在着巨大的发展空间。 b) 新城西区开市场潜力大 新城西区作为麻城重点的经济开发区域， 近几年 该区成为一片投资热土，经济高速增长，成为拉动大别山经济发展的新引擎。 2020 年 1 月至 8 月份，麻城经济开发区实现工业总产值 亿元、税收 8790 万元，完成固定资产投资 亿元，与2020 年同期相比分别增长 %、 169%和 311%。 税收和固定资产投资总额、增幅排名在全省 93 个县市开发区中位居前列，经济继续保持高速增长势头。  建筑装饰材料经营定位的劣势与威胁（ WT） a) 现有商户基数小 目前麻城经营建材类产品主要是朝圣路大别山建材一条街，共 有 353 家商户 ， 就算老市场全部商户进驻本项目， 仍 无法满足本市场建材商铺的招商 b) 异地招商难度大 周边县市基本都有各自的建材批发市场或集中地，经营状况并不比麻城差，异地商户普遍觉得麻城目前已有的建材市场足够满足本地的需求，生意机会小，其他地方的客户不可能到麻城采购。 五金机电经营定位 SWOT 分析  五金机电经营定位的优势和机会（ SO） a) 集中经营有利于整合市场资源扩大市场影响力 专业市场 的集中 经营 有利 于 商品的最大化配比 ， 多元化经营使得市场辐射范围因消费群体层次的不同而无限放大 ，从而实现辐射范围最大化 b) 工农业发展市场需求量增加 工农业的 发展离不开 机械设备 、农机和 五金 配件等工具设备，麻城现有 的 五金机电 市场 远远不能满足未来 麻城的发展需求，由此可见五金机电市场仍有较大的发展空间  五金机电经营定位的劣势与威胁（ WT） a) 五金机电 市场需求量有限 ， 到市场采购 交通不方便 五金机电采购频率低， 一般家庭零散用户都只选择在市区购买，从市区到本项目有一定的距离，交通不太方便，比如 前来购买农机的很多都是麻城下辖乡镇的农民，他们进城 购买农机主要是乘坐 客运汽 车，本项目 周边 暂时还没有客运站，不方便农民进城 采购 b) 临近的浠水县 青园国际现代农机机电建材大市场 即将启动 销售 招商，对本项目的招商 工作 有较大的影响 浠水县青园国际现代农机机电建材大市场一期占地 235 亩，建筑面积 万平方米。 市场辐射鄂、皖、赣三省方圆 700 公里半径范围，年交易额将达 32 亿元人民币，是集农机、五金、机电、建材、家俱展示销售和维修配件供应以及业务培训于一体的专业性大市场，计划于 2020 年 12 月 20 日竣工。 农副产品经营定位 SWOT 分析  农副产品经营定位的优势和 机会（ SO） a) 具备一定的产业优势基础。