鹰潭市房地产市场调查报告(doc20)-房市分析(编辑修改稿)

鹰潭市房地产市场调查报告(doc20)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

8 12732 8781 13194050000100000150000南昌市 九江市 抚州市 上饶市 景德镇市 鹰潭市出口总额出口总额 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 18 页 （ 1）、依托大交通、大工业、古文化、丰富资源，实施“工业强市、商贸活市、旅游旺市、科技兴市、依法治市”的发展战略。 （ 2）、实施“新型城镇化”战略，促进城市“软件”与“硬件”协调发展。 （二） 城市经济发展目标 城市主要经济发展目标是：生产总值增长 13%，财政收入增长 %，其中地方财政收入增长 %；全社会固定资产投资增长 21%，居民消费价格上涨幅度控制在 3%以内，城镇登记失业率控制在 %以内。 再者就是旅游实施品牌战略，打造鹰潭旅游品牌。 （三） 现有城市发展布局 鹰潭市现有 的城市布局从地里区位上来看主要集中在月湖区，即浙赣线、皖赣线、鹰夏线三大铁路干线的交汇处，形成一个“凹”字形。 （ 1）、 工业布局。 鹰潭市的工业主要集中在月湖区，月湖区的白露工业小区位于市区的西南端，是鹰潭市实施外向牵动战略的“龙头”，更是月湖区发展区域经济跨世纪的战略工程。 白鹭小区作为市重点工程它具有其特殊优势： ● 处在市委市政府提出的发展 320 国道（上海 昆明）两侧的“经济带”内； ● 毗邻 320 国道与 260 国道（连云港 — 汕头）的交汇处，距省会近； ● 坐落在鹰潭市提出的城市规划区内； ● 紧 邻鹰潭铁路货运南站、铁路客运站、汽车站、信江联运港口码头，交通极其便利； 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 18 页 目前该工业区有二十几家企业安家落户，形成了以粮油加工、食品加工、建材、化工、轻工等主要工业行业的新型工业城。 贵溪市的工业企业主要分布在市冶金大道、柏里大道、西大街，以及 320 国道的两侧；如江铜集团、南方照明、贵电等大企业都分布于此。 余江县则主要分布在余江火车站附近。 （ 2）、 商业布局。 经过近 30 年的发展，鹰潭零售商业形态已经初步形成，从传统的国营百货、便利店、临街散铺向专业市场、大卖场超市和现代流行百货的转变；其商业主要分布在胜利路和 环城路两侧。 据悉，沃尔玛亦将落户鹰潭。 （ 3）、 生活布局。 鹰潭市的居民的生活小区很大一部分是伴随在商业集中地带或工业区的附近，分布较散乱；如市五洲路、天洁东路、梅园大道、梅枫路等道路两侧，住宅小区相对密集。 （四） 未来城市发展规划 （ 1） 、 2020 年前，按照“围绕中心、推动两翼、突出重点、带动周边”的构想，将鹰潭建设成皖、浙、赣边际区域中心城市；将东翼的贵溪市建成以有色冶炼和化工工业为主体的次中心城市；将两翼的余江县城建成富有地方特色风格的卫星城市：将南边的龙虎山风景区建成举世闻名的风景名胜区，带动沿铁路 、国道和信江周边小城镇建设，推动鹰潭市地城市化进程。 （ 2）、以建设花园式城市为目标，严格执行城市总体规划，完善老区、繁荣新区、启动高桥区。 树立城市经营理念，最大限度地筹集建设资金，搞好龙虎山大道、沿江大道、五洲路、污水处理厂、体育中心、 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 11 页 共 18 页 文化休闲广场、液化石油气混气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的综合整治，实施好人行道硬化、车行道维修、行道数种植、路灯改造、临街建筑物“穿衣戴帽”等“四位一体”改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有一个质的飞跃。 （ 3）、把小城镇建设作为经济发展的“ 增长源”来抓，加快上清镇、龙虎山镇、文坊镇、志光镇等 8 个重点示范镇建设步伐。 到“十五”期末，每个城镇所在地人口达 — 2 万人以上，二、三产业比重 70— 80%，农民人均纯收入达到 3000 以上 . 三、鹰潭市房地产发展分析 （一） 鹰潭市房地产发展政策导向（略） （二） 鹰潭市房地产发展现状 目前鹰潭市的楼盘相对集中在老城区和新规划区，大致可分三类： 第一类以旧城改造的项目居多，主要特征：市区中心位置、规模较小、占地面积小、楼体栋数少、容积率高、多为多层，周边环境较杂乱，小区景观无从谈起，主要以三房两厅、面积 120— 130 平米的户型为主。 第二类为中小规模的楼盘，主要特征是规模小、产品结构以多层为主，规划水平不高，小区无景观，户型以 120—— 130 平米的三房两厅为主，且不同区域地段的楼盘售价相差稍大，整体均价在 2020— 2300 元 /平米之间。 第三类为高品质、规模稍大的楼盘，如嘉禾山庄；主要特征是：有一定的规模和规划理念，小区有一定的景观，产品结构主要为别墅，户型设计较合理，面积以 200— 230 平米为主，价格在 2300 元 /平米左右。