香江镇海市蜃楼项目可行性研究报告(13页)-地产可研(编辑修改稿)

香江镇海市蜃楼项目可行性研究报告(13页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

0 ㎡。 本“花苑”需配套备机动车停车泊位 65辆；自行车停车面积、商业营业面积 辆 /100 ㎡、住宅 2 辆 /户、办公面积 2辆 /100 ㎡，需配备自行车停车 591 辆。 本案已在地下室设置机动车泊位 32辆，底层停车 29 辆，已满足要求。 第三章 建设外部条件 气象： 香格里拉 属亚热带海洋性季风气候区，全年气候温 暖湿润，雨量充沛，四季分明。 夏季为东南风，冬季为西北风，年平均气温 18℃ ，最高气温 36℃，最低气温 1℃，年平均降雨量 1600mm，且集中在 45月梅雨期和 79 台风期，平均湿度为 78%。 地震： 香格里拉 按全国地震区带划分，属东南沿海地震带东北段，为少震、弱震区，场地震波及影响是本地区主要震害特征，其基本烈度为六度。 水文： 香江 属正规半日潮，潮汐的潮差沿程度变化是向上游递减，河口最高潮位 ，最低潮位 ，平均高潮位 ，平均低潮位 ，最大潮差 ， 最小潮差 ， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 平均潮位。 涨落潮历时不等，涨潮历时小于落潮历时，平均涨潮历时 4 小时 18分，平均落潮历时 8 小时 7 分进入河口的涨潮流量通常在 1000m3/S。 工程地质： “ 海市蜃楼 ”工程地质，简要情况如下： 拟建场区位于 香格里拉 经济开发区， 香格里拉 国际大酒店西北部， 仙境路 路边上，场区地形平坦，为开润低平水田，地面高程 ~。 土层自上而下分： 1）耕土：地表 ，含有机质、植物根。 2）粘土：可塑、含云母，氧化铁。 3）淤泥：流塑、含云母， 有机质。 4） 1 粘土：软塑、含云母。 4） 2 粘土：可塑 ~硬可塑，含云母，氧化铁。 4） 3 粘土：软塑 ~软可塑，含云母，局部含粉砂。 4） 4 粘土：可塑 ~硬可塑，含云母，氧化铁，局部含粉砂。 5）粉细砂含砾砂：稍密 ~中密，砾石含量 10%，含中粗砂，少量粘性土。 6）粘土：硬塑，含云母，氧化铁，低压缩性。 拟建建筑物为一幢 25 层高层及 4 幢多层组成，根据地层情况选用桩基础。 采用预应力混凝土管桩持力层选用 4） 2 层粘土。 25 层高层 4） 2 作桩端持力层不能满足，选用4） 4 层粘土。 采用 大口径钻孔灌注桩，持力层选用 6）硬塑粘土。 外部基础设施： 道路： 40 米宽的 仙境 路 已 完成。 供水：已敷设 DN800MM 管径市政供水管。 排污：已敷设 DN1000MM 管径排污管。 供电： 10KV水深变电所。 通讯： 万门程控电话已开通。 燃气：开发区同步建设。 第四章 建设周期及进度安排 进度安排 2020 年 9 月 方案调整 2020 年 12 月 初步设计 2020 年 12 月 — 2020 年 12 月 完成施工图 规划许可证 2020 年 2 月 — 2020 年 1 月 招标投标 施工许可证，开工建设 2020 年 1 月 — 5 月 基础施工 多层预售 2020 年 4 月 — 10 月 多层主体施工完成办理按揭 2020 年 10 月 完成高层基础、地下室、高层预售 2020 年 11 月 多层竣工验收 2020 年 6 月 完成高层主体办理高层按揭 2020 年 12 月 高层装饰完成 2020 年 3 月 组团综合验收 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第五章 建设用地 根据中华人民共和国土地法和城市房地产管理法，房地产开发用地必须以国有土地使用权出让方式取得，本地块由 香格里拉 经济开发区管理委员会提供，系 仙境 路东首、天都路 北首地段，该项土地已列入 香格里拉 经济开发区土地利用总体规划建设留用地范围，符合土地利用总体规划，该地块已被省政府批准为建设计划用地。 用地以出让方式向 香格里拉 土地局取得。 建设单位缴完土地使用权出让金及有关规费。 办理土地使用权出让手续。 耕地开垦 费由建设单位缴纳，并委托土地部门负责统一造地，实行占补平衡。 该地块已全额缴完土地出让金及有关费已办理国有土地使用权证，证号“ 香 国用（ 2020）字第 0088 号”。 第六章 环境影响及治理 施工过程中环境影响预测： 根据类比方法，对建设过程中易产生环境影响。 1）对大气环境影响： 施工过程中对大气环境的污染主要为工地扬尘，如在钻探、打桩、挖土、铺浇地面、材料运输、装卸、堆存、搅拌等过程，扬尘一年四季可能发生，特别是干旱少雨多风季节尤为严重。 2）对水环境影响： 施工 期间产生的污水对水环境造成污染，主要有建筑垃圾、弃土、水泥、砂、灰堆放过程中被雨水冲刷产生的污水以及水磨地（楼）面产生污水以及施工人员产生的生活污水（含粪便污水）的排放，造成污染河水和堵塞管路。 3）对声环境影响： 根据施工机械进行类比调查，推土机、打桩机等各种建筑机械施工过程，白天尤其是夜间可能超限值，对周围声环境敏感区域，影响较大。 4）施工过程中产生一定建筑垃圾与生活垃圾。 竣工后投入使用对环境影响预测： 1）对大气环境影响： 本项目的主要功能为商、住综合楼，设置有厨 房，地下室设有停。