顺驰林溪房地产公司项目运营操作指导手册(45页)-地产制度(编辑修改稿)

顺驰林溪房地产公司项目运营操作指导手册(45页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

款外，还有什么 另外的收费吗。 至少还需要交纳如下费用： ◆ 契税＝总房款 % （注：房屋单价超过 5000 元 /平方米、非个人购房、商业用房契税税率均为 3%） ◆ 维修基金＝总房款 1％ ◆ 抵押手续费： 80 元 /套 ◆ 公证费＝贷款额 % ◆ 保险费＝总房款相应保险费率贷款年限 ◆ 印花税＝总房款 ‟（仅外籍交纳） 贷款年限 1~5 年 6~10 年 11~15 年 16~20 年 20 年以上 保险费率 % % % % % 以上均为预收费用，如预收费用与实际发 生费用不符时，以实际发生费用为准多退少补。 （ 2）外籍人员贷款年限 ?首付款额 ? 我们为您提供 5成 8年的按揭贷款。 二 .产品篇  公司概况 北京公司成立于 2020 年， 作为 顺驰集团第一家异地拓展的开发公司， 承载着集团异地开发的重要使命，她 承继了集团积淀 10 年的厚重，拥有一只强大、务实、勤奋、热诚的高素质本地化团队。 集团一向重视发展北京公司，北京天津、上海并列为集团区域战略的三大中心。 目前，北京公司已有员工 252 名。 2020 年 10 月，北京公司的第一个项目 顺驰林溪别墅正式亮相，同期 开盘。 顺驰林溪 别墅 位于八达岭高速路 11 出口，属北京上风上水之地， 位于规划中的沙河大学城东北 1公里处。 2020 年 12 月 8日，首宗国有土地 “大兴黄村一号地”拍卖，北京顺驰以 亿元的价格将其揽入怀中，成为全国新闻焦点。 2020 年 4月 9日项目总规方案发布， 4月 28 日顺驰领海示范景观区正式亮相。 2020 年 4 月 13 日下午 16时许，经 过 65轮的激烈竞价，顺驰置地（北京）房地产开发 有限公司最终以 亿元竞得“丰台区菜户营西街 117 号住宅及配套”项目用地国有土地使用权，为京城顺驰再添新成员„„ 与集团一脉相承的，是北京公司高度重视企业的核心价值观，重视人才的发展，重视团队的培养，公司的信任机制给每一名员工提供了最具潜力的发展空间，公司的信念驱动机制使成长成为每名员工最本质的需求。 今年，北京公司将有 5到 10 个项目同期运作，这支年轻的队伍有信心用 3 年的时间成为北京 房地产市场影响力和规模化的绝对第一。  项目基本情况 林溪别墅的开发商 .建筑设计 .施工图设计 .景观设计单位 .施工单位 .监理单位都是谁 ? 答： 开发商 :顺驰置地（北京） 房地产 开发 有限公司 建筑设计 :意大利比卡国际建筑师公司 主要作品 : 北京奥林匹克公园规划设计竞赛方案； 北京万科星园三期设计竞赛方案； 北京崇文门综合办公楼设计竞赛获胜方案。 施工图设计 :中国航空工业规划设计研究院 主要作品 : 深圳帝王商业大厦、北京东方广场、北京庄胜广场、中国科技馆等著名项目 景观设计 单位 : 夏威夷 DGH设计顾问公司做概念设计； 北京北林地景园林规划设计院有限责任公司做深化设计 曾做业绩：北京万泉新新家园环境设计 北京万科星园环境设计 北京“远洋风景”环境设计（中标方案） 北京“狮城百丽”环境设计 施工单位 :北京三建 .承德华宇 .中关村建设 主要业绩 : 人民大会堂、奥林匹克体育中心英东游泳馆、东方广场 监理单位 :北京帕克国际工程咨询有限公司 林溪别墅项目总占地 .建筑面积 .绿化 率 .容积率分别为多少 答： 林溪别墅总规划用地 公顷，建设用地 公顷，总建筑面积约为 万平方米，其中住宅总建筑面积 19万平方米。 容积率为 ,绿化率达到45%以上 . 林溪别墅的总的建筑结构。 答： 该项目以庭院式双拼别墅为主，兼有少量独栋别墅与部分联排住宅，除联排外全部为地上两层，地下一层。 林溪别墅分几期开发。 答： 林溪别墅分两期开发，项目中轴路以东为一期，以西为二期。 一期和二期总共 508 户 ,其中一期总共 230 户，今年 10月入住，二期总共 278 户。 5. 林溪别墅的特色是什 么。 答： 惬意的距离 、自然原生的环境、双层双拼、亲自然、阳光感强、同透性好，私有化多庭院，室内水景、景观内庭院。 答： 大开间客厅挑空（除 C1 及 C2 户型外客厅均有挑空），内庭院的引入使自然的阳光、气息流汇、贯通在居所之中。 既丰富了户内景观，又解决了主人休憩、会客的私密要求。 所有卫生间、更衣间、楼梯间均能自然采光，随时随地享受阳光的沐浴。 采光地下室打破以往地下室的阴暗印象，采光井为地下室增加有效采光面积，改善通风透气条件，部分户型更有大面积下沉式庭院。 林溪别墅一期有多少种 户型，目前的销售面积分别是多少。 答： 林溪别墅一期总共有 7 种户型，户型目前销售面积分别是： 独栋： A2： 平方米 A3： 平方米 双拼： B1： 平方米 B2： 平方米 B4： 平方米 C2： 平方米 连拼： C1： 林溪别墅的座落位置在哪里 ? 答： 本项目用地位于北京市北郊昌平区百善镇镇区内，地块处于百葛路和顺沙路的交汇处，西距八达岭高速车程 5分钟 （直线距离约 4公里），北离北六环百善出口车程 2分钟（ 1公里），东距大柳树环岛 10 分钟（约 6公里）。 林溪别墅的交通状况是怎样的。 答：入： 1. 从中关村走北五环→上清桥→京昌高速→ 11 出口（向东）→顺沙路（向北） →大学城中路（向东）→百葛路 （立水桥 至小汤山）→大柳树环岛→向西直至百葛路； 12 出口→ 六环路（向东方向）百善出口 → 百葛路向西； （京承高速） 出（到周边） ： 24公里 22 分钟 2．到健翔桥 公里 28分钟 3．到马甸桥 31 公里 30分钟 4．到德胜门桥 33 公里 32分钟 5．到京顺路 26 公里 20分钟 6．到京承路 15 公里 12分钟 7．到立汤路 8 公里 7分钟 8．到机场 34 公里 30分钟 林溪别墅的环境如何。 答： 1）大环境： 顺驰林溪在距燕山山脉 4公里处，位于上风上水之地，南有温榆河，北是京密饮水渠，南孟祖山、燕山等三个丘陵蜿蜒耸立，数十年的树被密布四周，形成了河流、丘陵、平原地貌兼备的原自然环境。 社区周边是成片的原生树，拥有榆树、柳树、白杨树、枫树、银杏树、松树等树种高达 20 多种，树龄全在 20年以上。 林道之间是一片片的麦田和草地，泥土中带着芳草味道，无时无刻不在体现着乡村别墅的气息。 2）小环境 ：北边 有十万平米的天然防护林带，形成一个天然的氧吧。 南边百葛路南有肥沃的农田，项目东侧有百善镇的文化广场，为业主闲暇之余提供了休闲场所。 景观园林设计理念是什么。 答： 围绕水景中的 林溪七境 为主题和景观轴线，形成景观脉络。 以实现 环境从建筑中溢出，思维在环境中流动、文化在思维中凝结、人性从文化中升华的设计初衷。 林溪七境分别为 :乐 .隐 .逸 .和 .朴 .清 .豪 .。 答： 设计为 环绕式景观水系，是全区景观的轴线。 南北侧局部地形约 － 2M的高度差，使水景畅流灵动，并 通过地下管网反复循环。 答、 林溪别墅规划：结合地块素有庭院的领地感和情趣化；创造安全、舒适、优美、高品位别墅。 答： 小区规划定位是为忙碌于事业耕耘的激情创业人士提供身心回归自然的诗意家园。 小区定位于私有空间最大化低密度高尚住宅区，突出静谧树林、小桥流水的乡村田园的自然环境 ,强调私有庭院以及居住环境的舒适性。 本项目的设计理念： 1. 强调居住品质均好性与舒适性，道路系统简洁，私有领地最大化； 2. 含蓄、内敛、 务实，浪漫、抒情的空间意味； 3. 空间与绿野；阳光、树林、溪流，自然的诗意栖居； 4. 创造自由、舒适、静谧的高品质生活环境；。 最窄为。 水系旁是否有护栏。 水系旁是否有树。 答：一期濠的景观处跌水为三层跌落，每层 50cm，总的高差为。 水系蜿蜒流淌，宽窄不一、深浅各异；水面最宽处水深最深，东南角水面最宽约 15 米，水深约 1 米；溪流最窄处约 ，水深为动水面深度。 ，是什么树种。 是否是成树。 答：会围起来。 油松、云杉、桧柏、侧柏、国槐 、刺槐、银杏、元宝枫、白蜡、垂柳、栾树、山楂、马褂木、馒头柳、柿树、玉兰、暴马丁香、西府海棠、紫叶李、山桃、珍珠梅、杜梨、黄刺玫、迎春、连翘、紫薇、红丁香、黄栌、红瑞木、石榴、荷花、睡莲、月季有很多成树，是一个天然的大氧吧。 上面的树种多高。 答：南侧代征绿地微地形最高点与会所广场的高差为 米，在地形上栽植的苗木为 4米左右，同时栽植不同高度、不同品种灌木、地被，形成密闭的绿色景观带。 ，宅间路用什么石材铺装。 有无路灯。 答：小区主环路和主入口道路地面铺装为 7 米宽沥青混凝土地面，人行道每侧各 米宽。 面层材料为混凝土砖；宅间的道路为 5米宽混凝土砖，采用灰色和黄色混铺（ 4： 1 颜色比），无人行步道。 有路灯、草坪灯、庭院灯。 、净高分别是多少。 答：一层层高 米。 二层层高 米。 地下室层高。 (样板区地下室层高 米 ) 一层净高 米。 二层层高 米。 地下室层高 米。 外墙是什麽砖、颜色。 屋顶是什麽瓦、颜色。 答： 外墙是紫砂壶色的拉毛劈离砖；屋面是灰色的玻纤瓦。 2林溪别墅抗震等级、防火等级是多少。 答： 地震等级设防裂度 8度 22. 关于公司资金问题的说辞 答 : 顺驰一直是采取综合资金解决方案 ,而不是单一渠道的银行贷款 1. 合作 伙伴 .包括本市的天津信托 .华夏 .滨海市政 .市政投资 .津滨发展 .津报集团 ,包括联想 .北京首创 ,包括全球知名的摩根士丹利等 ,都是在各个领域首屈一指的优势企业 .而且这些合作伙伴关系都是以股权投资的方式 ,其特点是风险共担 ,共同发展 . 2. 和信托公司 .境外基金的合作 .如天津首个 房地产项目 集合信托就是天津信托公司发行的顺驰蓝调街区项目 . 3. 不断开拓融资渠道 .房地产是一个资金密集型的行业 ,而开发行业的资金紧张是一个全国范围内的普遍现象 .目前我国金融配套条件不发达 .不成熟 ,为开发企业服务的融资工具极其有限 ,资金成为整个行业的瓶颈 这是一个无法回避的难题 .但是顺驰同任何一家同行一样努力的解决这个问题 .顺驰正在不断开拓融资渠道 ,比如密切筹备中的赴港上市 ,与国际投资银行的战略合作等 .正如老孙底气十足的称 :资金在顺驰从来不是问题 .  配套方面 1．项目周边有哪些相应的配套。 答： 1)医疗方面，有百善镇的医院，为业主平时的一些常见的疾病提供保障。 项目距昌平区医院约 15分钟车程。 附近还有清河 999急救中心和解放军 306 医院。 2)旅游景点及休闲娱乐场所 名胜古迹 旅游景点 游乐园及博物馆 俱乐部 度假村 居庸关长城 十三陵水库 中国航空博物馆 北方射击场 园林山庄 明十三陵 桃峪口水库 老北京微缩景园 国际高尔夫俱乐部 龙脉温泉旅游度假村 八达岭长城 碓臼峪 北京明皇蜡相宫 华彬高尔夫俱乐部 翠湖水乡旅游度假村 银山塔林 九龙游乐园 九华山庄 蟒山森林公园 鳄鱼湖公园 鹫峰森林公园 白洋沟风景区 沟崖 关沟风景区 大杨山风景区 龙潭自然风景区。