项目组团社区园林概念分析-房市分析(编辑修改稿)内容摘要:
从众多的楼盘中脱颖而出 (二) 如何在房交会上有很好的销售业 我们的目标:80-120套 1、 房交会前期推广思路 时 间 事 项 工作单位 备 注 9 月 1 日10 月 10日 派发单张 10000 份 1、 油榨街 2、 南明其它区域 3、 云岩区 4、 二戈寨主要针对大的单位小区和居委会派发 销售部与外骋大学生(约 50 人次,工作时间一天,每天 30 元) 地毯式的宣传做好铺垫 9 月 8 日15 日 “贵阳人建筑自己的家园”活动 电台、报社、销售部、公司 项目前期规划铺垫 “项目形象代表” 报社、销售部 项目前期形象炒作 9月 20日前 在星力百货连续二星期做展销 销售部 项目前期社会形象宣传 9月 10日19 日 报纸广告 销售部 项目前期社会形象宣传 8月 25日8 月 20日 电 台 销售部 高密度宣传异国风情区 2、 避项目销售风险的策略: 消费者顾虑: 预售证、工程进度、园林景观是否做到。 我们的策略: ( 1) 在取得预售证前采取“无条件退房”策略,这笔款由贷款银行监控,公证处公证。 ( 2) 展销会期间由:园林设计单位、施工建设单位、工程监管单位、建筑设计单位、产权处、银行、公证处等。 园林设计单位: 解决消费者的园林效果问题。 施工单位: 解决工程质量与外立面的效果问。项目组团社区园林概念分析-房市分析(编辑修改稿)
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其它推广阶段则结合潜销和公关、 SP 活动进行针对客群进行推广锁定,强化户外拦截和针对性小众媒体的有效攻击,把费用用在刀刃上。 三、 营销目标: 销售目标 —— 力争开盘 8 个月去化其中的 80%; 品牌目标 —— 通过产品成功上市建立冠华地产在上海的品牌地位。 四、 营销主题: 新城市森林别墅 五、 营销战略: 三大战略六大战役组团歼灭战 六、 分阶段营销推广战役组团: 阶段性 蓄水期
) 销售经理在项目完成后,依客户资料表填写所有项目; ( 2) 对于老客户有新状况发生时,须立即增补修订; ( 3) 各个销售人员应协助项目经理或项目负责人完成客户档案; ( 4) 负责销售的副总在项目总结时对项目进行考核之参考依据; ( 5) 将老客户档案进行电脑管理; ( 6) 在客户入伙时邮 寄公司贺卡和每一期公司资料直邮客户; ( 7) 一年后对入住客户进行再调查
: W = cm3; 钢管 立杆抗压强度设计值 : [f] =205 N/mm2; σ = 1407/( 424)= N/mm2; 立杆稳定性计算 σ = N/mm2 小于 立杆的抗压强度设计值 [f] = 205 N/mm2,满足要求。 考虑风荷载时 ,立杆的稳定性计算公式 立杆的轴心压力设计值 : N = kN; 计算立杆的截面回转半径 : i = cm;
核算对象的确定 31 成本核算对象的确定原则:应满足 成本计算的需要;便于成本费用的归集;利于成本的及时结算;适应项目成本核算的要求。 32 各单位可根据上述原则,参照下列条件,结合项目工程地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况,确定具体成本核算对象。 321 单体工程项目
们及时跟踪设计过程,并从保障设计功能与安全,以及方便施工角度提出了对设计的有关建议,这些建议被采纳的同时,也带来了设计变更的机会,即:在原合同价号之外又增加了两个价号,即:老石料开挖和老石料开挖后的再利用,另外 混凝土块预制与铺砌的规格也发生了变化,进而单价需要重新确定,为此带来了重新报价的机会。 在和咨询以及业主确定单价的过程中,项目部认真研究合同条款
登记发放。 施工作业指导书的发放范围:技术、质检、生产、安全、项目技术负责人、内业技术人员、有关施工队及工长、资料员自留存档等。 技术交底制度 在工程正式施工前,通过技术交底使参与施工的技术人员和工人,熟悉和了解所承担工程任务的特点、技术要求、施工工艺、工程难点及施工操作要点以及工程质量标准,做到心中有数。 项目技术交底分三级