项目住宅户型设计报告(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)

项目住宅户型设计报告(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大的管理资源中心 (大 量免费资源共享 ) 第 4 页 共 8 页 有阳光室的作用。 建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。 ○窗台：现在已从 900、 850 厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。 ○楼梯： 米层高的楼盘，一般为 1 层 16 步，每步 17 厘米，现在改为 1 层 18步， 15 厘米高。 这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。 75 厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。 ○复式层顶：一般最低是 米，平均高度 米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。 提倡窗向下落到普通高台的位置。 ○室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。 功能分区 住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区： ○公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 ○私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 ○辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、 卫生间、储藏间、阳台等。 这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。 绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。 户型布局 户型内部应如何布局和配比面积。 根据调查，一般客户认为评价户型最重要的依次是：布局、朝向、楼层、使用率。 可见布局的重要性。 在具体的户型布局上，客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。 有专家认为目前在 130140 中国最大的管理资源中心 (大 量免费资源共享 ) 第 5 页 共 8 页 平方米总面积的户型里设计 30 平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从 1518 平方米调至 25 平方米。 其中的原因是： ○客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视，看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。 ○社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念。 ○整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。 在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。 但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野。