青海省商品房价格管理办法(doc)-地产价格(编辑修改稿)内容摘要：
费和施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。 ２、建筑安装工程费：包括房屋主体部分的土建、水电暖安装工程费、设备购置费等。 ３、附属工程费：包括住宅小区公益性基础设施建设和非营业性公共配套设施建设费。 非营业性公建配套设施 （设备），由各级政府负担建设费用的部分，不计入开发成本。 （三）商品房开发期间接费用：指与开发项目有关的管理费用、贷款利息等支出。 １、管理费用：指为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 ２、贷款利息：指房地产开发经营单位为筹措资金所发生的利息。 （四）税费：指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的各种税费。 （五）利润：安居工程住房、拆迁安置房不计利润；经济适用房利润控制在３％以下；实行市场调节价的商品房，其利润率由房地产开发企业自行确定。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 4 页 共 7 页 （六）商品房差价：包括楼层差价、朝向差价。 楼层、朝向差价代数和应趋近于零。 第三章 商品房计价原则 第七条 计算商品房住宅销售价格基本公式： 成本＝土地使用权取得费＋商品房建设开发成本＋商品房开发期间接费 商品房基准价格（元／平方米）＝（成本＋税费＋利润）247。 商品房总建筑面积 商品房销售价格： １、属于政府定价的：销售价格（元／平方米）＝基准价格（１177。 楼层差价率177。 朝向差价率） ２、属于政府指导价的：销售价格（元／平方米）＝基准价格（１177。 浮动幅度）（１177。 楼层差价率177。 朝向差价率） 第八条 对实行政府定价或政府指导价。阅读剩余 0%
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