青岛市房地产-青岛城阳房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

青岛市房地产-青岛城阳房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

70％，新增绿化面积 687 余亩，城市环境综合整治列全区第一名； （三）城阳房地产主要特征 城阳板块拉动青岛市区北移 目前岛城楼市，西海岸、浮山新区和城阳为主的北部区域，是最受关注的三个板块。 而在这三个板块中，城阳板块以良好的生态环境、深厚的历史渊源、优美的自然景观 而成为居住的理想区域。 青岛市内靠海的陆地面积有限，城市要发展，只能向北扩张。 目前，对于北部的居住极限，多数青岛人能接受的是城阳。 城阳板块构筑地产金三角 城阳辖城阳、流亭 、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛 8 个街道，由于地理位置等因素，房地产的发展自然而然的分为了两部分：东部的城阳、流亭 、夏庄、惜福镇房地产市场如火如荼，西部的棘洪滩、上马、河套、红岛的房地产市场波澜不惊。 东部的城阳、流亭 、夏庄、惜福镇房地产市场又可以分为三大区域：以天泰 •奥园、山水嘉园、水清木华等为主的南部区域；以加州枫景 、喜盈门财富广场、瑞麟公馆、阳光丽苑等为主的城阳核心区域；以盛世景园、 100福国际山庄、千禧国际村为主的东部惜福镇区域 ——这三个区域可以说是城阳板块的三个小板块 ——城阳板块金三角。 而其中加州枫景所在的中心城区板块由于生活配套完备等因素，一直处于各个板块的领头羊角色。 总之，城阳地产开发项目相对集中于这三个区域：以便利型居住为主的城阳主城区板块；靠近崂山西麓，自然环境优美、宜于休闲度假的惜福镇板块；与李村接壤的夏庄南部板块。 房价叫板李沧，考验当地消费力 目前城阳一部分住宅的价格已经突破五千，而离市区更 近的李沧区的还有不少四千价位的楼盘，究其原因之一在于城阳的经济发展已经迅速独立起来，一定程度上不再依附于青岛市内，有一些楼盘基本上被本地客户包括在城阳常驻的外籍人员消化。 但是由于新项目的不断涌现，小户型在住宅稀缺，高房价导致了高的总房款，无形中加大了中低阶层的购房压力，导致项目销售周期的拉长。 城阳地产拉动青岛地产进入大盘时代 随着市区可利用土地的稀缺，城阳板块地大物博的优势将青岛北部地产带入了大盘时代：天泰 •奥园、盛世景园、 100福国际山庄、千禧国际村、上水嘉园等几十万、上百万平米的大盘相继面世。 城阳中央生活区 (CLD)形成，同质化竞争激烈 在城阳市政府以东、青威路以西的区域，老住宅、新建住宅鳞次栉比，加州枫景、水晶之都、馨盛苑、春阳花苑、弘通星座、瑞麟公馆、青特住宅项目等项目扎堆出现，一个成型的中央生活区 (CLD)呼之欲出。 韩国人、鲜族人置业蔚然成风 本特点将在第二部分消费分析中详细分析。 三、主要项目分析 城阳房地产市场主要分为城阳主城区板块、惜福镇板块、夏庄南部板块三个区域。 （一）夏庄南部 地理位置：在李村与城阳接壤处。 建筑形态：多层、小高层。 在售楼盘：天泰韩国城、华泰 •山水嘉 园、水青木华等楼盘。 参考。