阜阳市城市房屋拆迁管理办法(doc16)-地产制度(编辑修改稿)

阜阳市城市房屋拆迁管理办法(doc16)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

准拆迁的房屋拆迁管理部门裁决。 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 裁决应当自收到申请之日起 30 日内作出。 房屋拆迁管理部门进行裁决时，必须制作裁决书。 裁决书的内容应当包括： （一）当事人的姓名（名称）、住（地）址； （二）提请裁决的事实；天下房地产法律服务网 （三）裁决的结果及法律依据； （四）当事人对裁决不服时的权利。 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起 3 个月内向人民 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 7 页 共 14 页 法院起诉。 拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿，或将补偿资金存入房屋拆迁管理部门指定的银行专户，或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 第十九条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门报请本级人民政府责成有关 部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 房屋拆迁管理部门报请本级人民政府责成有关部门强制拆迁的，本级人民政府应当在接到申请之日起 30 日内作出决定；实施强制拆迁前，拆迁人应当对被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 第二十条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让时，应当经批准拆迁的房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议载明的有关权利、义务随之转移给项目受让人。 项目转让人和受让人应当在转让合同签订之日起 30日内以公告等书面方式通知被拆迁人，并应及时变更原拆迁 补偿安置协议中的拆迁人。 第二十一条 拆迁军事设施、寺庙、教堂、文物古迹等，按有关法律、法规的规定办理。 第二十二条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。 各级政府房屋拆迁管理部门应当加强对拆迁补偿安置资金使用的 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 8 页 共 14 页 监督。 未经房屋拆迁管理部门审核同意，拆迁人不得使用拆迁补偿安置资金。 第二十三条 房屋拆迁管理部门应当依据有关规定建立健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。 第三章 拆迁补偿与安置 第二十四条 房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实施房屋产权调换；除法律、法规另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。 网务服律法产地房下天 第二十五条 被拆迁房屋的货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、成新等因素，以房地产市场评估价格确定。 第二十六条 被拆迁房屋的建筑面积和用途以房屋所有权证记载为准；未办理房屋所有权证的，被拆迁房屋所有人应当自拆迁公告发布之日起 5 日内凭《建设工程规划许可证》到房屋产权产籍管理部门申请补办房屋权属登记手续。 被拆迁房屋的用途，是指被拆迁房屋所有权证上标明的用途；房屋所有权证未标明用途的，以产权档案中记载的用途为准；产权档案未载明用途的，以实际用途为准。 实际用途的界定以《建设工程规划许可证》为依据。 1990 年 4 月1 日以前的经营用房，拆迁时仍用于经营的，以取得营业执照为依据；改变住宅房屋用途的，应当经规划部门批准，并依法办理营业执照。 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 9 页 共 14 页 拆除未经规划部门批准由住宅、办公等用房改为经营用房的，应当经有关部门核定追缴税费后再予以补偿，或者依照《城市规划法》予以处罚后再按 原房屋使用性质予以补偿。 第二十七条 实行房屋产权调换，拆迁人与被拆迁房屋的所有人未能达成协议的，应当按。