阜南银达城市花园行销企划(12页)-营销策划(编辑修改稿)

阜南银达城市花园行销企划(12页)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

憬大城市品质生活 (方式 ),认可和接受银达产品的人群 ! 人群特 征描述 : 年龄分布 :2545 岁左右的人群 区域分布 :周边和附属重点乡镇。 老城区市民。 其他人群 职业特征 :工作不限职业不限 购买动机 :刚性需求为主 .以实现居住或改善居住条件为目的的理性购买 第四 篇 :行销企化及传播记忆 竞争对手形象定位分析 欧陆花园 :史诗般的现代花园城 (景观和规划方面 ) 盛世家园 :首席大庭院园林景观健康社区 (景观和配套 ) 春光丽景 :领跑新城市生活 (规划 和政务区域概念 ) 香港花园 :10 万平米宜居水景社区 (景观园林 ) 北苑名门 :新城市中心首席示范生活区 (区位和政务规划 ) 现代商贸城 :阜南新中央商业区 /江南精致园林庭院社区 (区位与景观 ) 先调查再罗列再对比后分析再判断后结论 阜南市场中关于产品关于项目的定位存在着 异常雷同的相似现象 ,屏弃区位配套物业规划建筑 景观品质等等 ,于众多元素和基点中所有的项目基本上都把自己的定位不约而同地放在了景观园林内部景观上面 .定位方向单一化和模糊化 . 第一 :没有把项目自身的卖点和优势充分地提炼并 整合出来 第二 :万孔一面 ,项目市场定位进入 了高度集中、 扎堆雷同的 怪圈 第三 .所有的定位和推广都是基于产品物质特性之上的繁复概括，而 阜南县城 整个市场中 的文化触角和精神知 觉 从来没有人将它 唤醒。 本案的推广分析 繁华之下的错误伪装 城市花园作为阜南的第一规模和品质 旗舰 大盘，承载的意义和价值 责任 当然 非同小 视 ， 2020年下半年 ，银达城市花园终于在中国房地产史上最为疯狂的 07 年辉煌问市。 也许是因为当时的市场热浪过于迅猛 因此当时并没有多少人会关注到城市花园的市场形象是什么 如今，伴随着房产市场的理性回归和逐步完善 冷静下来仔细寻思后一切清晰一切昭然 增值产业 恒久区位 领未来城市中心 居现代花园美宅 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 这样一个对城市花园项目形象的概括 ， 尽显零散苍白和模糊 很抱歉 我们 花了三天时间， 寻遍整个阜南， 掘地六尺之后 仍然 没有 找到她的 形象 支点 在哪里 . 我们眼中的城市花园 三大 冠军 要素 征服阜南 第一 :是 20 万方的恢弘体量，无以争 锋。 第二 :是独占天机的政务区核心位置，县政府正对面，无以抗衡。 (公馆定位重因 ) 第三 :是项目自身的品质（包含规划、产品设计、建筑、景观、绿化、物业等）优势目前来看，无以媲美。 那么我们眼中 的城市花园 该 以什么样 的 形象示之于众。 面对政府， 面对未来，面对生活 面对 20 万方的 无敌 恢弘气势，面对 10000 平米的贵族私属园林 城市花园最适合扮演的是 名仕 生 活 的 描述 者 和 贵族 生活 的 升华 者 公馆标杆 公馆是一种生活，公馆是一种态度，公馆是一种人生，公馆是一个城市政务中央价值的骄傲概括和雄伟表达。 什么是公馆。 公馆者， 公宫与公所为也，君之舍也。 城市花园的公馆特质： 内涵、身份、品位、高雅、气质、富贵 高调入市： 大笔绘制 阜南 世纪居住梦想 谁将代言阜南与未来对话 ? 形象建立 : 王者归来 /新城中央 20 万㎡ 花园 式 公馆特区 新城市正中央 20 万㎡ 大城市公馆生活居住 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 样板 品牌推进 : 城市花园 20 万方品质生活再现升级 值得期待 2020′ 银达地产辉煌 续演 ,再启 品质 人居 盛市 华章。 个性主张（建筑及文化） : 2020 年 阜南 /////100 年 城市花园 一肩使命 百年建筑 个性主张 之 园林景观 : 5000 平米中庭园林景观休闲集群 花园 贵族 礼享 城市 特派 之上 个性主张之升值区位 : 县政。