长沙房地产市场发展状况及趋势分析doc13-房市分析(编辑修改稿)

长沙房地产市场发展状况及趋势分析doc13-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

三是商品住宅与经营性用房的比例问题。 从 2020 年批准商品房的上市情况来看，住宅占总上市量的比重为 %，比去年同期下降了 5 个百分点；商业用房占总上市量比重为 %，较去年同期上升了 个百分点；写字楼占总上市量的比重为 %，较去年同期上升了 个百分点。 从各类商品房的市场表现来看，据长沙市房地产交易中心最近的抽样调查显示，在售楼盘中（含已批准预售尚未竣工的商品房）住宅的销售率为 %，写字楼的销售率 为%，商业用房的销售率为 %。 商业用房的销售情况较好，特别是独立门面，基本处于脱销状态。 目前我市商品房供应都有消费需求，但结构性矛盾已经出现，而且中低价位在减少，高价位在上升，潜伏着结构性供求不平衡的问题。 同时，经营性用房的比重偏低，相对于投资性需求扩大的趋势，也存在供给不平衡的问题。 关于房地产金融的问题 房地产业的发展离不开金融的支持。 从开发企业来看，长沙市房地产开发企业资金实力雄厚的不多，在进行房地产开发时自有资金不足，绝大部分资金靠金融机构贷款。 据相关部门提供的数 据，房地产开发投资中有 80%的资金来自金融机构及商品房的预售收入。 金融机构对房地产的支持程度相当高，而相应的风险也很大，一旦销售困难，资金链断裂，将会造成严重后果。 从消费者购房来看， 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 7 页 共 12 页 2020 年长沙共有 19827 户商品房办理了按揭手续，占商品房总成交量的 %。 金融机构同时也支撑了商品房市场，只是相对于开发贷款来说，个贷的风险相对要小。 因此，房地产贷款要加强风险防范措施，要对贷款进行监管，完善和规范信贷政策，使之有利于房地产市场的平衡发展。 关于住房二级市场的问题 住房二级市场是否活跃，标志 着一个城市的房地产市场是否成熟。 2020 年，在长沙市政府的精心培育下，长沙住房二级市场被迅速激活，交易量猛增。 从住房一、二级市场的关系来看， 2020 年，长沙住房一、二级市场交易量之比为 ：1，与 2020 年相比 (2020 年住房一、二级市场交易量之比为 ： 1)，住房一、二级市场交易差距明显缩小。 但是与其他先进城市相比 (其比值为 1： 1)，仍有较大差距。 因此，长沙住房二级市场才刚刚起步，住房二级市场发展的潜力虽然巨大，但仍存在一些需要解决的问题。 如：房地产中介服务需要发展与规范的问题；二手房按揭要大力发 展的问题；住房梯级消费观念需要进一步培育的问题等等。 三、 2020 年长沙房地产市场发展分析 2020 年，长沙房地产市场在投资与需求的双向拉动下，在政府宏观政策的调控和引导下，仍将保持较快的增长速度。 从产业投入角度分析 长沙市近几年来经济总量持续高速增长， GDP 保持二位数的增长，对房地产业的投入不断加大。 98 年至 2020 年 11 月，全市共完成房地产开发投资 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 8 页 共 12 页 亿元，占全市固定资产投资的 1/3。 2020 年开始，长沙市将实施新的 “ 三年大变样 ” 战略，城市路网及基础设施建设将得到极大提升， 原有的地域差别不断缩小，地段升值潜力大，为房地产开发提供了广阔的空间。 从市场角度分析 —— 从购房能力分析，伴随长沙经济的增长，城镇居民可支配收入逐年增多，98 年至 2020 年，长沙人均可支配收入从 6650 元上升到了。