长沙市月色雅塘商业地产项目可行性研究报告(38页)-地产可研(编辑修改稿)

长沙市月色雅塘商业地产项目可行性研究报告(38页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

筑设计 小区北向高层建筑部分设一层平战结合六级人防地下车库及设备用房，建筑首层为架空层，向居民提供开放空间。 小区由高层及多层住宅组成，户型有二室二厅、三室二厅二卫、四室二厅二卫，部分户型设计有入户花园，面积从 82 m2/户到 150 m2/户。 户型平面设计采用蝶状高层，多层纯板楼等形式，做到户户朝南，极大的改善了居住的卫生条件，符合健康住宅的设计理念。 户型内部设计上充分考虑人的生活习惯，运用行 为工程学的方法，做到动、静分离，洁、污分离。 房型布局上，考虑减少相邻户间、房间的干扰。 空调放置空间的精心设计，不仅避免了立面的凌乱，而且其独到的细部处理给立面增添了美感。 结构方案 设计依据及设计要求 1．自然条件 基本风压： W0=基本雪压： S0=地震基本裂度：本工程位于长沙市区，根据国家地震局 1990年 6 月出版的《中国地震裂度区划图》和《长沙市城市抗震设防区划》场地地震基本裂度为六度。 最大地震影响系数第一水准为 ，第二水准为 ，第三 水准为 ，特征周期为。 高层住宅抗震等级：框支层框架为二级，抗震墙为二级； 中国最大管理资源中心 小高层住宅抗震等级：框支层框架为二级，抗震墙为三级； 2．设计依据 (1)本工程设计依据建筑专业提供的有关图纸及资料； (2)有关规范规程： ①建筑结构荷载规范 (GBJ987)； ②混凝土结构设计规范 (GBJ1089)； ③钢筋混凝土高层建筑设计与施工规程 (JGJ391) ④建筑抗震设计规范 (GBJ789) ⑤砌体结构设计规范 (GBJ388) ⑥高层民用建筑防火规范 (GBJ388) ⑦建筑桩基技术规范 (JGJ9494) ⑧人民防空地下室设计规范 (GB5003894) ⑨建筑地基基础设计规范 (GBJ789) 3．设计要求： 根据《中国地震裂度区划图》及《建筑抗震设防分类标准》本工程重要性属丙类建筑。 按《长沙市城市抗震设防区划》，项目场地为抗震有利地段，非液化区，场地特征周期 Tg=，地震影响系数为 ，本工程地震作用按 6 度计算，框架及剪力墙抗震等级为三级， 建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级。 结构设计 (一 )荷载取值 1．活荷载 楼面活荷载： 中国最大管理资源中心 办公、住宅 营业厅、大堂、商场 厨房 浴室、厕所、盥洗室 挑出阳台 门厅、走廊、楼梯活荷载： 住宅 办公 商场 屋面活荷载： 上人 (不包括种植屋面静荷载 ) 不上人 车库 2．静荷载 静荷载按实际结构构件、装修等重量考虑，外围填充墙采用混凝土空心砖，荷载取值不大于 4kN/m2，内隔墙采用轻质隔墙，荷载取值不大于，静荷载分项系数为。 3．风荷载 (1)基本风压取值 W0=。 (2)风荷载分项系数为。 4．雪荷载 (1)基本雪压取值 S0=； (2)屋面雪压分布系数 dr=； 中国最大管理资源中心 (3)雪荷载分项系数为。 (二 )结构选型 一至四栋地下一层，地上 21 层，采用剪力墙结构体系，采用整板基础或桩基础。 五栋地下一层，地上 17 层，采用剪力墙结构体系，采用整板基础或桩基础。 六栋 11 层，采用剪力墙加异型柱框架结构体系，采用桩基础。 七至十栋为 6层住宅，采用砖混结构体系，采用天然地条形基础或桩基础。 (三 )设计基准周期： 70 年 给排水工程 设计依据 1．总平面图 2．建设单位提供的有关给水、排水资料 3．国家现行有关设计规范： 《建筑给水、排水设计规范》 《室外给水设计规范》 《室外排水设计规范》 《生活饮用水水质标准》 给水设计 1．水源：由市 政给水管供给，从洞井路的总进水管（ KN300）上引一条 DN150 自来水管，并从南向规划路引一条 DN150 自来水管在小区各楼栋 中国最大管理资源中心 的室外连成环状供水管网，供小区生活和消防用水。 2．给水分区 高层地下一层至地上四层均由室外环状给水管直接供给。 五至二十二层及五至十七层住宅生活用水由屋顶水箱供给。 多层住宅生活用水由屋顶水箱供给。 3．消防给水 高层各栋屋顶各设一座 18m3的屋顶消防水箱，地下一层设两格蓄水池一座，水池总容量 600 m3，其中生活用水量 100，消防用水量为 500，设计中采取措施，保证消防用水不被动用。 排水设计 室内排水采用生活污、废水采用合流制，经管道至室外化粪池处理后排入洞井路和竹塘路市政下水道。 室外排水采用污、雨水分流制，雨水经雨水管汇集，排至城市雨水道。 电气工程 工程概况 本工程为新建高层住宅小区。 由四栋 21 层蝶状高层住宅，两栋 1 11层高层住宅及四栋多层住宅组成，并设有幼儿园、会所及管理用房。 南块用地为社区商业及配套设施。 负荷估算 采用单位面积法进行估算，商业用房按 100W/ m2，所需负荷为 ，需要系数按 考虑， 车库按 15W/ m2，所需负荷为 169KW，需要系数按 考虑， 住宅按 70W/ m2，所需负荷为 6284KW，需要系数按。 本小区所需负荷为 2633KW，取同时系数 KX=，计算负荷为 2433KW。 中国最大管理资源中心 供电方案 低压配电线路主要采用树干式供电，垂直树干采用插接式母线槽供电，对于机电设备用房采用放射式供电。 配电方案 本小区在 5D栋地下室设中心变配电所，各栋建筑低压电源均引自中心变配电所，中心变配电所内设二台变压器供小区的用电设备的电力，低压侧采用单母线分段，变压器采用 分列运行，母线开关手动切换。 照明 地下层、消控中心、商场、电梯厅、前室、走道、变配电房等场所设置应急照明；疏散楼梯、疏散走道，首层出口处设置疏散照明。 事故照明采用带蓄电池的专用灯具。 楼梯、走道采用白炽灯或节能灯，地下层采用防潮灯。 防雷接地 在屋面四周设置不大于 10m 10m 的避雷带作接闪器，利用框架柱或剪力墙钢筋作引下线，利用基础钢筋作接地体。 30m以上每 3 层在外围圈梁内敷设一条 25 4 扁钢防侧击雷。 电气接地、火灾报警机房等弱电接地均共享防雷接地极，接地电阻 R≤ 1Ω。 火灾自动报警 火灾报警控制回路接自消防控制中心内设置的火灾自动报警联动控制器。 在地下层及商业用房等公共建筑及住宅各单元入口处设置重复显示盘，地下车库、电梯前室、电梯机房、商铺及公共建筑等场所按规范设置火灾探测器和手动报警按钮。 楼梯间、公共建筑和地下车 中国最大管理资源中心 库设有消火栓水泵起动按钮。 楼梯间、地下室适当设置火灾警铃。 消防排烟风机及正压风机、消防水泵等消防设备由联动控制器采用多线制控制。 弱电设计 项目按智能化建筑物进行各项弱电设计，以数据库为中心，采用计算机网络技术，高度集成，充分体现系统的智 能化，并遵循实用性的原则，在确保可靠性的基础上，突出先进性，同时预留将来的可扩充性，做到一次规划，分步实施，一次布线，逐步扩展。 项目电话入户率 100％，电讯电缆沿道路铺设，由电信部门统一负责安装，各单位内预留电话线路接头。 楼内设多媒体电视接收系统，多媒体电视的线路沿电缆沟铺设，再由支线引入各用户，各住户预留媒体电视记号插头。 在每户的书房和主客厅内各设有一个数据信息点，通过网络实现高速Inter互联。 住户在家中可以享受诸如远程教育、远程医疗、网上购物、电子邮件等，并共享其网上的所有增值服务。 系统的主 干电缆得用有线电视主干电缆；支干电缆采用能动通过 Cable Modem 转至非屏蔽五类双绞线。 消防工程 项目消防工程设计严格按照国家有关民用建筑设计防火规范执行，设计水消防和灭火器消防。 区域内室外消防采用临时高压制，消防用水管网与生活用水管网分开设置。 根据需要和消防设计原则，在地下一层设置一座 两格蓄水池 以及相应消防和消防泵房 ，水池总容量 600 m3，其中生活用水量 100 m3，消防用 中国最大管理资源中心 水量为 500 m3， 高层各栋屋顶各设一座 18m3的屋顶消防水箱， 从区域环状生活给水管各引两条 DN100 的水管进行 消防贮水池， 设计中采取措施，保证消防用水不被。