长沙市房地产-中欣项目营销思路(ppt27)-地产策划(编辑修改稿)内容摘要：
道 基本情况 项目位于韶山路与长沙大道之间的次干道 —友谊路南，属于长沙南城 雨花区。 项目总用地约 4万平方米，容积率约 ，总建筑面积达到 11万平 方米左右，项目规模不大，地形呈不规则地块，如何利用项目地势优势， 结合土地形状，创造最具竞争力的楼盘，还需要从产品着手。 房地产频道 韶山路是长沙南北主干道之一，北起八一路，南至汽车南 站，分为韶山北路，韶山中路，韶山南路三部分。 2020年，韶山路策划改造，韶山路沿线便开始是各自圈地，新旧 物业相间其中。 2020年韶山路正式修建通车后， 南城地价一路标升，各个项目也逐步开始发展起来。 项目虽然靠 近韶山南路，但仍离韶山南路有一定的距离。 而友谊路将建成 36 米的行车道，韶洲路将建设成 56米的行车道，两相道路拉通后， 交通的便利，将使项目地块价值进一步得到提升。 道路状况 房地产频道 本项目属于湖南省府地产板块，位于韶山南路区域，沿韶山南路有铁道学院、中南林学院、市委党校、湖南女子大学、湖南中医学院药学院等高校，沿项目友谊路口，有井湾子家具城等商业。 往南有红星大市场、雨花五金机电市场等专业市场，虽然各个专业市场开发时都有一定的住宅，但无论从其居住环境还是户型设计均有一定的缺陷所在。 沿途有华银园、上海城、星语林 名园等住宅小区在售，2020年还有大批住宅将项目开发，项目将面临残酷的竞争。 重点物业分布 房地产频道 客户定位 目标客户细分 —— “五大潜在目标市场 ” 目标客户定位 —— “高级白领及中产阶级 ” 房地产频道 目标客户细分 ——“五大潜在目标市场 ” 1） 、 本地政府及直属机构 、 各事业单位中高层领导 、 公务员 2）、项目周边个体商户的老板、 3）、本地企。阅读剩余 0%
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