长春市场分析报告(doc53)-销售管理(编辑修改稿)

长春市场分析报告(doc53)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

会化管理率达 96． 9％。 年末参加失业保险职 179． 5 万人，共为 3 万名失业人员发放失业保险金 7000 万元。 有 64． 1 万名职工和退休人员参加了基本医疗保险。 2020 年，城市共有 66867 户、 173302 人得到最低生活保障，共发放保障金 9845 万元。 社会福利事业继续 发展。 全市共有社会福利机构 116 家，总床位数1140 张。 其中国有福利机构 7 家，集体和民办福利机构 109 家。 农村敬老院 131 所。 城镇社区服务网络持续快速发展，全市有各种社区服务网点 8000 个。 全年销售社会福利彩票 23115． 7 万元，筹集社会福利资金2090 万元。 全年募集善款 1532． 4 万元。 注： 1．全市生产总值、各产业增加值绝对数按现价计算，增长速度按不变价格计算。 2．人口数据来源于公安局统计年报。 2. 城市规划与商业区布局 城市结构与规模 长春市城区按 “ 多中心、 组团式 ” 形态发展。 城市布局采用多中心分区结构，中心城区由中心团、兴隆团、富锋团、净月团组成。 城市用地方向主要是东南、西南和人民大街南部延长线两侧。 到 2020 年，中心城区用地规模 180 平方公里，人口达到 235 万人。 城市功能布局 控制中心区域的开发强度，城市建设重心向边缘分区和组团转移。 二环路以内所有扰民污染工业全部迁到三环以外，中心区重点发展商业、金融、科技、教育、文化等第三产业。 ~ ~ 16 长春市 现有 重庆路、红旗街、桂林路、汽车厂等 四个中心 商业区。 商业区设置标准 从 2020 年起，长春市商业 区将实施分级设置，共分为市中心商业区、区域商业中心、居住区商业、便民商业、专业街、新城商业中心、中心镇商业、一般镇商业等 8 个设置标准： ①中心商业区设置于城市规划的中心商业区或历史形成的商业集聚地，网点数量在两千个以上，商业营业面积在 20 万平方米 30 万平方米，日客流量在三十万人左右； ②区域商业中心设置于居民聚集区，以一两家大中型购物中心为骨干，商业网点在一千个以上，服务人口八万人左右； ③居住区商业设置于人流集中、交通便利地段，以超市、便利店、小型农贸市场经营为主，服务人口 3 万 ~5 万人； ④便民商业设 置于社区居民出入口，以便利店、餐饮店为主，服务人口约四千人； ⑤专业街是指提供专门商品或专业服务的特色商业街，街长在二百米以上，专业店在二十家以上； ⑥新城商业中心设置在城市规划的新城区，为新城区居民及外来消费者提供商业服务，服务人口十五万人以上； ⑦中心镇商业、⑧一般镇商业设置于规划建设的小城镇人流集中地。 长春市 的 重庆路 和 红旗街 是两个传统的市级中心 商业区。 2． 4 长春市超市业现状 长春市超市业态的份额大约在 300 亿元至 400 亿元，目前大型连锁超市的数量已经超过了 10 家。 在现有的情况下，超市作为一种新兴 的业态，在我国发展时间并不算长， 特别在吉林省也就两三年的时间，从超市业态的资本积累上远未达到一定的规模。 而沃尔玛、家乐福等外资超市已经具备几十年的发展历史，其资本之巨大令本土任何商业零售企业都只能望其项背。 在这种情况下，中资超市在与外资超市对抗特别是进行价格对抗上显然处于劣势。 目前长春市的超市主要有恒客隆、沃尔玛、华联、联华、荣德、阳 ~ ~ 17 光、远方等，各具特色，各有千秋。 ① 恒客隆：天天低价 日日省钱 恒客隆自 1998 年成立以来，现已拥有一万平方米以上卖场 7 家，迷你便利店近 50 家，在长春形成了东有同济店，西有朝 阳桥店，南有桂林路店，北有重庆路店的商业布局。 恒客隆面向大众，以主副食为主，突出生鲜食品经营，以居民日常生活用品为重，突出人民生活必需品，以中档为主，高低为辅，为广大消费者提供了许多便利。 并建有一座现代化的食品加工厂及一个物流配送中心，形成了集生产、加工、配送、销售于 — 体的大型现代化连锁企业。 ② 北京华联：低成本入市 让利于民 北京华联在长春有永春店 、 青年路店 和吉买盛 店。 青年路店位于绿园区青年路与新竹路交会处，总营业面积 2． 5 万平方米，分为地下 — 层和地上两层。 地下一层为办公区、娱乐场和美食城；地上一层为家 用百货、服饰等；二层为食品和生鲜卖场。 是集生鲜、食品、百货、家电、高科技电信数码广场、时尚餐饮、儿童乐园等多项服务为 — 体的大型现代化购物场所。 永春店位于南关区永春路 8 号，西四马路与永春路交会处 (永春批发商城地下 — 层 )，总面积 2 万平方米，主要经营民生消费品，经营品种达2 万余种，并设有餐饮娱乐、文化休闲、便民服务、精品服鞋帽区和电信数码广场。 是集购物、商务、餐饮、娱乐、便民、服务为一体的多功能综合超市。 吉买盛 店 位于南湖大路与东岭南街交汇处， 04年开业，卖场面积 9000平方米。 主要经营民生消费品，经营品种达 2 万余种。 ③ 沃尔玛：天天平价 一站购足 沃尔玛在长春共有三家连锁店，其中位于朝阳区前进大街前进广场附近的沃尔玛山姆会员店营业面积为 1． 7 万平方米，仓储式商场，直接从国外生产商批量进货，商品采用大而简单的复合包装，只对会员开放；位于宽城区长江路 58 号的沃尔玛购物广场银座分店营业面积 1． 5 万平方米，共分地上、地下两层，经营各种商品达 2 万余种；朝阳区重庆路1388 号的沃尔玛购物广场经营面积 1． 5 万平方米，经营办公用品、清洁用品、电器、音像制品、化妆品、服装、烟酒、干货、冻品、鲜食等近 2万种商品，并打出 “ 天天平价 ” 招牌，为春城百姓提供 “ 一站式 ” 购物 ~ ~ 18 场所。 ④ 世纪联华：顾客第一 惟一的第一 世纪联华长春朝阳店位于同志街 5 号，建筑面积 1． 4 万平方米，拥有 2 万余种商品，是上海联华在东北地区开设的第一家大卖场。 该超市有着国际化的管理运作体系，先进的运营管理设施，利用在全国的连锁采购优势，以优质低价的商品受到了春城人民的广泛认可。 ⑤ 荣德美式仓储超市：会员至上物美价廉 长春荣德美式仓储超市是吉林荣德集团与美国 R． DPROGRESSIVEING共同合资创办的大型仓储市。 超市位于长春市自由大路 6155 号，是目前国内唯一一家美式仓 储超市。 卖场营业面积 1． 8 万平方米，分精品区、食品自选区、非食品自选区。 主要经营化妆、保健、洗涤日化、文体、家居床上等用品和精品钟表、男女服装、休闲装、童装以及小食品、干货、熟食、果蔬、肉类、烟酒糖茶、饮料、海鲜等万余种商品。 卖场主要是开放式仓储高货架展示和售卖，仓储大厅设计具有浓郁的美式店堂风格。 ⑥ 阳光超市：阳光店堂阳光消费 阳光超市位于红旗街 26 号 (红旗街与湖西路交会处 )，成立于 2020年 5 月，隶属于国信投资集团，是红旗街黄金商圈惟一一家大型超市。 阳光超市是 — 家综合 r 生零售企业，营业总面积达八千多平方 米，以生鲜、食品、日用品为主，并匹配了各种服务特色专柜，满足东抵延安大路，西到进化街，南达抚松路，北至工农大路的消费群体。 店内经营洗化、家居、文化、冲调用品、休闲食品、音像图书、冷冻冷藏、海鲜肉类、水果蔬菜、洒水饮料、干调罐头、南北杂货、现场加工熟食面点等。 有关长春市大型超市的基本情况，参见下表。 长春市现有大型超市基本情况表 序号 店 名 开业时间 位 置 建筑形态（包括层数、面积、各层 功 能分卖场面积 停车场位置及 ~ ~ 19 布 规模 1 恒客隆桂林路 2020 同志街与桂林路交汇处西北角 一层食品， 二层日用品，三层服装百货，小 家 电 ， 共15000m2 9900 m2 无 2 恒客隆东大桥店 1999 长春大街与东天街交汇处 四层，一层食品，二层食品及日用品、三层服装百货，四层小家电，办公用品，共6000 m2 2350 m2 500 m2 3 恒客隆西朝阳桥店 1998 安达街与西朝阳桥交汇东南角 三层，一层食品，二层日用品，三层百货，小家电， 6 000 m2 4500 m2 700 m2 ~ ~ 20 4 恒客隆重庆路店 1996 卓展 B座以北重庆路 四层，一层食品，二层食品及日用品、三层服装百货，四层小家电 ，办 公 用 品 ，12020 m2 6480 m2 无 5 荣德超市 1999 自由大路与民丰大街交汇处 三层，一层食品，日用品，二层服装、家电 、三层针棉织品共 18000 m2 18000 m2 5000 m2 6 一气新世纪仓储超市 2020 东风大街飞跃路西南 一层无黑色家电 17000 m2 2020 m2 7 北京华联超市 1999 永春路 地下一层，共10 000 m2 2020 m2 300 8 亚泰 1998 亚泰大 一层，共 6000 8000 m2 无 ~ ~ 21 超市 街东胜路西南部 m2 9 华普超市大经路店 2020 大经路与上海路交汇处 东南角 一层，共 6000 m2 1100 m2 无 10 华普超市永吉店 2020 通化路与永吉街交汇处 地下一层，约6000 m2 4500 m2 无 11 福乐超市 2020 东风大街与日新路交汇东北 三层，一层食品，二层日用品，三层服装与小家电 ，共8000 m2 1400 m2 1000 m2 12 欧亚卖场 2020 开运街与南环城公路交汇处东南 三层，一层食品，日用品，二层服装，三层家电，办公用品，共 30000 17000 0 m2 5000 m2 ~ ~ 22 m2 13 远方超市绿园店 1999 青年路 与浩月大街 交汇处东北角 三层，一层食品，日用品，二层服装，三层家电，办公用品，共 1000 m2 3800 m2 500 m2 14 良成超市 1997 长春大街与清明街交汇处东北角 一层，食品及日用品， 4000 m2 600 m2 无 15 阳光超市 2020/9/18 红旗街与湖系路交汇处 东南角 三层，一层出售商服、二层食品、三层服装，日用品，共 15000 m2 8000 m2 1500 m2 16 北京华联 2020/9/25 青年路与新竹路交汇处西南角 2 层， 700 万元/年，租金以每年 5%递增，建筑面积 2500 m2 2020 m2 ~ ~ 23 17 华联吉买盛 2020 南湖大路与东岭南街交汇处 9000 m2 18 乐购 2020 亚泰大街与东三道街交汇 9000 m2 3. 房地产市场及消费者调研情况分析 3． 1 房地产现状 2020 年长春地产从数字分析是最好的一年，截至 2020 年 11 月份，长春市房屋转让成交 万平方米，同比增幅 %，比去年年末交易总量多了 万平方米，增幅 %，创造了历史最好水平，预 计到今年年末，全长春市房屋转让成交总量可达 460 万平方米。 成交额已达 亿 元，同比增幅 %，比去年年末交易总额增加近 10 亿元，增幅 13%，预计今年年底，交易额可超过。