长兴米兰安居房工程项目可行性研究报告(45页)-工程可研(编辑修改稿)

长兴米兰安居房工程项目可行性研究报告(45页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

塘公园等，城市绿地率、绿化覆盖率、人均公共绿地三大指标均有提高。 坚持高水准设计城市街景，一批优秀设计、精品建筑相继出现，城市品位不断提高。 （三） 市政基础设施 根据市政规划，本地块内设城市加压给水泵站，电信、网通、有线电视机房等公用设施，配套齐全。 因此，有较为成熟的基础条件，有水资源条件等景观基础，有利于建设人性化的居住空间和功能复合的城市 发展区。 第六章 项目建设内容及建设方案 一、 建设内容 本项目建设内容分为 4~5 层安置房住宅和商品房住宅。 安置房住宅共计 300 户；商品房住宅共计 280 户，其中多层商品房 40 户，高层商品房 240 户。 住宅层高 米，多层住宅建筑高度小于 20 米，高层建筑高度在 60 米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。 并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。 同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。 二 、 规划设计技术指标 项目 单位 数量 规划 总 用地面积 m2 总建筑面积 m2 地上建筑面积 m2 地下建筑面积 m2 半地下建筑面积 m2 住宅建筑面积 m2 其中 高层住宅 m2 多层住宅 m2 配套及公建建筑面积 m2 8372 其中 沿街商业建筑面积 m2 物业管理用房面积 m2 456 社区服务用房面积 m2 容积率 m2 建筑占地面积 m2 建筑密度 % 绿地率 % 总户数 户 580 其中 安置房户数 户 300 商品房户数 户 280 停车数 个 402 其 中 地下停车 个 297 半地下停车 个 105 三、 规划布局与建筑总体设计 (一 )整体布局 根据城市设计定位及总体构思，本规划西北、东北侧为城市护城河及绿化景观带，东侧为明珠路。 沿护城河及西南侧临近人民医院布置多层建筑，通过建筑间位置变化，形成丰富优美的城市天际线，并将城市景观资源更好的引入到小区内。 沿明珠路布置高层商住楼，形成富于变化的城市界面。 流线组织上强调人车分流，强调小区 的安静、和谐、人性化。 配套物管用房，根据要求，结合住宅设置在小区中心底层，另外，独立设置服务用房，便于整体管理。 出入口考虑到南太湖总部经济园的规划设计以及原有米西村道路，结合分期实施条 件，综合设计，用一条回环式主要道路将建筑串联起来，充分考虑地块同城市道路的联系，方便出行。 设计了点式楼和架空层，使周边自然景观能渗透到小区内部。 (二 )交通组织 通过基地、人流、交通分析，我们将地块的小区主次入口设在东侧，由明珠路城市道路导入，一期实施道路考虑同米西村原有道路相接。 小区内部由宽 6 米的人车混行道路相连接，形成回环 式交叉路网体系。 地块内部道路系统简洁、高效，服务区域均衡。 结合主要出入口路段设置地下车库出入口。 板式建筑间通过基面抬升形成半地下机动车停车库。 通过建筑架空层设置自行车停车库。 在建筑之间形成连续的步行通道，使得小区内部形成环形独立步行交通系统，实现理想的人车分离系统。 (三 )绿化系统 由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。 内部景观以周边水体为景观核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞空间，将护城河景观资源充分引入到小区内部及城市之中。 在整体基础上 ，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐可亲、充满诗情画意的人居环境。 通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。 集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。 宅间绿地的布置很大程度上实现了自然－居住－工作－交流－娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人多趣的空间环境。 绿化种植充分发挥植物造景，达到一定意境。 基地 外围的后退形成周边绿带，以树林、灌木、草坪组合的绿带为住区提供良好的周边绿化屏障。 四 、建筑设计 (一 )平面设计 根据规划条件要求及考虑 到使用者接受度，本小区主要布置 4— 5 层安置房住宅、 18 层商品房住宅。 考虑居住人群的多元性及特殊性，分别针对不同人群设计了不同的户型。 不同类型的户型，均遵循朝向、景向、高得房率、高经济性和实用空间的原则。 （ 1）．安置房户型：总计 300 户。 60 ㎡户型 40 户， 80 ㎡户型40 户， 100 ㎡户型 110 户， 120 ㎡户型 110 户为主，设置 4— 5 层多层住宅，户型设计上强调厨房和阳台的设计，小户型设计紧凑，功能分区合理，最大限度的提高空间使用率。 （ 2）．商品房户型：总计 280 户。 其中多层商品房 40 户，高层商品房 240 户。 以市场经典的户型为主，品种丰富，以家庭结构单元进行户型设计。 户型设计均采用全明设计，自然采光通风良好， 以点式高层形式布置在小区中。 (二 )竖向设计 住宅的层高为 米，多层住宅的建筑高度小于 20 米，高层建筑高度控制在 60 米以内。 建筑底层设置架空自行车停车库。 并集中设置地下机动车停车库，半地下机动车停车库。 (三 )立面设计 在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及 亲和力。 在建筑细节上，精心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶的细节构成。 从整 体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。 在建筑材料应用上，方案一以暖灰色调为主，以白色面砖、玻璃和木色百叶为主，体现简洁的设计风格。 沿街商住同住宅小区造型统一，形成整体的城市形象。 方案二以冷灰色面砖、玻璃和碳灰色铝制百叶为主。 色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄重典雅的气氛。 五 、施工组织与工程管理 （一）工程材料供应与质量控制 本工程所需建设材料主要为水泥、钢筋、碎石、塘渣、片块石、黄沙、粉煤灰、沥青、石灰等。 为保证工程质量，今后工程实施过程中应严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、购配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。 各种砼的配合比在施工前由材料检测中心实配，并取得报告。 各种工程试验按照验收规范要求抽检。 对钢筋、预应力钢绞线、锚 具等按照相关的质量标准进行严格检验，不得有裂缝、伤痕、锈蚀或变形等。 （二）工程施工与管理 本项目从监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理，能够满足建设工期及质量，安全有保证，技术力量和管理水平符合要求以及资信业绩好的单位。 施工时应与建筑、结构、水、电、暖通等各专业施工和安装企业密切配合，做好各种预埋件和预留洞的施工，确保位置准确、表面平整、连接牢固且无遗漏，严禁事后敲凿。 施工过程中施工单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定 统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好以上质量。 施工过程中施工单位还应保证文明、安全、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。 第七章 节能节水措施 一、节能 为贯彻国家颁布的《节能法》，同时保持能源、环境与经济的协调发展，本项目将采取具体措施，合理利用和节能能源，主要有： 总体布局上除符合规划要求外， 变配电尽量靠近负荷中心，以减少能量损耗，同时选用节能安全型的电力变压器及配电设施。 选用国家推荐的节能型产品和设备，选用节能的照明器材，以达到最大的节能效果，同时尽量 降低峰值负荷和缩短运行时间，起到 最大 节能效果。 二、节水 创建节水型城镇，做到“三同时、四到位”，即建设项目的主体工程与节水措施的同设计、同时施工、同时投入使用；取水单位必须做到用水计划到位、节水目标到位、节水 措施到位、节水制度到位；采取有措施，降低管网漏损率；积极推广节水型工艺、设备，降低单位耗水率；科学制定各类用水定额，实行计划用水；积极 推广节水型用水器具。 绿化、道路清洗及其他冲洗用水均采用二级处理后的污水，以节约用水。 第八章 环境保护、卫生、消防 本项目环境污染主要来自于施工期间所产生的尘土、噪声、建筑与生活垃圾，必须对其加以治理。 一、环境保护标准 按照国家环境保护的有关规定，本项目主要采用如下标准： 《开发建设项目水土保持方案技术规范》（ SL20498） 《水土保持综合治理技术规范》（ GB/T164531996） 《污水综合排放标准》（ GB8978— 1996） 《地表水环境质量标准》（ GB38382020） 《环境空气质量标准》（ GB3095－ 1996） 《城市区域环境噪声标准》（ GB3096－ 1993） 《大气污染物综合排放标准》（ GB162971996） 《城市公共厕所规划和设计标准》（ GJJ1487） 《锅炉大气污染物排放标准》（ GWPB31999） 《建筑施工场界噪声标准》（ GB1252390） 其他有关标准 二、 污染因素分析 （一）项目建设对环境影响 空气污染：建筑材料装卸、运输、使用及堆放等环节和搅拌作业中的施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染的主要原因。 噪声污染：打桩 、混凝土振捣、施工机械、运输车辆噪声等。 废水及固废污染：施工队伍生活污水排放、泥浆废水、建筑垃圾、 建筑中弃土、废建材、生活垃圾等。 （二）项目营运期对环境的影响 废水：主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。 所含污染物有 COD、 BOD大肠杆菌等。 废气：主要为机动车行驶排放的汽车尾气和车辆停泊产生的汽车尾气，其中排放量较大的有 CO、 THC、 NOX 三项。 固体废弃物：主要是生活垃圾，有果皮、果壳、饮料罐、包装袋等。 噪声：主要为设备噪声，包括水泵、发电机、排风机等设备噪声。 三、施工期间环境污染防治措 施 本项目应严格按照 长兴县 有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。 施工期间将产生尘土、噪声、建筑与生活垃圾等污染，并可能产生一定的水土流失，必须对其加以治理。 （一）施工扬尘 施工中的扬尘来自露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及车辆行驶中的动力扬尘。 施工期间 必须进行洒水抑尘，每天洒水 4~5 次，可使扬尘量减少 70%左右，扬尘造成的 TSP 污染距离可缩小到 20~50m。 施工车辆在进入施工场地后，需减速行。