镇江市房地产市场调查报告(doc42)-房市分析(编辑修改稿)

镇江市房地产市场调查报告(doc42)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点 : 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 2020 年 7 月 15 日 调查人： 常晴 案名 润州花园 (一期 ) 工地位置 黄山南路与老南徐 路之间 接待中心 开发商 润州土地房屋开发公司 企划销 售 润州土地 房屋开发公司 售楼电话 5244928 建筑设计 振兴建筑有限公司 景观设计 江工建筑设计院 规划形态 多层 占地面积 总建面积 总销金额 面积范围 86150M2 主力面积 120M2 主力总价 30 万 均价 2409 元 /M2 单价范围 总价范围 规划户数 2020 户 可售户数 2020 户 去化率 100% 畅销户型 三 /二 /一 滞销户型 四 /二 /二 建筑风格 现代 绿化率 30% 容积率 得房率 85% 规划用途 商住 商铺均价 7000 元 /M2 车库均价 开盘日期 交付日期 04 年底 车棚均价 1500 元 /M2 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 工程进度 结顶 付款方式 ，优惠 0 ，首付 30% 主要媒体 工地围墙广告 广告总精神 客源分析 区域客户、投资客 销售动态 物业管理 润州土地房屋开发公司 物管费 元 /M2 区内配套 幼儿园 区外配套 学校：李家山小学、中山小学、第三职业学校 邮局： 银行：中行 公交： 1 1 18 医院：社区医院 酒店：香格里酒店 超市：苏果超市 农贸市场：李家山菜场 面积户型 配比分析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点 : 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 2020 年 7 月 2 日 调查人 ： 刘志美 案名 月亮花苑 工地位置 润州路 13 号 接待中心 月亮花苑内 2单元 7号车库 开发商 润州区土地房屋开发 总公司 企划销售 京鑫房产、润州区土地 房屋开发总公司 售楼电话 建筑设计 镇江市工业民用建筑 设计研究院 景观设计 规划形态 多层 占地面积 总建面积 1 万 总销金额 亿 面积范围 100140M2 主力面积 主力总价 均价 1800 元 /M2 单价范围 17001900 元 /M2 总价范围 1825 万 规划户数 108 户 可售户数 108 户 去化率 100% 畅销户型 滞销户型 建筑风格 现代 绿化率 25% 容积率 得房率 89% 规划用途 商住 商铺均价 车库均价 1600 元 /M2 开盘日期 03/06 交付日期 04/04/20 车棚均价 贷款额度 70% 贷款年限 15 年 工程进度 交付 付款方式 ，优惠 0 ，首付 30% 主要媒体 广告总精神 客源分析 区域客户 销售动态 物业管理 镇江洪江物业管理所 物管费 元 /M2/月 区内配套 区 外配套 学校：实验小学、镇中、七里甸小学 邮局：三茅宫邮局 银行：农行、中行 公交 : 12 医院：润州区人民医院、口腔医院分部 酒店： 新光明酒店、希望酒店、润扬酒店 超市：万方超市、旅游超市 农贸市场：三茅宫农贸市场、七里甸农贸市场 面积户型 配比分析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期 ： 2020 年 7 月 12 日 调查人： 常晴 案名 九洲广场 工地位置 中山路铁道口 接待中心 中山路铁道口 开发商 镇江南开房地产发展 有限公司 企划销售 湛江雅居房屋销售 有限公司 售楼电话 5211888 建筑设计 加拿大 E+A咨询公司 景观设计 上海拂莱环境与建 筑研究院 规划形态 高层 占地面积 万 M2 总建面积 6 万 M2 总销金额 亿 面积范围 60150M2 主力面积 100M2 主力总价 40 万 均价 4000 元 /M2 单价范围 40005000 元 /M2 总价范围 24 万 75 万 规划户数 200 户 可售户数 200 户 去化率 畅销户型 二 /二 /一 滞销户型 建筑风格 加拿大 绿化率 25% 容积率 得房率 规划用途 商住、办公 商铺均价 车库均价 开盘日期 交付日期 2020 年底 车棚均价 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 工程进度 三层 付款方式 ，优惠 0 ，首付 30% 主要媒体 工地围墙 广告 广告总精神 客源分析 投资客、私营业主 销售动态 物业管理 镇江九洲物业有限公司 物管费 区内配套 区外配套 学校：中山路小学、宝盖路小学 邮局：邮电总局 银行：工行、商行、农行 公交： 1 00 29 医院：康复医院 （第一人民医院） 酒店：京口饭店、国际饭店 超市：苏果超市 农贸市场：宝盖路菜 场 面积户型 配比分析 商铺： 10% 办公房； 7% 住宅： 83% 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 3 配套设施 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 2020 年 7 月 15 日 调查人： 王佐象 案名 金田城市花园 工地位置 丁卯桥路 131 号 接待中心 丁卯桥路 131 号 开发商 镇江金田房地产开发 有限公司 企划销售 镇江金 田房地产开发有限公司 售楼电话 888001 8898937 建筑设计 景观设计 规划形态 多层 占地面积 9 万 M2 总建面积 总销金额 面积范围 101150M2 主力面积 109M2 主力总价 30 万 均价 2800 元 /M2 单价范围 27803000 元 /M2 总价范围 2842 万 规划户数 600 户 可售户数 600 户 去化率 85% 畅销户型 三 /二 /一 滞销户型 三 /二 /二 建筑风格 现代 绿化率 33% 容积率 得房率 90% 规划用途 住宅 商铺均价 车库均 价 未定 开盘日期 04/07 底 交付日期 04/12 底 车棚均价 未定 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 工程进度 即将结顶 付款方式 ，优惠 10 元 /M2 ，首付 30% 主要媒体 京江楼宇 广告总精神 真 .江南好人家 客源分析 区域客户 销售动态 12 期售完、 3 期销售中 物业管理 镇江恒顺物管 物管费 元 /M2/月 区内配套 区外配套 学校：丁卯小学 邮 局：中国邮局 银行：农行 公交： 2 3 001 医院：中医院 酒店：新华电酒店 超市：万方超市 农贸市场：金星菜场 面积户型 配比分析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 2020 年 7 月 13 日 调查人： 王佐象 案名 东城绿洲 工地位置 学府路与经十二路 交叉口 接待中心 未定 开发商 江苏嘉源房地产 企划销售 江苏嘉源房地产 售楼电话 建筑设计 景观设计 规划形态 多层、别墅 占地面积 39 万 M2 总建面积 40 万 M2 总销金额 11 亿 面积范围 70230M2 主力面积 100M2 主力总价 27 万 均价 2700 元 /M2 单价范围 27002826 元 /M2 总价范围 1962 万 规划户数 580 户（ 3 号地块） 可售户数 未销售 去化率 未销售 畅销户型 未销售 滞销户型 未销售 建筑风格 现代 绿化率 未定 容积率 得房率 未定 规划用途 商住 商铺均价 未定 车库均价 未定 开盘日期 04/10 开工 交付日期 未定 车棚均价 未定 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 工程进度 未动工 付款方式 ，优惠 0 ，首付 30% 主要媒体 广告总精神 未定 客源分析 销售动态 物业管理 未定 物管费 未定 区内配套 未定 区外配套 学校：职教中心、汝山中学、江苏大学 邮局：谷阳新村邮局 银行： 公交： 2 31 医院： 酒店：东郊宾馆 超市：小型私人超市 农贸市场：谷阳新村菜场 面积户型 配比分析 卖 点 提 炼 及 去 化 分 析 卖点： 基 地 位 置 图 个 案 调 查 分 析 表 调查日期： 2020 年 7 月 13 日 调查人： 王佐象 案名 康馨家园 工地位置 丁卯桥路镇人铁路 指会部对面 接待中心 丁卯桥路镇人铁路 指会部对面 开发商 镇江市丹徒区房屋建设开发公司、丹徒区华夏房地产开发公司 企划销售 镇江市丹徒区房屋建设开发公司、丹徒区华夏房地产开发公司 售楼电话 5896666 建筑设计 景观设计 规划形态 多层 占地面积 4 万 M2 总建面积 5 万 M2 总销金额 亿 面积范围 70150M2 主力面积 99M2 主力总价 25 万 均价 2500 元 /M2 单价范围 24803000 元 /M2 总价范围 1738 万 规划户数 480 户 可售户数 480 户 去化率 50% 畅销户型 三 /二 /一 滞销户型 四 /二 /二 建筑风格 现代 绿化率 35% 容积率 得房率 规划用途 住宅 商铺均价 未定 车库均价 未定 开盘日期 03/03 交付日期 04/07/15(一期 ) 车棚均价 未定 贷款额度 70% 贷款年限 30 年 工程进度 一期结顶二期动工 付款方 式 ，优惠 0 ，首付 30% 主要媒体 京江楼宇、电视、车体 广告总精神 康馨家园 .你理想的家 客源分析 区域客户、白领阶层 销售动态 一期正售二期年底 物业管理 未。