锦绣家园项目开发可行性分析报告(doc15)-地产可研(编辑修改稿)

锦绣家园项目开发可行性分析报告(doc15)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

76020200 1 76020 % 按评估价的 1‰ 651 教育附加费 元、 % 26437455 1 % 按土建造价的 1%计算 7. 七、利息 0 0 % 711 利息（按年利率均衡 投入） 元、 % % 按直接费，年利率 %计算 8. 八、不可预见费 0 0 % 811 不可预见费（按直接费计） 元、 % 3 % JJF 间接费 0 0 4 % 5.+6.+7.+ 4项的和 ZZJ 总造价 0 0 4 100% 锦绣家园面积和销售收入表 序号 楼层、单元或楼房名称 计量单位 单价 建筑面积(M2) 可售面积(M2) 项目套数 可售套数 销售收入(元 ) 销售模式 备注 1 住宅 元 /㎡ 1350 38397 38397 621 621 51835950 按建筑面积 2 商铺 元 /㎡ 5000 8474 8474 0 0 42370000 按建筑面积 3 单车库 元 /㎡ 800 0 0 957680 按建筑面积 4 公共建筑 元 /㎡ 0 1200 0 0 0 0 按建筑面积 合计 0 0 0 0 0 95163630 锦绣家园经济分析表 序号 方案名称 地价 (万 土地费 项目成本 土地费比 销售收入 利润 (万 回报率 备注 元 /亩 ) (万元 ) (万元 ) 例 (%) (万元 ) 元 ) (%) 1 方案一 20 % % 2 方案二 25 % % 3 方案三 30 % % 4 方案四 35 % % 5 方案五 40 % % 6 方案六 45 % % 7 方案七 50 % % 8 方案八 55 % % 9 方案九 60 % % 10 方案十 65 % % 11 方案十一 70 % % 12 方案十二 75 % % 13 方案十三 80 % % 14 方案十四 85 % % 15 方案十五 90 % % 锦绣家园敏感性分析表 方案名称 项目名称 基本数 变化 1 变化 2 变化 3 变化 4 变化 5 变化 6 变化 7 变化 8 变化 9 变化 10 方案一 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 10 10 15 15 15 20 20 20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 10 10 15 15 15 20 15 20 20 地价 (万元 /亩 ) 20 22 18 18 23 23 17 24 24 16 24 土地费 (万元 ) 项目成本 (万元 ) 销售收入 (万元 ) 10468 10468 利润 (万元 ) 164 投资回报率 (%) 销售利润率 (%) 方案二 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比 例 (%) 0 10 10 10 15 15 15 20 20 20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 10 10 15 15 15 20 15 20 20 地价 (万元 /亩 ) 25 30 30 20 30 土地费 (万元 ) 项目成本 (万元 ) 销售收入 (万元 ) 10468 10468 利润 (万元 ) 投资回报率 (%) 29 29 29 29 29 29 29 14 销售利润率 (%) 方案三 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 投资变化比例 (%) 0 10 10 10 15 15 15 20 20 20 20 销售收入变化比例(%) 0 10 10 10 15 15 15 20 15 20 20 地价 (万元 /亩 ) 30 33 27 27 36 36 24 36 土地费 (万元 )。