重庆城市心语家园项目核心战略报告-澳美广告(doc13)-地产广告(编辑修改稿)

重庆城市心语家园项目核心战略报告-澳美广告(doc13)-地产广告(编辑修改稿)内容摘要：

时代豪苑： 由于解放碑步行街中心的绝版地段、开发商九龙仓的品牌和雄厚实力、在解放碑是绝无仅有的一梯 4户的平面布局、良好的设计和高档的配置，虽以 5000 元 /平米的均格开盘发售，仍形成抢购局面， 9 天即基本售磬，是对投资者又一次大规模的检阅，该项目从其业主构成来看，投资客户达到 80%，并且大量投资客户的投资需求未得到满足。 大同方： 该项目位于解放碑中心商圈，但周边高层建筑密集，视 野受阻。 配置、配套尚可。 以小户型为主并将低层高为小跃层以提升价值，以明显偏低的价格推出，在推广乏力的前提下开盘 1月销售率即达 50%。 小结： 从上述情况可以盾出，近两年渝中区房地产呈现如下发展趋势：一方面，作为 2020 年下半年开盘的御景江山，在 2020 年后开盘的新盘中，未受到渝中区新锐江景楼盘的冲击，在江景房市场上依然一枝独季。 这是本项目面市争夺领先者的利好时机；另一方面，天伦华在苑繁华地块开发高品质物业的思路，填补了市场空白，并乏追随者；第三，面积紧凑、黄金地段的住宅物业被投资者广泛看好。 （四 ）渝中半岛在售住宅供给特征及趋势 虽然政府加大了旧城改造力度，但由于拆迁难度大，加上政府对渝中半岛住宅物业开发的限制，渝中半岛在未来的一段时间内住宅物业供给量将会逐步下降，年内拟售楼盘有： 华庭嘉园二期： 位于北区路和嘉滨路之间，在一期的左侧。 规划为江景小户型， 3500 元 /平米的均价，凭借开发商化润实业及项目知名度，可望在市场上产生一定的影响；但是项目占地近 10 亩，体量小、无规模优势，又将受轻轨噪音影响，工程的外部环境也差于一期，因此其情况并不乐观。 南国丽景： 位于沧白路和嘉滨路之间，洪 涯洞片区左端，由英利房地产开发。 总建面 4。 7万平米（住宅 3 平米），属嘉陵江景楼盘，居者可从沧白路、民族族路出入解放碑，车行沧白路入库，尽享城市生活便利；项目是点式高层楼型，每隔二层有一空中花园，一梯俄文避孕药有门户有看江；在户型设计、面积搭配上，内部意见多有分岐，基本确定以 130150平米的三室四室为主力产品，但 220300平米的跃层也占近 20%的比例。 据代理商迈德房地产顾问公司透露，项目预计在今年底开盘；背江起价 3300 元 /平米、朝江起价 4200 元 /平米。 工程进度到柱基浇筑阶段。 东和湾： 在朝 千路与嘉滨路之间，与御景江山相邻，是东和物业继北部成功开发皇冠东和之后的又一新作。 占地 5000 平米，规划为板式高层，其均价预期不超过 3000 元 /平米，项目由众联行地产顾问公司代理。 工地尚未平整，只是粉刷围墙而已。 新巢时代 （先更名为 丽岛锦都 ）：地处道门口，在重庆市第一人民医院旁，周边新旧大楼包围，视野并不理想，只有正南面 12 楼以上可看山景。 开发商金禾地产公司意欲扩大商场的面积，也有增加中小户型套数的打算。 工地开挖基础，售楼处装修中。 渝亚广场（帝都广场）： 在解放碑民族路五一路交汇处，由渝亚房 地产一切，总建面 万平米，建筑物为七层裙楼上架双塔， A塔 25层、 B 塔 40 层，定位为“商场 +写字楼 +城市公寓”的格局。 2020 年 7 月开工，计划于 2020 年 11月开盘，现完成裙楼结构。 小结： 新开江景楼盘以江景房居多，客观上分流部份客源，尤其是中端客户；从拟定的均价不超过 3500 元 /平米的情况盾，也对海客瀛洲形成直接的价格冲击。 因陋就简此，在准备充分的前提下，开盘时间早可以抢得先机；品牌先期导入，高品质竞争是与这类楼盘区隔开来的关键。 （五）渝中区江景房发展状况 在 2020 年以前，特别 是 9 99年，渝中半岛凭借两江环红所原有的天然江景资源以及中心商业区生活配套便利的优势，江景房一直是该区域住宅产品开发的主流主要集中在长滨路沿线，呈独霸重庆江景房开发之势。 无后出现了奎星楼、基良广场、海韵大厦、听江大厦、量辰花园、南滨大厦、望江公寓、华庭嘉园等一大批江景楼盘。 这一时期江景房开发水平较低，物业配置和配套不高，单纯强调景观优势，忽略消费者对居家舒适度的把握和品牌的塑，并且景观资源的利用并不充分。 随时时间的堆积，这些楼盘元气已进入尾盘销售。 在 2020 年以事，渝中半岛的江景房向品牌 化方向发展，江景房的开发提升到更高水平，在嘉滨路沿线出现了华庭嘉园（一期）和御景江山具有代表性的品牌物业。 在这两个盘的江景房处于尾房销售之际，渝中半岛缺乏相应的高品质江景房供给，特别是在拥有南山和和茳景观资源的长滨路沿线正处于空挡期。 １、 长滨路代表心血来潮工景楼盘分析 项目名称 基良广场 望江公寓 南滨大厦 体量（万平米） 7 主要卖点 工江景、两江交汇 南山远景、朝天门广场 陕西路平街出入 长江景、储奇门 凯旋路上较场口 长江景、南纪门中兴路上较场口 规划特点 A幢： 3F/12F以上住宅 B幢： 32F/12F 以上住宅 十层裙楼上架双塔 A、 B 幢 1132F住宅 单体塔楼 632F 住宅 平面布局 A幢：一梯 7 户 B幢：一梯 12 户 A 幢：一梯 12 户 B幢：一梯 8户 一梯 8户 /4户看江 主力户型 面积搭配 （平方米） 二室： 97132 三室： 126166 看江跃层： 300 左右 二室： 81/小跃层79 三室： 114/119 四室：145/157/175 跃层： 220 左右 三室：123/138/142 复式： 200 产品配置 领先型智能化系统 对讲系统、塑钢窗、精装修入口大堂 可视对讲、 LG 电梯、落地塑钢窗 配套设施 待 B 幢交房后，统一规划观光餐厅、茶楼、裙楼屋顶花园 会所、茶楼、裙楼屋顶花园 初始价格 （元 /平米） A幢朝江： 3065 起 B幢背江： 2700 起 正江：最高价 3088 前江： 2080 起 正江： 31604000 A幢朝江余房：均价 正江： 3000 起 侧江： 2800 起 现行价格 （元 /平米） 3360 B幢背江小户型：3000 起 屋顶跃： 48006000。