重庆五里店住宅小区房地产项目市场定位分析报告(doc)-前期定位(编辑修改稿)

重庆五里店住宅小区房地产项目市场定位分析报告(doc)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 远银经典城 2万方 单体 2020 4998 两房 95 2200 2450 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼盘名称 物业自身配套 长安华都 有游泳池 、会所、 购物超市、自动取款机、邮政代办点、医疗保健中心、商务中心、社区活动中心、儿童乐园、双语幼儿园、停车场、观景长廊等；运动设施有游泳池、网球场、羽毛球场、健康步道、室外健身场 红地苑 茶 馆 、棋牌室 、 有一 空中花 园 华新都市花园 小亭、流水、糼儿园、球场、停车场 、健身房、小卖部 江南山水 户外小亭、流水、步行通道、停车场、小区园林 南方上格林 有 游泳池、会所、网球场 图书室 ,高尔夫练习场 ,恒温泳池 ,茶室 ,咖啡厅。 星级酒店和商务中心；高尔夫练习场、娱乐健身等诸多设施；以及图书馆、生活超市、医疗保健中心等等。 瑞迪荣都 区内设幼儿园 、三层综合商场（餐饮、休闲、娱乐） 天赐 .丽景 羽毛球场、 小区绿化，旁边有大型菜市场 万丰西苑 网球场、娃娃天地、健身房、台球室 、 B 栋我负一层为大型超市；一层临街门 面；二、三层是餐饮；四层休闲茶楼。 可见，自身配套较全的楼盘，销售自然较好，同时能卖较扃的价钱。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主力户型建筑面积分布 020406080100120140长安华都华新都市花园南方上林红地苑江南山水 瑞迪荣都 万丰西苑远银经典城两房三房说明： 两 房和三房是五里店片区市 场 的主 导户 型， 市 场 的供 应 量非常大，两房建筑面积在 85 平方米左右，三房在 115 平方米左右。 户型销售状况分析： ◆ 一室一厅： 在供的楼盘有华新都市花园、万丰西苑、远银经典城和南方上格林，面积 42 至 60 平方米，销售率都已达到 99%， 一方面是供不应求 ， 另 一方面是市 场 供 给 量 也非常小， ◆ 两房： 除了长安华都，其它楼盘都提供，面积在 80 至 95 平方米（建筑面积）之间，市场供应量比较大，整体销售状况比三房好。 ◆ 三 房 市场上供应量最大的户型，销售率也与各楼盘的自身定位有关。 很多 楼 盘三房 建筑面 积 在 120— 130 平方米销售进度缓慢。 ◆ 四房或跃层 供给量比较少 ，市场需求量也很少，高档楼盘中有一定供 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 给，但在为数不多的消化量 中 用作工程 抵款房占有很大比例。 ◆ 新户型 从各楼盘的供给来看，创新户型很少，在户型创新 上做一些文章，可以填补一定市场空白，加快楼盘销售。 红黄片区简要分析 红黄片区是五黄路的前半段，也是离我们较近的竞争对手，是规划中的 CLD，是中高档物业、小户型、写字间和商业物业集中开发地带。 在售 中高档 物业 ： 楼 盘 规 模 （平方米） 户 型 （平方米） 均价 （ 元 /m2） 天一华府 80000 110— 133 2550 香悦华府 50000 70— 210 2800 金玉满堂 78000 110— 120 2800 时代名居 42884 26125 2500 小户型 楼 盘 装修程度 户 型（平方米） 均价（ 元 /m2） 帝豪丽都 精装修 32— 55 3700 东和银都 精装修 30— 50 3500 樱花丽舍 清水房 40— 81 2400 北部 .尚座 精装修 2650 3500 由此可见， 不考虑装修房， 这一片的物业成交均价都比五里店每平方米高出 100 至 300 元不等。 作 为 小 户 型在市 场 上更能售 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 出很好的价格。 第三章 竞争市场分析 从本案区位来看，主要的客户将来自五里店、解放碑、江北观音桥片区以及江北城，这些客户所选择的区域相对范围很广，但与本案竞 争性较强的楼盘主要云集在江北。 江北现在比较成规模的片区可细分为： 五黄路片区 ： 五黄路片区上的主旋律是中高档楼盘，长安华都、金科丽苑、皇冠东和等，这个区域的中高档楼盘已经得到了广泛的认可，销售理想，这个区域的主要竞争对手来自于本案周边的两个小楼盘红地苑、天赐 .丽景； ： 大石坝是新兴片区，原有住区配套设施较差，但因为周边原住居民多、交通方便、地价较低，成为比较集中的楼盘供给地，这里的楼盘以中档为主，销售比较理想，这里还有较大的土地空间，还会有楼盘供给 ； ： 观音桥片区的热销源自于步行街的利好消息，现在观音桥转盘附近的楼盘已经基本售罄，其余的楼盘供给主要来自转盘附近，但供给量不会太大； ： 北滨路片区主要的供。