重庆主城各区写字楼调查报告(22页)-商业地产(编辑修改稿)

重庆主城各区写字楼调查报告(22页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

华安大厦和中山大厦，后者的代表是希尔顿商务大厦和港天大 厦。  本区入住企业以购买场地为主要办公形式，以华安大厦和港天大厦、希尔顿商务大厦为代表。  由于重庆市广播电视台和重庆电视台就在距离较近的中山三路上，因业务之便聚集了大量广告公司在两路口办公，同时因为交通的便利性和中转站的枢纽性，对律师事务所、商贸等行业有一定凝聚力。  除希尔顿商务大厦的塔楼写字间保持重庆市写字楼高端价位外，本区写字楼租金价格都主要为 2030 元 /平方米（建筑面积），相对解放碑便宜许多。 三、上清寺地区代表性写字楼市场调查 表一、写字楼基本情况 项目名称 中安国际大厦 环球广场 太平洋广场 地理位置 上清寺转盘旁 上清寺美专校街路口 上清寺转盘 开 发 商 中安实业 稼润实业 / 建筑面积（ M2） 约 3万 / 规划形态 28F/B37F裙楼 33F/B28F裙楼 / 规划功能 B1B2车库、 B3为设备层，16F为裙楼， 728F为写字间 B1 车库、 B3 设备层， 18F裙楼， 930F公寓式写字楼，31F娱乐城 / 周边情况 位于中山三路，距离上清寺转盘约 150米，金融、政府机构分布集中，拥有上清寺良好的商务气氛 坐落于上清寺正街与美专校街交汇处，是全市七个主要功能 区之一的核心区及主城商贸，为重庆市政治、交通、能源及通讯中心。 右坐落于上清寺正街，是全市七个主要功能区之一的核心区及主城商贸，为重庆市政治、交通、能源及通讯中心。 对面市政府大楼，邻重 中国最大管理资源中心 侧是市政府大楼，左边是重庆火车站，长短途汽车站，紧靠重庆嘉陵江大桥，重庆民航售票厅及市政大厦，位置优越，地段繁荣，四通八达。 庆火车站，长短途汽车站，紧靠重庆嘉陵江大桥，重庆民航售票厅及市政大厦，位置优越，地段繁荣，四通八达。 层 高 净高 净高 净高 单位面积（ M2） 60892（建面） 82396（建面） 78105110（套内） 产品配置 公共 装修 约 250 平米 米挑高大堂， 15 候梯厅，公共国到 米宽，公共卫生间简装修。 大厅约 1500 平方米，典雅气派，大厅墙身及地面镶砌花岗石 ,配假天花高级吊顶；公共过道宽约 2米，铺设宽600 地砖；大厦周围布置绿景和雕塑。 约２００平米，４ .５米高挑大堂，公共过道约１ .８米宽，卫生间简单装修。 硬件 设施 集中式中央空调，各区分设2 部 OTIS 客梯和 1 部消防梯， 150车位地下停车库 七部电梯轿箱装饰典雅，七部高级扶梯；中央空调，监控系统 ,宽带网络。 设有１００个宽阔车位。 ４部电梯，中央空调，约１００个车位 智能 化 预留宽带网铺设位置，公共广播系统 所有机电设备均由电脑智能化控制，闭路电视监控。 预留宽带网铺设位置，公共广播系统 室内 交房 标准 打开间式，清水房，入户玻璃门 有简单装修的清水房，入户玻璃门窗 现房，公寓式简单装修，墙面粉刷，入户玻璃门窗 商务配置 员工餐厅、招商银行、健美中心、西湖明珠大酒店、浪淘沙 SPA、 购物中心，休闲俱乐部，海鲜美食城，娱乐城 交通银行、证券交易所等 商务服务 写字间租赁、代租、常规物 业管 理服务 写字间租赁、代租、常规物 业管理服务 写字间租赁、代租、常规物 业管理服务 车位数（个） 售价（万 /个） 月租（元 /个 ） 车位数： 150 售价： / 月租： 4501000（按不同标准） 车位数：１００个 售价： / 月租：４００－９００ 车位数：约１００个 售价： / 月租： / 表二、写字楼租售情况 中国最大管理资源中心 上清寺写字楼市场特征描述：  由于其特殊的地理位置所带来的交通便利性，区内写字楼需求较旺，且林立于上清寺转盘周围的商住楼和写字楼吸引了大量企业入住。  追溯以往的写字楼开发历史，上清寺和解放碑的商务市场有着同等的地位，并且上清寺一带的写字楼开发也一度成为重庆主城区写字楼开发的领头羊，出现了例如中安大厦、太平洋广场等写字楼物业，其销售出现较好状态。 像 中安大厦和太平洋广场 B 座，销售率达到 90%。  目前上清寺片区的写字楼租赁市场较好，但租金价格远低于解放碑，仅比两路口一带的写字楼高 510 元 /平方米月。  本区高品质写字楼缺乏，虽中安大厦、太平洋广场 A 座在建筑形象上有一定支撑，但内部硬件配置和商务环境较大都会等差距明显。 项目名称 中安国际大厦 环球广场 太平洋广场 经营形式 销售、租赁 销售，租赁 租赁 销售价 （元 /M2/建面） / 4900 ／ 付款方式 / 按揭，一次性 ／ 租赁 （元 /M2/建面） 3035（建面） 3040（建面） 58（套内） 销售 /租赁情况 租赁： 75% 60% 85% 公 摊 / / / 物管及费用（元/M2/建面 /月） 物管： 创佳物业管理 费用： 6 物管： / 费用： / 物管： / 费用： / 其他费用 /元 水电：约 6元 /平方米 按实际使用多少收取 含在租金内 发售时间 1999年前 1994年 / 交房时间 现房 现房 现房 入驻情况 现入住企业约 50家，行业为房地产、律师事务所、会计师事务所、软件、家具、机电、建筑、保险、外地政府驻渝办事处、税务等 现入住 企业约 40家，行业有软件，家具，建材，装修，保险，银行，教育机构等 现剩下写字间不多，已入住的行业有房地产、建材、装修、家具、保险、银行、外地企业品牌代理公司等 中国最大管理资源中心  在上清寺沿牛角沱一带的临街住宅楼上，如鑫隆达大厦、嘉德大厦等有大量公司以购买形式入住，而部分由企业自建的的办公大楼如交通银行大厦、机械大厦等将剩余办公间推出市场后也吸引大量企业入住。 四、江北区写字楼调查 （一）、区域市 场状况 整体印象：与北部新城如火如荼的住宅开发相比，写字楼供给明显滞后，一是产品有效供给数量较少；二是形态不丰富；三是相对分散，暂未形成商务区的聚合态势；四是办公楼空置率较高；五是办公楼品质低，形象、环境差。 详细情况：对江北片区几个集中地段并已入住的写字楼作详细调查并分别汇总。 （ 1）、建新南路、建新北路沿线 表一、写字楼基本情况 中国最大管理资源中心 项目名称 西普大厦 金岗大厦 阳光城 北辰名都 地理位置 建新南路与华新街交汇处 观音桥中心、嘉陵 文化广场一侧 建新北路与洋河大道交汇处 建新北路 28号（世纪新都旁） 开发 商 西普实业 金岗房产 渝阳地产 长渝物业 写字楼体量 M2 近 3万 M2 近 3万 M2 近 3万 M2 规划形态 单体 24F 624F 公寓式写字间 8户 /F 单体 30F 730F 公寓式写字间 8户 /F 单体 30F 730F 公寓式写字间 810户 /F 单体 30F 730F 公寓式写字间 弹性分割 单位面积（ M2） 109182 主要是 12 129 84120 50200 59168 产品配置 卫星接收、闭路电视、中央空调、三部 LG电梯、大堂 四部电梯、 IDD 专线 OTIS电梯 园林 大堂、银行级安防及智能系统、商务俱乐部、品牌电梯 车位数（个） 售价（万 /个） 月租（元 /个） 库内： 80 室外： 20 库内 450700 室外 150 租金： 700 租金： 400 车位数： 70 售价租金暂未定，应与该地段同行情 周边情况 邻江北区委政府、 与渝中一桥之隔 观音桥商贸中心区 建新北路中心商贸街区 建新北路中心商贸街区 层 高 3米 3米 3米 3米 公 摊 23% 35% 30% 20% 物管及月费 （元 /M2建面） 物管：西普 费用： 5 空调： 5 物管：金岗 费用： 5 物管：渝阳 费 用： 物管：深国贸 费用： 23 表二、写字楼租售情况 项目名称 西普大厦 金岗大厦 阳光城 北辰名都 经营形式 销售和出租 销售和出租 销售和出租 销售 单价 （元 /M2建面） 均价 3000 均价 4800 36004000 2500起 +10/F 付款方式 七成 30年 五成 10年 五成 10年 八成 30年 始售时间 2020年 10月 1997年 11月 1997年 5月 2020年。