重庆xx房地产经纪公司-碧泉花园项目建议书及可行性分析(doc18)-地产可研(编辑修改稿)

重庆xx房地产经纪公司-碧泉花园项目建议书及可行性分析(doc18)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

宜； 每户保证有生活阳台； 双卫的户型设计尽量保证盥洗与卫生间分开； 卧室有壁柜为好； 厨卫保证通风、采光； 阳台不可封闭式，真正做到阳光阳台。 立业咨询 L. Y. Consultant 第四 章 项目型设计建议 9 室外景观不可少 客厅、餐厅、厨房、阳台为居室的主要活动空间，尽量使其布置在靠小区中庭侧，让小区绿化时时体现在业主眼前，另阳台风格为欧式景观阳台（铁花栏杆围护）。 进户门加大。 第五章 项目物业管理建议 立业咨询 L. Y. Consultant 第五 章 项目物业管理建议 10 一、由物业管理公司对小区实行规范化物业管理。 二、保安设施：封闭式管理，保安 24 小时巡逻服务，小区入口及单元入口设置可视对讲系统。 三、水、电、气出户计量及代收水、电、气费。 四、公共区域绿化服务和清洁保洁服务。 五、物业管理公司设置维修部，负责公共设施维护和保养，并为业主提供高质高效的上门服务。 六、建立一套科学、完善的物业管理制度。 七、建立小区公共服务部，提供全方位的家庭服务。 八、物业管理费用 建议价格： ~ 元 / m2之间 第六章 项目价格建议 立业咨询 L. Y. Consultant 第六 章 项目价格建议 11 一、通过与周边物业的综合比较，结合项目本身特点，建议本小区住宅均价为 1400~1500 元 / m2。 花卉园片区部分住宅售价情况表 项目名称 地 址 户型面积（ m2） 售 价 （元/m2） 备 注 爱丁堡 花卉东路 跃 层： 135~355 均价3000 住宅小区， 现房 黄金堡城市花园 花卉东路 跃 层： 210~240 均价2400 住宅小区， 现房 欧鹏花园 红石路239 三室二厅双卫： 127 二室一厅： 68 1300 住宅小区 ， 现房 龙城苑 花卉西路9 二室一厅： 7 78 三室一厅： 90、 110 起价1280 单体住宅楼，现房 勇智苑 花卉东路45 二室二厅： 104 四室二厅： 150、 160 均价1520 单体电梯公寓，现房 二、花卉园片区商业用房供应量相对较少，目前售出率达 100%。 我们结合本地块位置特点，建议门面售价 4000~6000 元 / m2。 三、可行性价格成本分析（详见第七章） 立业咨询 L. Y. Consultant 第六 章 项目价格建议 12 商品房销售价额 =首期开发费（土地费） +斟察设计费 +房屋建筑安 装工程费 +小区配套费 +公建市政配套费 +人防费 + 其它费用 +管理费 +贷款利息 +利润 +税金。