鄂尔多斯商业地产项目市场研究报告(ppt)-商业地产(编辑修改稿)

鄂尔多斯商业地产项目市场研究报告(ppt)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

施的实施，东胜区的房地产市场将面临着迅速高温。 中国管理资讯网 房地产市场供应分析 历年房地产施竣工面积及增长率图（万平米）2 4 . 53 5 . 34 3 . 36 5 . 2 91 4 6 . 1 41 4 . 52 1 . 53 0 . 54 3 . 7 53 2 . 8 34 4 . 1 %2 2 . 7 %5 0 . 8 %1 2 3 . 8 %4 8 . 3 %4 1 . 9 % 4 3 . 4 % 2 5 . 0 %0204060801001201401602020 2020 2020 2020 2020 年份面积 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增长率施工面积 竣工面积 施工面积增长率 竣工面积增长率2020年，房地产投资额首次超过 10亿元，施工面积近 150万平米，同比增长123%；东胜房地产开发商进入了大量储备土地的阶段，土地市场非常活跃；也标志着未来房地产市场将有大量的楼盘供应上市，一场激烈的房地产市场竞争正在拉开帷幕。 中国管理资讯网 当前供应特征分析  区域分布特征  供应规模 新增楼盘开发区域分布图（建筑面积：万平米）65, 30%55, 25%100, 45%铁西区 东部居住区天骄路伊化路新增楼盘开发规模比较6万平米以下,5个, 33%815万平米, 8个, 53%大于15万平米,2个, 13% 中国管理资讯网  供应产品分析 现有产品形式以普通住宅、商业和普通办公楼为主，虽然 2020年以后产品质量和形式有所升级，出现了一些档次中等的住宅和办公物业，但仍然缺乏一些高档公寓、高层现代办公写字楼等；另一方面某些已经出现的产品类型也不够纯粹，如别墅项目多数风格不纯粹，氛围也不纯粹，降低了别墅产品的品质感。 但从 2020年东胜区供应的项目看，东胜区房地产市场升级的步伐正在加速前进，真正高档、精品的产品有望尽快出现在东胜的地产舞台上。 中国管理资讯网 房地产市场需求分析 历年商品房销售面积图（万平米）8 . 8 31 7 . 7 1 9 . 3 94 2 . 4 77 7 . 8100%9 . 5 0 %1 1 9 . 1 0 %8 3 . 2 0 %0204060801002020 2020 2020 2020 2020 年份面积00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 4增长率销售面积 增长率历年商品房销售额与增长率图（亿元）0 . 9 42 . 5 63 . 8 75 . 7 41 3 . 9 81 7 2 . 3 0 %51% 4 8 . 3 0 %1 4 3 . 4 0 %02468101214162020 2020 2020 2020 2020年份销售额00 . 511 . 52增长率销售额 增长率从销售面积和竣工面积的比较看， 2020年销售面积大大超过竣工面积，超过的份额也明显高出前几年的未售量，表明2020年大量商品房被预售，东胜区住宅市场处于供不应求的状态。 中国管理资讯网 东胜区历年住宅市场均价及增长率107111301245135117974 8 . 7 %5 . 5 %1 0 . 2 %8 . 5 %3 3 . 0 %05001000150020202020 2020 2020 2020 2020 年份均价0 . 0 %1 0 . 0 %2 0 . 0 %3 0 . 0 %4 0 . 0 %5 0 . 0 %6 0 . 0 %增长率均价 增长率东胜区历年商业地产均价及增长率图38007200100004600570021%24%26%39%0202040006000800010000120202020年 2020年 2020年 2020年 2020年年份元01020304050增长率%均价 增长率2020年是东胜区房地产市场发展具有标志性的一年，房地产均价上涨 400多元 /平米，增幅近 40%。 明显地表现为供不及需，提高了市价。 中国管理资讯网 东胜房地产项目价格走势1600245025502680143017801450190017601500185016500500100015002020250030002020年12月 06年3月初 06年4月初价格（元/平米）世纪城澳林花园建宁家园苏力德国际财富中心我们分别对以上四个楼盘分三个时间点进行了调研，调研的价格数据如上图。 可以看到，平均每个项目在在2020年 12月到 2020年 4月间价格都有近20%的涨幅。 2020年3月到 4月一个月时间价格平均上涨 150元 /平米，上涨速度。