鄂尔多斯市富豪商贸公司综合楼可行性研究报告(66页)-地产可研(编辑修改稿)

鄂尔多斯市富豪商贸公司综合楼可行性研究报告(66页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。 东胜信息集中，网通、电信、移动、联通等几大信息网络覆盖全境，以东胜为中心的交通网络和信息通讯网络已经形成。 东胜城市建设日新月异，整体环境明显改善。 近年来，东胜按照 “ 城乡统筹，三化互动 ” 的发展思路，遵循 “ 抓城市建设就是抓经济建设 ” 的思想，坚持走以城市化带动工业化、促进产业化 的发展道路，不断加大城市建设力度，全力实施了城市发展 “ 拉大、补欠、崛起 ” 三步走战略，营造了良好的人居环境、生产环境和发展环境。 投资近 200 亿元用于城市建设，城区面积从 平方公里扩展到 67 平方公里，累计新建和改建道路 20 多条，人均公共绿地面积从 平方米增加到 20 平方米，人均道路面积从 平方米增加到 平方米，人均居住面积从 15平方米增加到 平方米，城市日供水能力从 万吨增长到 万吨，城市整体形象得到改善，城市积聚效应明显显现，城市人口迅速增加，城镇化率达到了 93％。 三、自然 条件 东胜区 地貌复杂多样，全 区 平均海拔 1000－ 1500 米之间，呈西高东低，东部为丘陵沟壑区，西部为坡状高原区，气候属于典型的温带大陆性气候，日照丰富，四季分明，无 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 霜期短，降水稀少，且主要集中在 7－ 9 月，蒸发量大。 境内湖泊、草原、丘陵、高山等地质齐全，自然景观异彩纷呈，地形地貌复杂多样，绚丽多彩。 四、交通通讯 东胜区距首府呼和浩特 240 公里，京包、包兰铁路围绕周边，大准、准东、东乌铁路横穿东西，包西、包神铁路贯通南北， 10 210 国道贯穿市域，并与周边的 1 107 国道相连成网，周边五个大城市的民航机 场与鄂尔多斯机场形成便捷的区域航空网络。 鄂尔多斯通讯便捷，中国移动、联通、网通、电信、铁通、五大运营公司的服务网络覆盖全境，可以提供迅捷的通讯和网络服务。 五、 鄂尔多斯 经济状况 鄂尔多斯自然资源富集，主要有煤炭、化工、建材、羊绒等自然资源，是全区乃至全国正在发展的能源重化工和纺织基地。 拥有各类矿藏 50 多种，其中煤炭探明储量 1244 亿吨，约占全国的六分之一， 2020 年煤炭产量 亿吨，是中国产煤第一地级市。 天然气探明储量约占全国的三分之一，其中苏里格气田探明储量为 7504 亿立方米，为国内最大的整装气田。 此外 ，天然碱、食盐、芒硝、石膏、石灰石、高岭土的储量也相当可观，且品位很高。 这里是内蒙古自治区经济最为活跃的地区， “ 温暖全世界 ” 的鄂尔多斯品牌服饰 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 从这里走向世界，羊绒制品产量约占全国的三分之一，世界的四分之一，已经成为中国绒城，世界羊绒产业中心。 目前，鄂尔多斯已经构筑起了能源、化工、纺织、高载能、高新材料、生物制药、农畜林沙产品加工、建材、商贸物流、汽车制造等优势产业。 在中国西部 145 个地级市中， 鄂尔多斯 经济总量进入了前 15 位，在国家统计局发布的 2020 年度地级以上百强城市中，我市综合实力跻身第 53 位。 鄂尔多斯 已经完成了原始资本积累，正在步入跨越式发展的轨道。 六、发展规划 鄂尔多斯 十一五 期间，将 以邓小平理论和 “ 三个代表 ”重要思想为指导，以经济建设为中心，坚持抓好发展这个党执 政兴国为第一要务。 以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持以人为本，落实 “ 五个统筹 ” 、 “ 六个必须 ” ，从实际出发，更加自觉地认识和把握自然规律、经济建设规律、社会发展规律和党的执政规律，转变发展观念、创新发展模式，提高发展质量，科学理性地推动经济社会跨越式发展。 坚定不移地集中发展的道路，推进三大战略性转移，加快新型工业化、特色城镇化和农牧业产业化 进程， “ 率先全面落实科学发展观、率先完善社会主义市场经济体制、率先全面建设小康社会 ” ，实现与呼包二市 “ 交替领先 ” ，将鄂尔多斯建成更加富裕、文明、和谐的中西部地区经济强市。 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主要目标 是 在优化结构、提高效益、降低消耗的基础上，人均生产总值年均增长 20%以上，也就是到 2020 年，人均GDP 将超 1 万美元；人均财政收入超 1 万元；城镇居民人均可支配收入新增 1 万元以上，达到 2 万元；农牧民人均纯收入超 1 万元，在 “ 十五 ” 的基础上翻一翻；生态环境全面改善，资源开发利用水平显著提高，可持续发展能力增加，单位生产总值能源消耗比 “ 十 五 ” 末降低 25%左右；产业结构化化升级，经济增长方式转变，经济增长的质量和效益显著提高，自主创新能力增强，产业区域竞争力提高，市场经济体制更加完善； “ 三大战略性转移 ” 初步完成，国家能源重化工基地、沿河现代农牧业产业化水平明显提高，社会主义新农村、新牧区建设取得明显成效；教育、科技、文化、卫生、体育等社会事业得到较快发展，精神文明建设和民主法制建设加强，城镇就业岗位持续增加，城镇登记失业率控制在 4%以内，社会文明程度提高，人民生活水平达到全面小康。 七、项目区情况 鄂尔多斯 市 富兴羊绒工业园区的建立，带动了东胜 区绒纺行业更好更快的发展。 形成了独具东胜区特点的羊绒产业集群，充分发挥了羊绒工业园区对东胜区域经济的带动作用。 鄂尔多斯高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 绒纺产业集群的主要载体，实现了羊绒产业集群与羊绒工业开发园区的有机结合，形成了羊绒产业集群的合理布局。 东胜区党委、政府高度重视工业园区的发展。 不仅狠抓园区的硬件设施建设，还努力创造良好的投资环境。 特别在土地征用、信贷支持、项目审批、税费征收等方面建立了有利于园区发展的良性机制。 这些政策措施的落实，促进了两大工业园区实现了四个方面的战略转移，即入园企业 由良莠不齐、鱼龙混杂向优势企业转移 ； 由单纯的产业开发向增长产业链、提高上下游产品关联度转移；由政府主导型开发向市场、企业主导型开发转移；由园区自我发展向更多地服务地方、带动地方经济发展方向转移。 东胜区党委政府关于建立羊绒工业园区的构想，比自治区提出的突出特色经济和优势产业聚集的发展规划更早。 在自治区大力倡导发展特色工业园区之时，东胜区的羊绒产业集聚效应已经开始显现，资源优势正逐渐的转化为经济优势、效益优势。 有名的羊绒一条街布局新颖，品种齐全，蕴含了塞北的人文气息，不仅吸引了众多的国内外客商，而且吸引了广大 的旅游者，形成独具特色的羊绒工业旅游项目，开创了自治区乃至全国工业旅游的先河，拓宽了东胜区财政收入的渠道。 正是有了东胜区党委政府和相关部门的高度支持，有了许许多多力争为发展壮大羊绒产业不懈努力的优秀 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业家、技术人才和普通劳动者，才使得东胜区的羊绒产业从无到有，从小到大，从大到强，从强到久。 八、项目建设条件 该项目 所处区域 地势平坦，气候属温带大陆气候，海拔1429 公尺，气候特征为：春季干旱，夏季温热，秋季凉爽，冬季寒冷，季度更替明显，东长夏短，四季分明。 年日照时数 31003200 小时。 年平均气温 度， 最高温度达 35 度，最低温度零下 度，无霜期 128 天，年平均降水量 毫米。 项目区地下水主要靠大气降水补给，潜水较少，地下水位一般在地深 15 米左右。 其工程地质构造向上而下大致为耕土层 20160 厘米，粉砂层 50300 厘米，地基强度 150kpa，建筑地震设防裂度按 7 度考虑。 项目区已形成全面的给水、排水网络，项目用水量不大，供水能够保证。 按照市政规划，项目区已建成集中供热网络的天然气供气网络，将大大增加供热面积及其供热总量，供热能够保证。 通讯网络辐射厂区，移动电话随处可通，市区通信、电 讯网络健全，条件优越，设备先进，通讯发达。 建筑用砖、瓦、沙、石料、水泥、石灰、预制构件，装饰材料，均可在当地或毗邻地区解决，施工单位可在众多有资质单位中招标确定。 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第四章 施工设计 方案 一、材料控制方案 （一） 材料供应 对 指定的建筑、装饰材料品牌及样板，采取从专业生产厂家采购样板，并 对实物进行 鉴定，达到满意后，直接从厂家按样本品牌规定购回现场使用。 （二） 材料需求流程如图 （三） 材料需用计划 根据工程项目的施工图纸，以及公司的施工方案、施工措施编制而成材料需用计划，反映该工程实体的各种材料 的品种、规格、数量和时间要求。 （四）材料来源计划 根据需用计划和可供货源编制，反映构成该工程材料的来源方向，例如直接进口或国内采购，专业厂家定购，市场采购等。 （五）材料申请（采购）计划 工程段材料需求计划表 总材料需求计划表 材料定货合同签订 材料定货计划表 生产过程跟进 材料进场入仓 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 申请（采购）计划是根据供应计划编制的，反映须从外部获得材料的数量，是进行采购、订货的依据。 （六）材料验收制度 本工程中所有材料，包括多种原材料、半成品及成品材料，必须先将生产厂家简介，材料技术资料和试验数据及材料样品，实地试验结果等 需进行 审批 ， 凡是资料不齐全或未经批准的材料，一律不准进入施工现场。 （七）材料保管制度 对购入的材料和成品，设置专门的仓库由专人保管、发放，需要防水、防污的材料按要求分类堆放，妥善保管。 在仓库中存储的各种材料必须加强保管和维护，针对不同的材料，采取相应的存储措施，油漆等易燃易爆产品尽量减少库存，并要单独分开存放。 （八）利用专业工厂加工半成品 能够在专业工厂加工成半成品或成品的物件尽量要专业厂家定做，在加工过程中由专业工程师进行监控。 二、施工部署 （一）现场组织管理机构 本项目需组建具有丰富管理经验和施工经验、责任心强的施工管理人员，进行动员、学习，迅速进 驻施工现场，进行生产调度、技术质量 施工，以保证工程的顺利进行。 项目 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、 最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之。