邯郸房地产市场调研报告及项目投资可行性研究报告(45页)-地产可研(编辑修改稿)

邯郸房地产市场调研报告及项目投资可行性研究报告(45页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

滏东大街与丛台路交汇处 开发商 恒兴房地产开发有限公司 占地面积 434 亩 建筑面积 46 万㎡ 绿化率 35% 套数 一期 136 套 销售价格 套价出售，合每平米均价 1960 元 项目名称 新新家园 项目地址 滏东大街 8号 开发商 旭日地产 占地面积 75亩 建筑面积 48134 ㎡ 绿化率 30% 套数 约 320套 销售价格 起价 1550 元 /㎡ 均价 2178 元 /㎡ 最高价 2460 元 /㎡ 项目名称 南湖小区 项目地址 中华南大街与张庄桥路 开发商 邯郸市城公建动迁有限公司 占地面积 140 亩 绿化率 36% 套数 一期 670 套 销售价格 起价 1050 元 /㎡ 均价 1830 元 /㎡ 最高价 2180 元 /㎡ 项目名称 嘉琦小区 项目地址 滏东大街与和平路交汇处 开发商 邯郸市鼎嘉琦房 地产 占地面积 67． 5亩 建筑面积 21000 ㎡ 绿化率 30% 套数 216 套 销售价格 起价 1200 元 /㎡ 均价 1650 元 /㎡ 项目名称 亚太世纪花园 项目地址 滏东大街与联纺路交汇处 开发商 河北亚太房地产开发有限 占地面积 500 亩 建筑面积 32 万㎡ 套数 2100套 销售价格 均价 2630 元 /㎡ 项目名称 香墅郦舍 项目地址 和平路与黎明街交汇处 开发商 邯郸市旧城改造开发公司 占地面积 50亩 建筑面积 60000 ㎡ 绿化率 43% 套数 500 套 销售价格 以 套出售，起价 80 万元 /套 项目名称 天水嘉园 项目地址 渚河路 58 号 开发商 邯郸市天水房地产开发 占地面积 70亩 绿化 4 万㎡大型花园 栋数 15 栋 销售价格 起价 1800 元 /㎡ 最高价 2200 元 /㎡ 根据上述调查数据显示，邯郸市近几年商品住宅价格涨幅明显大于正常的市场价格涨幅，造成此现象的主要原因在于：大部分项目销售周期缓慢造成开发商资金回转压力过大，于是各开发商均以高价格来弥补资金紧张，使得房价增长速度反常，无形中缩小了市场购买群体，造成销售周期越拉越长，房价越来越高的恶性循环。 2020—— 2020 年上半年邯郸市商品住宅整体价格走势： 2020—— 2020 年上半年邯郸市小高层商品住宅价格走势： 2020—— 2020 年上半年邯郸市多层商品住宅价格走势： 2020—— 2020 年上半年邯郸市中高档商品住宅价格走势： 2020—— 2020 年上半年邯郸各区域商品住宅价格走势： 四、商品住宅消费需求访谈调研 注：以下调研信息来源于邯郸电视台房产家居烂目组、电台房产频道，地产栏目制片人、房地产记者访谈及邯郸市民访谈汇总 问：邯郸居民对商品住宅需求多大。 答：需求很大，房价增长过快的主要因素就是就是因为需求增加。 问：人们买房最关心的是什么。 答：除了价格，最关心的就是地理位置的好坏。 问：商品住宅的空置情况。 答：空置情况相对比较严重。 问：人们购房对朝向 的要求。 答：很重视房屋的朝向。 喜欢正南正北的房屋，对高层塔楼非常不认可。 朝向不好的房子基本上销售不出去。 问：对客厅、卧室、卫生间、厨房的分布要求。 和面积喜好。 答：对于分布没有明确要求。 因为好面子，喜欢大客厅，对卧室、卫生间、厨房的面积不是太在乎，只要够用就可以。 问：两室的房子需要不需要双卫生间。 答：两室不需要双卫生间。 问：对主要厅室的开间、进深的要求。 答：邯郸现在的房屋大多数都是开间短进深长的房间，但是人们已经认识到正正方方的房间的好处，已经开始认识到大开间，短进深的房子的好处，会越来越喜欢。 问：对层高的要求。 答：对于层高没有明显认识。 问：单位普遍居住人口是多少（是否和老人或子女居住在一起）。 答：大多数都是 3 口之家，老人和子女一起居住的情况不多。 问：选择一次性付款和银行按揭的购房人数的比例。 答：一次性占到 3 成，按揭的占到 7 成 问：对社区配置的要求，对物业管理的要求。 答：对社区配置是根据房价的高低来判断的，对物业的要求比较不高，主要是不希望物业费太高，只要能保证安全，干净就可以了，不在乎物业公司有没有名气，只要实在一些就可以（如香树丽舍的戴得梁行就不太认可） 问：对车位，社区环境要求。 答：越来越认识到车位的重要性，如明珠花园现在就体现出部分业主对车位少的不满。 对于社区环境没有明显的要求，只要社区绿化跟的上就可以，最好有一些简单的健身器材。 问：对于水、电、管网、通气的要求。 答：基本标准就可以，双气就行。 问：对于交房的标准要求（简装交房有没有竞争优势）。 答：毛坯房就可以，简单装修的房子没有什么竞争优势。 问：大多数老百姓可以接受的价格标准。 答： 2020 左右。 问：对高层住宅的认可程度。 答：处于萌芽状态，渐渐开始对高层住宅的好处有所认识，刚刚起步。 问 ：邯郸二次置业的人数（大概多少）。 答：不太清楚，有一定数量。 问：对闹市区住宅的接受程度。 答：只要配套设施齐全就可以接受。 和东区的差别不是太大，不会接受价格太大的差异。 问：如果住宅低部有商业，人们是否接受。 答：要看商业的具体经营范围，不能太吵。 层数不能太多， 4 层以上肯定不好接受。 问：对新鲜事物的感知度（对新事物是否感冒。 ） 答：有一定的感知度，但是事物不能太超前，领先半步接受起来还是可以的。 问：主力购买群体的年龄、地位、学历。 答：多数在 40 岁 50 岁的工薪阶层，有一部分是给子女置业，学历不定。 五、邯郸市重点商业（有产权出售）项目调研 项目名称 国贸名品 项目位置 人民路东路 208号 开发商 邯郸市大千房地产开发有限公司 产品定位 高档名品商场 楼层分布 经营范围 面积（㎡） 一层 男装，男鞋，手表，珠宝手饰 3000 二层 玉器，女装，女鞋，香水 3000 三层 女装，箱包，饰品，床上用品 3000 四层 酒店客房、餐饮、娱乐 3000 销售价格 788025000 元 /㎡、均价 :13000 元 /㎡ 销售率 30% 经营状况 四层尚未营业 、商场经营较差 备注 北侧广场面积 1200 ㎡， 楼梯 4 个，直梯 2个，货梯 1 个，扶梯 1部 项目名称 北国商城 项目地址 和平路与陵西南大街交口，处于商业中心 开发商 石家庄金正房地产开发公司 产品定位 中高档综合百货商场 楼层分布 经营范围 面积（㎡） 负一层 北人电器，食品超市 5888 一层 化妆品，手饰，鞋，电器 5236 二层 黄金珠宝，玉石，手机，羊毛，羊绒 5236 三层 男士服装，男装精品，羽绒服 5236 四层 女装，瓷器，健身用具，运动装，童装 5236 五层 精品女装，淑女装，皮衣，中老年服装 5236 销售价格 一层 10600 元 /㎡、二层 10400 元 /㎡、三层 9500 元 /㎡、四层 7600 元 /㎡ 销售率 40% 经营状况 整体正常，一、二、三层较好 备注 西侧广场面积约 800 ㎡、北侧广场面积约 700 ㎡； 楼梯 4个，直梯 3个，货梯 1 个，扶梯每层 2个。 项目名称 邯山商业步行街 项目位置 邯山街与和平路交叉口 开发商 邯郸市房地产开发公司 产品定位 大型服装批发零售服装城 楼层分布 经营范围 面积（㎡） 一 层 服装 4000 二层 服装 4000 三层 服装 4000 四层 服装 4000 销售价格 一层沿街 18000 元 /㎡、 一 二层均价6300 元 /㎡、三四层均价 4400 元 /㎡ 销售率 40% 经营状况 尚未营业 备注 邯郸成熟的老商业区 ,北国商圈附近 ,7000 万的项目 ,已经销售将近5000 万 0%用于投资不能经营 ,30%自营 项目名称 稽山商业街 项目位置 环城西路与浴新大街交叉口 开发商 邯郸市稽山房地产 产品定位 综合性商业步行街 , 经营状况 尚未开业，好多指标尚未确定， 开盘 销售价格 1300016000 元 /㎡ 销售率 0 备注 地理位置十分优越，但是售价太高，目前询问的人很少 ,附近的商业比较成熟 ,但是环境很乱 .产权出售，自己经营。 邯郸各类段街临街商铺调研： 区域地段 经营面积 月租金水平 市场均价 中华大街 （相对繁华段） 20 ㎡ — 40 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 45 ㎡ — 65 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 11500— 13000 元 /㎡ 70 ㎡ — 100 ㎡ 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020元 /㎡ 100㎡以上 150— 230 元 /月 /㎡ 9500— 12020 元 /㎡ 中华大街 （项目附近） 10 ㎡ — 30 ㎡ 90— 100 元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 35 ㎡ — 50 ㎡ 80— 90元 /月 /㎡ 8500— 11000 元 /㎡ 55 ㎡ — 85 ㎡ 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 90㎡以上 50— 85元 /月 /㎡ 8000— 10000 元 /㎡ 贸易路 中华大街以东 15 ㎡ — 30 ㎡ 35— 60元 /月 /㎡ 5500— 6500 元 /㎡ 35㎡ — 60 ㎡以上 30— 50元 /月 /㎡ 5500— 6500。