邯郸市五仓区房地产项目可行性计划分析doc25-地产可研(编辑修改稿)

邯郸市五仓区房地产项目可行性计划分析doc25-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

，辖 10街道 1乡，区府驻中华北大街。 经济概况 :城区为邯郸的政治经济中心 ,主要以发展商贸经济为主。 其他还有工业 ,工业的主导产业有化工、机电、建材、纺织、服装等。 教育配套 :丛台区教育配套齐全 ,有 26所学校。 交通配套 :丛台有 京广铁路，京深、茶兰、邯临公路过境。 房产市场 :城区目前可开发的土地非常有限，主要靠旧城改造、旧房拆迁而来，因此 土地成本相对较高。 特征分析 :丛台区属于邯郸的老城区 ,周边生活及其他配套相对成熟 ,主要居住人口为企业单位职工 ,目前丛台区处于旧城改造阶段 ,商品房供应量相对集中。 二、邯山区 位置 :邯郸市的中心城区。 规模 :面积 37平方公里，人口。 经济状况 :该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、 交通配套 :交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和 107国道贯穿全区。 房产市场 :邯山区主要以商贸为主 ,在房地产市场上主要以商业地产为导向、从邯郸城市整体规划来看，本 片区未来房地产主要以商住结合的项目为主导，从而形成邯郸的经济中心。 区域特征 :繁荣、商业密集、人流量集中。 三、复兴区 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 10 页 共 24 页 位置 :邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区。 区域规模 :全区辖 1个乡， 6个办事处， 15个行政村，人口 24万，面积 37 平方公里。 经济概况 :复兴区是重工业区，全国国有企业的旗帜“邯郸钢铁集团有限公司”、军工企业的一面旗帜“新兴铸管集团有限公司”都座落在这里；北部是以“滏阳化工集团有限公司”等为主的化工区，邻近还有煤炭、陶瓷、纺织、电力等诸多大型产业集团，具有较强的依托发展优势。 房产市场 :由于复兴区为重工业区 , 楼盘在售较少。 区域特征 :重工业集中区域 ,以钢铁 ,化工 ,煤炭等行业为主 ,工业污染相对严重 ,居住氛围相对较差 ,空气污染指数严重 ,未来仍以重工业为发展导向。 四、高新开发区 位置 :开发区新区位于邯郸市东北部，京深高速公路两侧。 城区规划 :规划面积为 ，控制面积 50平方公里。 其中高速公 路西侧 平方公里为新区起步区，规划区域位于东环路与京深高速公路之间、邯临路以南、丛台路以北区域，与主城区紧密相连，内有高速公路出入口和省道邯临公路。 高速公路以东、邯临路两侧为新区东扩部 分，占地 20平方公里，布局以邯临路为界，路南为公建生活区，路北为工业区，为相对独立的新城区。 现状 :新区起步区已完成 21 公里长的“三纵九横” 12 条道路及 148 公里长的各种管线铺设，达到了给水、排水、污水、供热、供电、供气、通讯、宽带网等“十通一平。 进区项目已达 80家，总投资。 邯郸市 邯山区概况 邯山区是邯郸市的中心城区。 现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积 37平方公里，人口 万。 该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯 济、邯长铁路，京深高速公路和 107国道贯穿全区。 邯山区委、区政府立足区情，充分挖掘辖区资源，不断拓展发展空间，积极探索实施市、区经济一体化发展战略，构筑新的经济增长点，促进了全区经济稳步、快速发展，取得了明显的经济效益和社会效益。 自 92 年以来，我区的国内生产总值从 亿元猛增至 99 年的 亿元，今年仅上半 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 11 页 共 24 页 年就完成。 财政总收入由 92年的 2400万元增至 99年的 6969万元， 2020年截止到上半年已完成 4077万元，预计全年的财政总收入将达到 7500 万元。 市场的建设是邯山区经济发展的中坚。 邯山区下大力抓市场建设，现已建成市场 36个，其中汽车、建材、钢材、家具、服装、百货、鞋类、小商品、家电等专业市场 18 个，各类市场年成交额达 30亿元，被称为 “ 市场大区 ”。 邯郸市超级建材批发市场于 1997年 9月 28日开业，现占地面积 6万平方米，是中原地区规模最大、品种最全、功能最完善的建材、装饰材料专业市场。 市场分设板材区、石材区、铝材区、陶瓷地砖洁具区、灯具城、精品区和板材北区共七个销售区，并设立了家具装饰市场和装饰设计中心。 冀南工业品批发市场是由邯郸纺织站主办，与邯山区工商、税务、公安共同管理的针纺织 品市场。 市场占地 ，营业面积 600余间，经营品种 1万余个。 目前，已成为晋冀鲁豫针纺织品交易中心，是河北省十大工业品批发市场之一。 邯郸市亚森家私装饰有限责任公司建成于 1997年，占地面积 ，营业面积 18000余平方米，主要经营全国知名品牌家具，是邯郸市最大的家具专营市场。 企业的兴办是邯山区经济发展的命脉。 我区先后与加拿大、美国、日本、新加坡、韩国等国家和港澳台地区客商建立了友好合作关系，使邯山区涌现出一批市级、乃至省级的名优企业，成为邯山区的利税大户。 河北 思特利集团位于邯郸市陵西南大街 59 号，占地 15000 平方米。 集团下设：邯郸市东来顺餐饮有限公司、邯郸市全聚德餐饮有限公司、邯郸市思特利保龄乐园有限公司、邯郸市思特利洗浴有限公司、邯郸市思特利光明分店有限公司等。 在邯山区委、区政府的高度重视和全力支持下，先后荣获：精品工程奖、邯郸市九七、九八年度文明单位、纳税先进单位、五星级饭店、功勋企业、综合治理红旗单位等荣誉称号。 河北启信贸易集团公司是一个集生产、储运、销售、服务为一体的实业集团公司。 集团下设 5个分公司，即：启信起重储运有限公司、启信金属制品有限公司、长 湖实业有限公司、潇洒娱乐有限公司和宇通物资贸易有限公司。 该集团公司多次被评为河北省优秀私营企业、河北省光彩之星企业、邯郸市重点保护企业、邯郸市十强企业、邯山区功勋企业。 邯山区巾帼特种动植物开发研究所占地 7200平方米，主要经营白玉蜗牛养殖、推广、加工、销售和特种动植物的开发。 多次荣获晋冀鲁豫公众信誉最佳单位、邯郸市巾帼文明示范岗、邯郸市畜牧工作先进单位、邯山区功勋企业等称号。 邯郸滏山政法专修学院是邯郸市滏山房地产开发公司兴办的全市首家民办公助全日制 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 12 页 共 24 页 大专院校，占地 ，招生规模 1600人，学校师资 雄厚，设施齐全。 农业产业结构的调整是邯山区经济发展的基础。 邯山区针对本地区邻近市郊的特点，大力发展 “ 都市农业 ”。 我区的奶牛养殖、獭兔饲养都已初具规模。 熏兔、酥鱼、蚂蚁酒等深加工产品已在全省打响，农字号企业在全区占有一席之地。 为加快邯山经济的发展步伐，使客商有个良好的投资环境，邯山区委、区政府本着 “ 放宽、放大、放展，直到商户满意 ” 的原则，专门制定了一整套的优惠政策。 并于年初成立了邯山区治理经济环境投诉中心，为商户的投资、发展保驾护航。 今年以来，邯山区打算建设投资 500万元以上的项目 25 个。 其中，邯郸商贸 城占地面积 ，拟建设以大型商品批发市场为主，兼顾商品零售、房地产开发和高科技工贸产业园区。 商城内现有成型的粮食、物资、供销等企业，水、电、通讯及配套设施功能齐全，并有 6条铁路专用线，优惠政策到位，是理想的投资兴业的场所。 温泉综合娱乐中心项目位于马头镇，是利用地下热水资源进行综合开发，拟建议一座大型集宾馆、旅游观光为一体的娱乐中心，随着马头经济贸易、旅游和交通的发展，该项目将是宾客住宿、宴请、旅游、观光、商谈和聚会的理想场所。 转子无绕阻发电机项目是年产20 万套机动车转子无绕阻交、直流无刷发电机。 该项目科技含量高、工艺简单、重量轻、转换率高，不怕油、泥、水、沙，可适应多种恶劣的工作条件，填补了我国电机行业的一项空白。 邯山区人民热忱欢迎国内外各界朋友前来观光、考察、经商、投资，共谋发展大计。 第二部分 邯郸房地产市场特征简析 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 13 页 共 24 页 一、房地产发展阶段判定 数量与质量并重阶段 200４年 北京 广州 石家庄 邯郸 人均 GDP（元） ２７万 ３７万 １ .３万 ０ .４６万 恩格尔系数 ３２ .２％ ３７ .７％ ３５ .２％ ３６ .３％ 城镇居民人均居住面积（ m2） 21 ２２ .５１ 邯郸 (200４ )人均 GDP 及恩格尔系数反映了我市的城市户籍人口生活水平处于较好阶段，属小康水平。 我市城镇居民的人均居住面积大，而居住支出却处于相当低的水准。 主要原因是居民拥有的是大量的经济适用房、私房，与北京、广州和石家庄相比居民拥有是大量的商品房相比，我们邯郸居民用于物业管理等各方面居住支出相对比较低． 根据我们调查分析，邯郸房地产从整体来讲跟北京和广州、石家庄一样是追求质量和数量并举的阶段。