申办数字电视地产建设频道商业计划书(可研报告)(45页)-地产可研(编辑修改稿)

申办数字电视地产建设频道商业计划书(可研报告)(45页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

近 6000 万的人 群关注房 产 信息， 这对 于《建设频道》 来讲 ， 将是 一 个 固定 的关 注群。 调 查 显 示，我 国 城市住宅存 量将达 到 400 亿 平方米，按每年有 10%左右的存量住宅 进 行 装饰装 修，每平方米 100 元，每年家 装 二次 装 修市 场年产 值 将达 到 4000 亿 元。 按每 个 家庭 3 口人 计 算，平均每 个 家庭住宅面 积75 平方米，每年要有 1500 万家 庭装 修房屋。 并且平均每 户 的 装 修 费 用 约在 15000 元左右。 据 预测 每年新建住 宅装饰装 修工程量在 5000 亿 元以上。 仅 此家庭 装 修 测 算： 2020 年 产 值 将达 到 10000 亿 元。 现 在居民 对 住房的 满意率 不到 20%，约 有 48%的居民提出在几年 内 愿意 换购 住房，已 购公 房中有 67%希望通 过换购 住房改善 条 件和 环 境。 按照目前 统计 ，全 国 亿户家 庭， 对 住房不 满意 的有 7200 万 ，约 有 亿 家庭提出在几年 内 愿意 换购 住房。 受众分析： 调查显示，有三大类人群会关注《建设频道》： 房 产 与 装 修的最 终 消 费 者 据《北京地区 15 家售楼处及装修公司顾客问卷调查》（详见附件一）显示，准备购房、已经购房准备装修、正在装修、准备进行二次装修的人群中有 49%的人愿意 付费收看权威机构开办的建设频道， 33％的人表示要看节目内容是否满意， 14%的人表示不太清楚，只有约 4％的人当场表示不会收看付费频道。 在表示愿意收看付费建设频道的人群中，有约 70%的人群年龄在2845 岁之间。 这说明，目前我 国正处 在快速城市化以及深化房 产 改革的过 程之中，年 轻 的一代是 购 房以及 装 修的主力 军 ，他 们对 生活品位、健康生活的要求都非常高，同 时 他 们 又具有超前消 费 的 习惯 ，在接受新事物上，他 们永远 是 无 所畏 惧的尝试 者， 对 于 数 字 电视 ，他 们 的接受程度也最高。 他 们 是《建设频道》的最佳推 广对 象。 专业设计师 和 专 家 级从 业 人 员 在我 国从 事建筑与 装饰装 修的人 员 及 专 家有几百万之多，他 们对 行 业内 的信息有充分的敏感性。 对 政策信息、 时尚 潮流、科技生 态 建筑家居等都表 现 出了极大的 兴 趣，可以 说 ，他 们对 此 类 信息的依存度非常之高。 同时 他 们 的收入水平也相 对较 高。 一 个专业 的 电视传 媒信息平台 对 他 们来说是保持知 识 更新的必要工具。 建筑材料商、地 产 商、 装饰装 修公司、设计公司 据《北京地区 50 家建筑相关公司问卷调查》（详见附件二）显示，以上几类公司 对实 用信息的需求度很高，他们 传统 的 获 得信息的方式是跑市场或 来 自行 业报纸 与期刊，其中关注电视的人群高达 76%，但有 83%的公司表示目前缺少权威、对口的专业电视栏目。 有 89％的机构表示愿意付费收看建设频道，并有明显合作意向。 但是平面媒介的缺 点 与 电视 相比就非常明 显 ，它 们 的信息 传达没 有 数字 电视 迅速，可 视 性差， 权 威性与可信度都 没 有保 证 ，《建设频道》的 权威性和 实 用性 对 此 类 用 户 有 着 极大的吸引力。 竞争分析： 传统 房 产 电视 节 目分析 据最新监测，全国各地电视台相关节目如下： 四川电视台《四川房地产》 《 四川房地产》栏目是由四川电视台经济频道推出的以房地产业、物业、装饰装修业、城镇建设为报道对象，面向消费 者的信息咨询服务节目。 栏目强调服务性、指导性、知识性，及时报道我省房地产业的最新动态、市场行情，为投资者、消费者提供权威、专业的指向与引导。 江西电视台生活频道《第一地产》 《第一地产》是江西电视台公共频道 2020 年推出的一档集政府职能部门 .房地产商 .消费者为一体的专业房地产消费电视杂志性栏目。 集新闻、故事、论坛、知识、投诉于一体，力求真实、权威、客观、全面、前瞻性地展示住宅文化，在地产商和置业者间架起一座沟通互动的桥梁，使栏目真正成为置业者的参谋、地产界的朋友，传播地产文化的窗口。 安徽电视台《美好家园》 该栏目设有如下版块：楼盘推荐、楼市前沿、地产新闻、地产界、交易指南、家居生活、二手房交易、第一楼市、我爱我家等。 天津电视台《聚集房地产》 深圳电视台《家园》 广西电视台《广西房地产》 河南电视台 《美丽地产》 合肥电视台《都市房产报道》 开路电视房地产内容分析 地方性较强； 内容涵盖面较窄； 无法解决专业人群与普通大众的收 视需求矛盾； 信息缺乏权威性； 开路电视相关栏目前景分析 自 2020 年起，全国房地产市场的持续高涨刺激了房地产类电视栏目如雨后春笋般出现，其中很多栏目是制播分离式的公司化运作。 大多数影视制作公司正是看好地产商暴涨的宣传需求而不惜斥资购买各电视台黄金时段的频道占用费，甚至有些是先捏了赞助而后创办栏目。 重庆台在他们的节目介绍中就有这样的表述： “ … 上述经营性栏目，受众广泛、层次丰富，市场前景极为乐观。 以房产类栏目为例，作为新兴的、中国西部唯一的直辖市，在未来的 10 年 间，重庆市将新增城市人口 350 万， 每年住宅需求量达 1000 万平方米，住宅市场投放量 1200 万平方米。 如此巨大的房产市场，必然产生相匹配的房产信息量，业主与开发商的沟通和相互间信息的联结，电视广告宣传是无可替代的渠道。 ” 然而事实是 重庆各大报纸的房市专刊、专版占房产广告总额的 80％，而最富立体感和冲击力、受众面最广的电视媒体房产广告，市场份额还不足 10％。 开发商对地产类电视栏目的关注程度却并不如人们想象得那么乐观。 据北京九力营销顾问有限公司调查显示，开发商对电视栏目的关注度只排在第六位，远远低于大众报纸、杂志和专业地产类杂志，只高于专业网络 媒体。 到目前为止，电视台从房地产行业的广告收益远不如平面媒体。 央视某策划人在论文中写道：“在很多电视专业栏目中，电视画面和专业之间本身就是一对矛盾，怎样用生动的画面去体现专业知识将使我们面临的一个个难题”。 在 传统电视 以 收视 率 论 英雄的格局之下，面对大众化的人群， 专业 性 过强 的 节 目 铩 羽而 归 几乎是很 难 避免的 结 果。 名噪一时的 CCTV《中国房产报道》、北京电视台《置业 21 世纪》、《京城广厦》、《北京精品生活－好家周刊》、《电视商场－房产快讯》近两年纷纷从屏幕上消失不得不引起人们的思考。 已开通竞争性付费数字频道分 析 天津电视台 “ 天视家居 ” 付费数字电视频道 介绍 “ 天视家居 ” 频道是一套以家庭装修、装饰服务为核心的付费数字电视频道，在中央数字电视节目平台面向全国播出。 频道先期推出的特色栏目有： “ 家居资讯 ” 、 “ 家居理财 ” 、 “ 小时 ” 、 “ 虚拟家居 ” 、“ 风格日记 ” 、 “ 谈家说饰 ” 、 “ E 网打尽 ” 、 “ 最酷 DIY” 、 “ 设计室 ”等。 把最专业、最全面的家装知识、家装理念和家装经验，运用各种电视表现形式传达给观众。 竞争性分析 正如该栏目介绍中所说，它定位于家庭装修、装饰，从节目内容上可以看出，它更侧重于居室的装饰设计 ，和建设频道的定位、立意和内容完全不同。 家庭装饰在未来的建设频道中将不作为重点内容，只会占据很小的比例，因此和“天视家居”没有直接的竞争和冲突关系。 行业报与行业网站 全国性房地 产 网站有：新浪房产频道、 TOM、搜狐房产频道、搜房网、千龙房产频道、中国房产热线网、焦点房地产网、中国房地产资讯网等，其它则为地方性房产网站，以提供房地产资讯为主。 权威的建材、装修类网站则更是凤毛麟角。 由此更可看出，开办专业数字频道的重要性和必要性。 结论：专业、权威的建设类媒体是目前整个传媒领域中比较欠缺的，而电视媒体则更是 一个空白。 开办数字建设频道面临着前所未有契机。 竞竞 争争 优优 势势 撰写本章的目的是要让管理方对频道的优势有一个更为全面和综合的认知，了解频道在竞争激烈的数字电视市场取得成功的基础所在。 第第四四章章 建 设频道具有良好的行业背景，并且具有许多独特的优势，能够保证在经营过程中，有效的规避风险，最大限度的获得成功。 自身优势： 丰富的社会资源： 建 设 部是建设领域的主管单位，部 属行业 信息 资 源丰富，包括：房地产业 、建筑 业 、 装饰 装修 业 、建筑 装饰 材料 业 、勘察 设计业 、建筑研究、建筑科技等 专业 组织和 专业协会， 《建设 频道 》具有 节 目 内 容 资源独 占 优势 的特 点 ，可以充分整合利用行 业资 源。 在 频道 中充分展示建 设 行 业 的 两院院士、 国内 外建筑大 师风 采、展示中 国 五千年的建筑文化 遗产 、 发 布中国 房地 产 界、建筑 业 、 装饰装 修 业 、建筑科技的最新 动态 及世界有 关 建筑设计 文化的前沿 节 目，通 过频道平 台 开 展建材博 览会 、行 业评选 、行 业设计 大 赛 、行 业 高峰 会等树 立中 国 建筑文化中心的 权 威形象，并充分 发挥 行业协会 、研究机构的作用。 依托建 设 部 专 家 学 者的 资 源与知 识储备，发挥艺术鉴赏 和 专业审 美知识 的 传 播功能， 将 专 业 课堂 搬上 数 字 电视 ，成为客 户热 心 点 播和增 长 知 识 ，识别 优劣，健康家居、注重生 态类 型的 节 目，引 导 客 户对 建筑 艺术 与建筑文化的鉴赏 能 力。 良好的节目资源： 权 威性高：以建 设 部中 国 建筑文化中心 为 依托， 及时 准确 传达 政策信息和 产业 公告，由建 设 部中 国 建筑文化中心组织有 关专 家提供政策解 读 、投 资指导 、 专 家咨 询 、 艺术鉴赏。 信息量大：充分 发挥数 字 电视 的存 储 和交 换 功能。 及时 提供 实 用信息、有效提供房 产 、建筑、 装 修、材料方面的市 场 最新信息。 艺术 性高：展 现 古典建筑 艺术风 采， 专 家 评点国内 外建筑作品，介 绍最新室 内装饰潮 流与新概念，引 进国 际先 进的建筑 设计 理念， 传 播健康与 美的生 态 家居 观 念。 实 用性 强 ：建设 频道对 信息 进 行整合， 综 合梳理房地 产 、建材、 劳务 、置 业 的价格与供 给 等各方面的信息。 把 经过 深加工的 实 用信息提供 给 需要的用 户。 这 是建设 频道 特立 独 行的拳 头产 品，也是本 频道 所 尽 力建立的核心的 竞争 力。 长期的行业经验： 频道节目制作方北京中视全线影视策划中心拥有电视栏目运作的成熟经验和运营模式，已形成了从电视节目投资、拍摄、包装、发行到衍生产品的开发等完整的电视节目运营体系。 成熟的制作力量和经营能力为频道的节目建设提供了坚强的后盾。 中视全线的部分 作品如下： 与高检合作 制作十集专题片《以共和国的名义》 与柯达公司合作 制作系列专题片《你拍我拍他拍》 与央视体育部合作《周二大放送》栏目 与中宣部、中组部、中纪委、中央党校联合摄制的大型系列节目《时代重任》，此片在全国播出后受到好评；同时四部委将此片定为我国高级干部提高领导能力、提升管理水平的专用教材。 与教育部合作，制作《新时期的旗帜》，此片送选“五个一工程奖”，并获全国优秀节目奖，教育部将《新时期的旗帜》定为全国高等学校教材。 与高等教育出版社合作，制作系列全国 高等学校教材《时事政治》 与国家信息中心合作，制作国家信息中心宣传片 与国家档案馆合作，制作系列专题片《自从有了共产党》 良好的信誉： 良好的信誉是企业无形资产的重要组成部分。 企业在自身发展上，信誉的作用极为关键。 《建设频道》组成人员在业内具有多年的从业经验，和政府、企业以及相关电视行业有着良好。