成都雾中山房地产项目定位分析报告(13页)-前期定位(编辑修改稿)

成都雾中山房地产项目定位分析报告(13页)-前期定位(编辑修改稿)内容摘要：

代的建筑与佛教文化艺术，是不可多得的宝贵文化遗产，是开发佛教文化旅游的根基。 现存石碑、石刻、石坊及古代寺庙遗址。 自然景观 雾中山因终日云遮雾绕而得名，集奇、雄、险、秀为一体。 古朴的原生优美 自然环境是开发生态旅游的极好资源。 由于山体相对高差大，有明显的地貌与植被特征和良好的生态环境。 夏季气温较低，是理想的避暑度假圣地。 （五）周边 情况 大邑县旅游资源有 雪峰 、险山、飞瀑、林海、湖泊、温泉、古刹、石窟、庄园、文博等。 市级、省级、国家级旅游景点星罗棋布，已形成“雪山、森林、温泉、庄园、道源、石林”六大旅游品牌。 著名的风景名胜区有：国家级风景名胜区西岭雪山、中国南方最大的西岭雪山滑雪（草）场、全国重点文物保护单位和国家 AAAA 级旅游区刘氏庄园、成都市最有名的温泉疗养中心花水湾温泉、 国家文化部文化产业示范基地、全国光彩事业工程重点项目建川博物馆聚落 及安仁古镇等。 三、项目 SWOT 分析 （一）项目优势分析（ strength） 旅游资源比较丰富 ，适宜发展多样性的旅游活动 ； 生态环境优良，气候适宜性较好 ； 夏无酷暑，冬无严寒，无霜期长，四时景色各异，全年皆可开展旅游活动。 夏、秋气温较大邑、成都等地低 3— 5℃不等，适于开展消夏避暑旅游活动。 空气湿度大，多雾，云海雾山成为其一大特色景观 ； 人口密度低 ，土地利用率低， 植被保护较好， 无明显环境问题 ； 区位条件优越，可进入性 强 ； 景区地处大邑旅游黄金通道，与西岭雪山、花水湾两大景区相邻，处于成都市、西岭雪山、花水湾旅游区的主干线上，有着优越的交通条件和客源优势，仅这条黄金通道 年游客流量就达到 250 余万人次 为历朝历代宗教朝圣之地，区域内部风水好； 雾中山四周分别环 绕 着九龙山、金刚山和红岩山，山势宛若一 朵盛开的莲花，而雾中山的开化寺就是莲心。 规划高尔夫区域的坡地环境不错 ； 规划打造 27 洞高尔夫的区域山地和坡地景观独特，利于打造特别的山地高 尔夫。 对策： 发展 休闲康体的多样性 旅游活动 ； 开展运动类的有氧活动，传递健康和保健的概念； 针对雾中山夏季气候凉爽的特点，重点打造休闲避暑旅游 针对雾山的云雾奇观可着重推广其云海景观，赋予云中漫步的浪漫，吸引年轻人； 与旅行社和车友会等合作，将前往大邑、花水湾、西岭雪山的游客引入雾中山，直接与他们做活动，加强雾山在游客心中的认知度； 在高端别墅销售时，专门针对风水的问题做主题推广和销售说辞准备； 营销推广中确立西南地区独具特色的山地高尔夫概念主题。 （二）项目劣势分析（ weakness） 雨多，日照少，空气湿度大，不 太 适宜开发度假旅游。 有发生自然灾害的可能性； 夏秋（ 6— 9 月）多暴雨，日降雨量达 100mm 以上，易形成水灾，诱 发山体崩塌，滑坡，泥石流等 自然 灾害。 景区旅游基础设施较差 ； 规划区现有的 旅游公路、通讯、电力、供水等 旅游基础设施尚不能够满足旅游开发需要。 旅游开发核心区居民较多，搬迁工作任务较重，增加投资成本 ； 区域内某些建筑 布局杂乱、风格与景区氛围不协调 ； 景区市场知名度不高 雾中山虽然也曾有过辉煌的历史，但由于明末寺庙被毁后元气大伤，清朝曾基本恢复，但也未能保存下来。 致使古代的佛教圣地雾中山香火稀少，寺庙凋零。 无论是在佛教信徒中还是在一般游客中的知名度都较低，这会为景区将来的市场营销带来较大的难度。 对策： 日照少对于成都地区客户而言不存在很大问题，也能对北方游客产生差 异化感觉，因为在别墅产品打造时多关注防潮通风的问题。 ； 对 滑坡、泥石流 等可能发生的 灾害 进行预防、监测、治理 ； 基础设施的配备是一个高端产品的硬件条件。