德思勤都市综合体运作思考和实践报告(45页)-商业地产(编辑修改稿)

德思勤都市综合体运作思考和实践报告(45页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

与城市交通协调 各不同功能空间依存、价值互补 一个位置上的一组建筑 中管网房地产频道 CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系 CBD 都市副中心内 CBD和副中心之外的优越区位 都市综合体 可以存在于 中管网房地产频道 CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系图 中管网房地产频道 都市综合体开发与运作管理 都市综合体的定位 依据 消费者分析 方法 内容 都市综合体的整体规划 主要物业体量的分析 交通组织 空间布局 环境景观设计 资源整合 整体定位 商业业态研究 开发 中管网房地产频道 管理 都市综合体开发与运作管理 零售商业经营管理 开发商自行管理 国外的管理机构参与合作管理 专业的物业管理公司进行市场管理 主要承租者进行经营的同时开展管理 酒店物业经营管理 开发商自行管理 租赁经营管理 委托经营管理 连锁经营 中管网房地产频道 都市综合体营销推广 中管网房地产频道 推广层次和传播通路解析图 国际范围 国际专业展览会 / 拜访国际跨国公司 / 委托国际知名咨询公司 建立项目高度 、 广度 全国范围 全国主流媒体 建立项目高度 、 广度 片区范围 当地主流媒体 / 户外广告 /事件营销 体验式营销 中管网房地产频道 都市综合体的销售与出租 分零租赁 租售组合 整体出租 分散出租 中管网房地产频道 三、德思勤都市综合体的实践 中管网房地产频道 深圳中航城 建筑指标： 占地面积 11万㎡，目前建筑面积 31万㎡，将拆除 11万㎡建筑物，新建和改建总建筑面积达 69万㎡。 操作手段： 提升深圳中心公园价值，为社会创造价值，为市民提供娱乐、休闲的场所； 调整中航城内部和周边规划指标，让硬性指标跟上城市发展的脚步。 开发模式： 联合开发模式＝政企互动＋以项目价值为中心 中管网房地产频道 中管网房地产频道 楼高 58层 281米，占地 ，总建筑面积 ， 包括写字楼、精品住宅、大型主题式商场等。 （商场的建筑面积就达 米，地下则设通道与地铁华强路站相连）。 首期项目包括现已基本完工的集零售商业、商务公寓于一体的鼎诚国际，以及即将开工的中航广场； 二期项目包括大型购物中心、甲级写字楼及大型购物娱乐互动式休闲广场； 三期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及临街步行商业街。 规划解读： 中管网房地产频道 交通解读：。