徐州瑞龙商贸城项目市场研究报告(doc)-销售管理(编辑修改稿)

徐州瑞龙商贸城项目市场研究报告(doc)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

 瑞龙商贸城项目背靠狮子山，东面三环东路，北接楚汉公园与徐连超市项目隔楚汉公园入口相望，南近楚王陵景点。 项目四至情况如图 ： 东 西 北 南 中国管理资讯网 14 区域分析之民富园路商业业态分布描述 0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%汽车销售类烟酒专卖类中式餐饮类公用设施类家居/ 家饰/ 建材类电脑网吧类美容美发类休闲美容类超市类化妆品专卖类房产中介类中式小吃类家用电器类其他类 中国管理资讯网 15 区域分析之民富园路商业业态分布数据描述  1）民富园路商业业主要集中在：中式小吃、房产中介、家用电器专卖类（热水器）三者比例之和达到了 ％构成了民富园路的主要商业业态。  2）在民富园路上出上述业态之外最多的美容美发业，所占比例为％  3）在民富园路上超市所占的比例为 ％，但是在营业面积所占比例非常高，特别是民富园东首的鑫泰超市，营业面积估计在 300平方以上。  数据解读：  1）民富园路的商业主要是为满足小区居民生活需要的，是典型的社区配套商业形态。  2）民富园路目前的商业并没有形成规模，商圈的形成基本上处于起步阶段。 瑞龙项目本身承担着民富园商圈形成的龙火车头作用。  3）民富园路上的商业业态级别非常低，是适合目前民富园周围社区存在形态的大众消费商业氛围。  4）这种现状为瑞龙项目的良好发展提供了一个契机。 中国管理资讯网 16 瑞龙项目 SWOT分析 (一 )  一、项目本身的优势分析  a、 瑞龙项目处在徐州城市东扩的节点上，是未来城市发展的方向所在，也是瑞龙项目存在的城市规划基础。  b、 瑞龙项目本身紧邻楚汉公园，楚汉公园是徐州市十一五计划期间重点打造的精品旅游项目之一，旅游的兴旺是瑞龙商贸城项目良好发展的天然助推器。  c、 瑞龙项目处在徐州老城区和新城区交通往来的节点上，根商圈形成的一般规律，交通的节点的周围最容易形成商业汇聚点。 这是瑞龙项目天然的优势所在。  d、 瑞龙项目本身处在民富园路的起点，是徐州东部新区商业的发展和繁荣的龙头所在，可以和绿地世纪城项目遥相呼应，形成徐州东部商业发展的龙头。 中国管理资讯网 17 瑞龙项目 SWOT分析 (二 )  二、项目本身的劣势分析 a、 徐州城市东进的进程速度将会对瑞龙项目产生一定的影响，城市东扩的进程对本项目的影响比较大。 b、 徐州的城市地理状况对本项目会产生的一定的影响。 由于徐州城区本身被京沪铁路和陇海铁路分割成四个区域，瑞龙项目本身处在城市发展东部新区，处于京沪铁路的东边，徐州老城区和东部新区的交通桎梏对本项目产生一定的影响。 c、 周边项目的影响。 绿地世纪城项目本身存在的 30万平方的附属商业的陆续开发会本项目产生一定的影响。 d、 交通状况的影响。 瑞龙项目周边的交通会对项目产生一定影响。 瑞龙项目处在车流量巨大的三环东路旁边（据测试三环路每小时车流量在 350辆左右）从一定。