康宇雄博士-房地产评估架构课程讲义(ppt29)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：
uction Costs 建筑工程费用 Land Supply 土地供给 Rental Rates 租贷费用 Housing Prices 住房价格 15 Social Factors 社会因素 Population Trends 人口趋势 Family Sizes 家庭大小 Education Trends 教育趋势 Crime Rates 犯罪率 Age Distribution 年龄分布 16 Site Specific Factors 场地特定因素 Topography 地形 Lot Shape 地块形状 Soil amp。 Drainage Conditions 土壤和排水条件 Access to Public Facilities 公共设施的使用 Location amp。 Setting 位置和环境 Off site amp。 On Site 场地以及周围的建设 Improvements 管理（内部控制） 评价 初步分析 批量评估模型设计 模型应用和检查 相关文件内容 / 数据汇集 房地产中转票据 / 销售价格信息 建筑 / 居住许可证 现场检验数据 房地产所有人声明 租金收入和开销数据 其他数据 文件保管 地籍图 土地和建筑物属性文件 销售文件 所有权 / 纳税人文件 其他文件 清单和其他活动 价格差异 , 免税 , 特殊处理和其他减税 评估定稿 发布公告，等等 . 价值 估计值 房地产属性 和市场数据 所有权 , 征税状况 , 和房产属性数据 输出到 收税系统 纳税人 相关人员 等等 . Assessment System 评估系统 Source: Eckert, Joseph, R. J. Gloudemans and R. R. Almy. 1990. Property Appraisal and Assessment Administration. 规划 amp。 预算 标准 人力资源 amp。 工作 管理 品质保证 保密 Internal Control: Elements and Their Functions 内部控制：要素及其作用 Organization Chart 组织系统图 Statement of duties and responsibilities 义务和职责声明书 Organization Plan 组织结构图 –Control allocation of human resources 控制人力资源的分配 –Assign responsibilities 指派职责 Standards of Practice 实践规范 Manuals 指南手册 Procedures 程序 Policy Memoranda 政策备忘录 –Establish work procedure 建立工作程序 –Promote an uniform approach 发扬一致化的途径 –Set performance goals 建立操作目标 Internal Control: Elements and Their Functions 内部控制：要素及其作用 Sales ratio studies 售价与估价比率研究 Data amp。 procedural edits 数据和步骤编辑 Supervisory review of appraisals 房产评估的监督评论 Time and procedure reports 时间和步骤汇报 Monitoring Activities 监控活动 –Measure valuation performance 测量评价操作 –Ensure data accuracy 保证数据准确性 –Ensure pliance with standards 保证和标准的一致性 –Monitor work progress 监督工作进程 –Enable assessor to initiate changes 让估税员能够开始变化 Internal Control: Elements and Their Functions 内部控制：要素及其作用 Recordaccess restrictions 限制档案的获得 Audit trails 查账索引 Security Procedures 保密步骤 –Protect record integrity 保护档案正确性 –Reduce data maintena。阅读剩余 0%
本站所有文章资讯、展示的图片素材等内容均为注册用户上传(部分报媒/平媒内容转载自网络合作媒体)，仅供学习参考。
用户通过本站上传、发布的任何内容的知识产权归属用户或原始著作权人所有。如有侵犯您的版权，请联系我们反馈本站将在三个工作日内改正。