太原市普通住宅物业服务等级与收费标准-暂行(doc27)-公寓住宅(编辑修改稿)

太原市普通住宅物业服务等级与收费标准-暂行(doc27)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

象； 住宅区域内道路 平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范； 路灯、楼道灯完好率不低于 90%； 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发故障有应急方案。 177。 20 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 12 页 共 25 页 等级 内容与标准 基准价 （元/m2） 浮动幅度 （ %） 四级 住宅区域范围内共公设施设备完善： 配备专业人员维修养护； 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全； 公共设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常； 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，发现有隐患的，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。 在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造； 对住宅区域内配备的消防设施设备进行管理，保证消防通道畅通，设施设备完好，可随时启用。 发现有圈占、堵占消防通道的，应加以制止并报有关部门； 设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象； 住宅区域内道 路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范； 路灯、楼道灯完好率不低于 80%； 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发故障有应急方案。 177。 20 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 13 页 共 25 页 五级 住宅区域范围内共公设施设备基本完善的： 配备专业人员维修养护； 建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全； 公共设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常； 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，发现有隐患 的，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。 在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造； 对住宅区域内配备的消防设施设备进行管理，保证消防通道畅通，设施设备完好，可随时启用。 发现有圈占、堵占消防通道的，应加以制止并报有关部门； 设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象； 住宅区域内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范； 路灯、 楼道灯完好率不低于 80%； 容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发故障有应急方案。 177。 20 项目 （三）共用部位维护及管理 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 14 页 共 25 页 等级 内容与标准 基准价 （元 /m2） 浮动幅度 （ %） 一级 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。 在保修 期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造； 高层住宅每日巡查一次住宅楼宇房屋单元对讲门，发现问题及时修复（与供应商有约定的及时联系供应商协助修复）； 每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护； 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项； 每日巡查一次 装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关部门； 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报业主委员会和有关部门； 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。 各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 177。 20 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 15 页 共 25 页 二级 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于 大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。 在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造； 高层住宅每三日巡查一次住宅楼宇房屋单元对讲门，发现问题及时修复（与供应商有约定的及时联系供应商协助修复）； 三天巡查一次楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护； 按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。 装修前，依规定审核业 主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项； 每日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关部门； 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报务业主委员会和有关部门； 小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。 各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。 177。 20 中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 16 页 共 25 页 等级 内容与标准 基准价 （元 /m2） 浮动幅度 （ %） 三级 对房屋共用部 位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全； 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建。