太原市房地产市场运行报告(doc17)-地产综合(编辑修改稿)

太原市房地产市场运行报告(doc17)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

综合上所分析， 2020 年我市房地产业在宏观政策调控下，整体上依然保持稳健的步伐，具的良好的发展前景。 二、 2020 年太原市房地产市场运行特点 （一）房地产投资规模持续增长但增幅明显放缓 2020 年太原市房地产开发投资 亿元，同比增长 %，比上年同期增幅下降了 4 个百分点，但投资总量占全市城镇固定资产投资额的比重仍保持逐年上升趋势，房地产业依然是城镇投资增长中最活跃的因素。 2020 年，全市商品房施工面 积 万平方米，同比增长 %；新开工面积 万平方米，同比下降 %：竣工面积 万平方米，同比下降 %。 （二）商品住房供需基本平衡 2020 年我市批准商品住房预售面积为 万平方米，而同期商品住房实际销售面积为 万平方米，但剔除往年预售以及现售备案数据，我市商品住房市场供需基本平衡。 （三）住房供应结构趋于合理 2020 年 112 月份，新建商品住房面积 ≤90 ㎡（含经济适用房）的占住宅总面积的 16%； 90100 ㎡的占 %； 100120 ㎡占 %；而 120 ㎡以上的占 %，比 2020 年末下降了 个百分点。 从上数据可以看出，我市商品住房结构正逐步改善。 （四）商品住房高价位段比例有所回落 2020 年 112 月份， 3000 元 /㎡以下的中低价位的住房占面积的%，比 111 月份增加了 个百分点； 4000 元 /㎡以上的占 %，比111 月份增加了 个百分点，回落了 个百分点，商品住房高价位段比例有所回落。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 (五 ) 商品住房价格基本稳定 从国家发改委和国家统计局近日联合发布的 2020 年 12 月份全国 70个大中城市房价涨幅情况数据显示，我市房屋销售价同比上涨 4%。 商品房销售价同比和环比指数都低于全国平均水平。 本市同比上涨 5 个百分点，比全国平均水平低 个百分点，环比上涨了 个百分点，比全国低 个百分点。 我市房地产市场在国家宏观调控政策的影响，呈持续、平稳的发展态势。 （六）外地购房比例略有提高 2020 年本市居民购买商品住房占总销售面积的 ％。 市外购房者购房面积占 ％，与去年同期相比提 高 个百分点。 （七）二手房交易面积保持增长 2020 年太原市二手房转让面积 万平方米，其中住宅 万平方米，同比分别增长 ％、 ％。 二手房转让均价 2020 元／㎡，同比下降 ％，其中二手住房转让均价 1860 元／㎡，同比增长 ％。 （八）房屋租赁呈增长势头 由于新建商品住房供求结构以及房价等原因，再加上太原为省会城市，外地来太原打工、上学、求医等都需要租房，因此，我市房屋租赁呈上升趋势；从我市一家较大的中介机构统计来看， 2020 年我市租金价格平均上升幅度约为 1415%，全年供求比为 ： 1。 三、当前房地产市场值得关注的主要问题 2020 年，我市房地产业整体上保持着快速、协调、健康的发展态势，但在发展过程中仍存在以下几个方面的问题： （一）普通商品住房和经济适用住房供应仍显不足 2020 年商品住宅（含经济适用房）市场供求比为 ： 1，其中 144 ㎡以下的普通住宅需求占 56%，且价格上涨相对较快，表明普通商品住房和经济适用住房市场供应量相对不足。 据 2020 年太原市住房调查数据：太原市城市 居民未来五年内有购房意向的，欲购普通商品住房和经济适用住房的居民占九成。 同时，受市场供求关系的影响，控制普通商品住房价格过快上涨的压力较大。 （二）商品房供应结构仍有待优化 2020 年，全市商品房建设施工面积 万平方米，其中住宅所占比重为 %、办公楼占 %、商业营业用房占 %，经济适用房施工面积为 万平方米，虽然其增长幅度达 %，但比重仅为 %。 经济适用房作为中低收入家庭需求的主要途径，其绝对量仍然偏低。 可见，如何进一步加强市场保障性 住房建设，优先满足中低收入居民的住房要求，同时，适度控制商业类用房建设，积极盘活资源，对其大量的空置面积制定必要的消化措施，应引起各级相关部门的重视。 （三）供给结构不合理是普通住房价格增长的主因 基于我国目前所处的经济发展阶段和土地资源的约束，房地产业发展重点应该放在满足广大居民住房需求上。 首先要提供大量的普通住宅；其次在各种住房需求中满足无房可住、最急需人住房住房需求，这部份人普遍支付能力弱，要求低，需求的是小户型、价格低的普通住宅和经济适用房。 同时，还有一部分低收入群体，无能力买房 ，需要政府提供廉租房。 据我市住房调查数据显示，有%的家庭年收入在 20200 元以下，合理的房地产供给结构应该普通、中低档住宅占相当大的比例。 虽然今年房地产调控政策努力改善房地产供给结构，但缺 中国管理资讯网 中国管理资讯网。