太仓市人民北路地块彩虹天下项目可行性分析报告(doc28)-地产可研(编辑修改稿)

太仓市人民北路地块彩虹天下项目可行性分析报告(doc28)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

保证每位跃层式业主至少有一个车位，且可以就近停车。 可行性分析报告 11 （三）建筑外部建议 （ 1）建筑风格 目前太仓各楼盘的建筑比较传统，且有种千篇一律的感觉，而从市场调研中了解到市民对楼盘特色的要求正在提高，因此我们认为：在建筑风格方面，我们要引入一种全新的、特色鲜明而又充满现代感的风格 —— 澳洲风格，此种风格的建筑主要体现一种澳洲的生活，简洁的建筑形 态、流畅的建筑线条、毫无多余修饰的建筑立面、鲜明轻灵的色彩，加上大面积的玻璃原版移植了悉尼的阳光生活。 同时这也和在问卷调查中人们购房时对采光和通风的要求较高相符。 相信在产品上的创新将是制胜的关键。 （ 2）建筑外观 目前太仓各案的建筑颜色多为砖红色，灰白色和淡蓝色，而且一幢楼甚至整个小区都是以一种颜色作为立面颜色，给人感觉既单调又乏味。 因此我们建议可在本案产品的外立面上以一些充满活力的、轻灵的、较鲜明的颜色作为主色调，同时各种色彩互相搭配，让建筑也成为景观中的一部分，让满身疲惫的归者精神为之一振，让回家的感 觉更好。 另外，充分调动一切元素使之成为建筑立面构成的一部分，也是立面设计的一个基本原则。 如将空调器外机同阳台或凸窗进行组合设计，避免了立面的杂乱无章。 （ 3）架空的建议 人们对区内环境的要求越来越高，因此区内绿化和景观较多的小区更能得到人们的青睐，而对于本案规模不大的事实来说，要增加绿化，只有在架空层上增加，因此建议本案的小高层做局部架空，架空层可以做绿化用，这样既增加了小区的绿化率，又增强了小区的通透性，让人们的视野更加的开阔。 同时还可以考虑在架空层上设置一些停车位。 架空层的高度不超过 米。 可行性分析报告 12 （四 ）套内空间  户型设计原则  分区明确是户型设计的基本原则 根据动静分区，洁污分离的原则，将户内空间分为三个部分进行设计： 动区：玄关、起居厅、餐厅、厨房、洗衣 静区：卧室、书房、卫生间、储藏间 以上每个区均彻底独立，功能上自成体系互不干扰。  功能专门化是提高生活质量的标志 功能上的兼顾是低水平经济生活的一种表现，如：将厨房移入阳台等。 对中高标准的居住建筑的户内各部分空间进行功能上及空间上的专门化设计是高质量生活的保证。 厨房、洗衣的结合是功能专门化的典范。 食品的加工及贮藏、衣物的清洁是人类居家生活的两大 活动，应将其结合设置避免了这两种活动对其他空间的干扰。 储藏室作为一个辅助空间存在也是很必要的。  空间形状的完整性是人性化的高度体现。 人类对其所处空间的完整性的敏锐感觉是与生俱来的。 在今天生活节奏高度紧张的情况下，人们在工作之余，家居空间是其休息、放松的主要去处。 不言而喻，在每一处空间的处理上满足人类对空间的追求是极其重要的，也是人性化设计的重要体现。 玄关的设计：现今很多户型的玄关经常是一个狭长的走道，而在这里，我们应将玄关尺寸适当调整使之在空间形态上接近方形，以避免单调、压抑的感觉。 可行性分析报告 13 在卧室区的进 口处，一般处理仅为 1 米宽的走道，尽量将尺寸略加调整，使之成为一个方型小厅，做为卧室区同起居厅之间的过渡空间。 在设计起居厅时，应留有两面相对较长的墙面（一般均在 4 米以上），保证起居空间能容纳一个小型的家庭影院。 在厨房的设计中，应将所有的厨房空间设计成近乎方型的空间，使橱柜呈“岛型”布置，气派、大方，空间感觉完整。 以上这样处理，使户内空间连续完整、节奏感强，最大限度的满足了人们潜意识里对空间的渴求，使空间充满了人性化的感觉。  不同标准的户型应遵循不同的设计原则 建筑师对此应有清醒的认识，绝不能拿一把尺量 遍所有的人。 要尽量遵循这一原则。 以“跃层式”户型的设计原则为例： 底层设置的功能有：起居厅、餐厅、客人房、厨房、洗衣间、卫生间等等。 顶层设置的功能有：家庭起居厅、主卧室、次卧室、书房、卫生间等等。 以上两点仅是功能方面一般“跃层式”户型的基本设计原则。 另外，在“跃层式”户型中还要进行更高处理：如起居厅均设置了“吹拔”以增加其空间的流动性及趣味性；将户内楼梯同起居厅联系起来使之作到“步移景异”；在室外景观良好的一面设置了观景平台，使之有空中花园的效果；在主卧的卫生间外设置了衣橱间，以提高档次。 在“跃层 式”户型的设计中采用不同的设计原则，会取得完全不同的空间效果。  套内建议 （ 1）卧室、起居室 主要居住空间（起居、主卧）应避免相互干扰，有充足的阳光和良好的视野。 卧室之间不穿越，应有直接采光、自然通风。 可行性分析报告 14 （ 2）厨房 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 厨房排油烟机的排气管通过外墙直排室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道。 （ 3）卫生间 主卫尽量有直接采光（明卫）、自然通风。 无外窗的卫生间应设置有防回流构造的排气通风 ，并预留安装排气机械的位置和条件。 卫生间要干湿分离（从问卷中了解到洗手台和马桶之间最好分隔，建议在房型设计中予以考虑） 无前室的卫生间的门不应该直接开向起居室或厨房。 应设置洗衣机的位置，宜贴近或结合卫生间布置，应避免暴露在起居室。 （ 4） 阳台 本案地块周边景观较佳，所以建议在每栋楼的东边和西边户型设计转折阳台，这样既增加了人的活动空间，同时也扩大了人的视野，产生一种步移景迁的效果。 阳台可由大部分的钢化玻璃挡板和部分混凝土挡板组成，这样可增加阳台的通透性。 如今阳台功能的细分使得南阳台主要用做观景，而北阳 台作为卫生间的辅助空间越来越为人们所重视，所以建议在北边设置一个工作阳台，以满足人们日常家务所用。 （ 5）窗 窗型设计要有新意，可采用大玻璃固定窗与小方格开启窗扇组合，既满足通透观景需要，又吸取欧式白色格窗和民族传统窗棂的精髓。 主人房采用低窗台，外墙设浅花池，从 可行性分析报告 15 而大大改善了室内景观环境，房主虽然身居高楼，也会产生如临花园的美好感受。 建议应用大面积的落地玻璃，转角玻璃、外飘型的卧室角窗等设计，这些设计能扩大视野和采光面积，同时外飘窗台又可使宽大的窗台成为一个舒适的休息平台，所以建议在本案产品中也予以采用。 （ 6） 过道、储藏空间和套内楼梯 套内入口过道净宽不宜小于 米，通往卧室、起居室的过道净宽不应小于 1 米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于 米；过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。 同时储藏室作为一个辅助空间也在问卷中为广大市民所期望。 对于跃层式房型，要考虑一个客厅挑空的问题，要使楼上楼下功能分区明显（如楼下为日常活动的动区，楼上为睡觉休息的静区），同时可在底层设置错层结构，增强空间的变化。 套内楼梯不宜采用螺旋形楼梯。 套内楼梯的踏步宽度不应小于 米，高度不应大于 米。 （五）景观建 议 （ 1） 绿化 居住区绿地及绿。