商业地产前期策划指引之商业地产定价方法与策略ppt-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：
on 年限法 销售价格＝单位面积年租金收入 10年（ …N 年） 说明： 一般根据市场的投资回报情况而定，它是由市场的平均租金和资本化率决定的。 8 Gemdale Corporation 住宅价格比较法 一般商业的售价是住宅价格的 2－ 5倍，但是在特殊的条件下可能估值会更高，例如 1996年，茂业东门店一楼的租金为200元 /平方米，但是在黄金角的个别商铺售价为 35万 /平方米。 说明：由于商业处于不同的发展阶段，各地的市场差异比较大。 9 Gemdale Corporation 综合法 综合运用几种方法通过一定的权重加权得出一个平均价格。 售价＝市场比较法售价 35％＋收益法售价 35％＋成本法 售价 30％ 说明：在实际市场中，以上三种价格可以由租金法和年限法替换。 10 Gemdale Corporation 价格的市场校正函数模型 较正考虑因素： 当地市场社会商品零售总额增长率 a； 收益率折扣率 b，取平均值为 20% • 对社区商业而言，土地由一级市场取得，因土地。阅读剩余 0%
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