君联地产南川项目市调(市场调查)报告(36页)-房市分析(编辑修改稿)

君联地产南川项目市调(市场调查)报告(36页)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

售情况评述： 1期以多层房为主，迅速被市场消化 2期为高层电梯房，销售速度有所下降，但随着小区景观的完工和灵活的销售价格，销售速度又有所上升，实现了较快的销售 15 宏观环境 •区域环境 •楼盘分析 •地块环境 •项目介绍 项目名称及位置 埔江明珠 三环路旁靠近高速公路出入口 总占地面积： 30785㎡ 总建筑面积： 52800㎡ 总户数 320户 建筑形态 : 别墅、花园洋房 联排、板式高层 容积率 ： 配套设施： 跌水水景、人工水池、会所 目前均价： 1700元 /㎡ 整体销售率： 99% 入市时间： 户型配比： （ 4组团） 3房 110㎡ ～ 130㎡ 90% 4房 130㎡ 以上 10% 各户型销售率： 3房 98% 4房 90% 卖点综述： 别墅级高端形象定位 销售情况评述： 保持了稳健的销售速度，由于高端定位，销售速度不算快，但一直正常消化，目前剩余少量房源，处于清盘阶段 16 宏观环境 •区域环境 •楼盘分析 •地块环境 •项目介绍 项目名称及位置： 天河苑 南川百 货 大 楼 旁 总占地面积： 12020㎡ 总建筑面积： 70000㎡ 总户数： 500户 建筑形态 : 22F、 25F高层 容积率 ： 6 配套设施 : 无 目前均价： 1900元 /㎡ 整体销售率： 40% 入市时间： 户型配比 2房 72㎡ ～ 78㎡ 30% 3房 116㎡ ～ 133㎡ 60% 4房 140㎡ 10% 各户型销售率： 2房 55% 3房 40% 卖点综述： 城市中心地段、天河酒店式物管 销售情况评述： 06年底入市 开盘 ，但由于小 区 品 质 和三 环 路沿 线楼盘 相比在 规 模、景 观 、品 质方面都有差距，但价格 较 高，消化速度 较 慢 17 宏观环境 •区域环境 •楼盘分析 •地块环境 •项目介绍 项目名称及位置 金易城市花园 三环路旁 总占地面积： 46000㎡ 总建筑面积： 90000㎡ 总户数： 630户 建筑形态 : 容积率 ： 2 配套设施 : 游泳池、地下车库、篮球场 目前均价： 1900元 /㎡ 整体销售率： 80% 入市时间： 户型配比： 2房 70㎡ ～ 88㎡ 20% 3房 95㎡ ～ 125㎡ 70% 4房 130～ 140㎡ 10% 各户型销售率： 2房 100% 3房 70% 4房 90% 卖点综述： 性价比较高，综合素质较好 销售情况评述： 06年年中开盘以来销售速度较好，正好赶上南川市场需求大量释放，销售保持了较快速度 18 宏观环境 •区域环境 •楼盘分析 •地块环境 •项目介绍 项目名称及位置 林正南洋城 三环路纵三路 总占地面积： 40754㎡ 总建筑面积： 97600㎡ 总户数： 600户 建筑形态 : 多层、小高层 容积率 ： 配套设施 : 游泳池、羽毛球场、步行商业街 目前均价： 1700~2020元 /㎡ 整体销售率： 40% 入市时间： 户型配比： 2房 83㎡ 25% 3房 105㎡ ～ 125㎡ 60% 4房 140㎡ 以上 15% 各户型销售率： 40% 卖点综述： 新加坡南洋风情 销售情况评述： 19 20 宏观环境 •区域环境 •楼盘分析 •地块环境 •项目介绍 项目名称及位置 金山丽苑 南川长途汽车站旁 总占地面积： 90266㎡ 总建筑面积： 267848。