同致行20xx年惠州市灿邦大亚湾项目开发建议报告(28页)-地产综合(编辑修改稿)

同致行20xx年惠州市灿邦大亚湾项目开发建议报告(28页)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

发展期考虑2：项目开发启动物业形态建议 配套、住宅与区域三者间的价值关系 结论 ： 若本项目先启动住宅市场，要先进行住宅相关配套的前期投入，不宜先启动住宅部分（方案二不可行），建议采用方案三 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 2：项目开发启动物业形态建议 三方案对比分析 结论 ： 建议采用方案三 对比内容 方案一 方案二 方案三 资源展示 展示商业，非核心资源 展示项目的内部资源 展示核心投资价值 项目形象目标 社区商业，很难树立市 场顶级形象 居家型住宅难以树立市 场顶级形象 树立市场形象 销售价格 跟随现有价格体系，略 有上涨 跟随现有价格体系，略 有上涨 自定义新价格体系 销售速度 市场常规速度 市场常规速度 优势明显，超越级别 物业销售速度 前期投入 低 高 中等 对区域价值影响 在现有区域形象基础上改善形象 建立全新区域形象 建立全新区域形象 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 项目开发建议报告思路 1：城市化进程下房地产行业开发策略 2：项目开发启动物业形态建议 4：项目入市时机建议 3：项目开发启动物业面积及规模建议 5：项目入市价格初步判断 6：项目推广费用估算 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 3：项目开发启动物业面积及规模建议 市场上投资型产品线对比分析 户型 一房 二房 三房 东方国际 3658 5662 96 都市广场 锦江国际 南山国际 5080 5080 海岸国际公寓 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 3：项目开发启动物业面积及规模建议 本项目投资性启动物业面积建议 户型 面积（平方米） 所占比例 单身公寓 2530 2030％ 一房 4550 3040％ 二房 6075 4050％ 定位原则 ►差异化寻求市场空白点原则 ►根据目前市场上户型消费速度最快的原则 ►产品户型可以自由组合的原则 ►控制总价的原则，总价控制在 1025万元 投资型商务公寓面积建议 项目物业形态比例组合初步建议 物业形态 建筑面积所占比例 商务及投资型公寓部分 2030% 住宅部分 5060% 商业部分 510% 合计： 100% 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 3：项目开发启动物业面积及规模建议 本项目启动规模建议 ►受利于大亚湾石化经济产业的影响，带动了中下游产业的发展，未来大亚湾对房地产的需求将大幅增加。 ►根据近两年大亚湾市场对商务公寓的消化量在 ，随着产业经济的带动，其需求将增大。 ►基于本项目的开发策略是以先期以少量土地及市场较好的投资型公寓试探市场的开发策略。 ►基于大亚湾房地产开发项目的初期启动的面积的研究，其一期启动的面积在 典型项目一期启动面积： 项目名称 占地面积 建筑面积 总户数 户均面积 半岛一号（一期） 143290 125525 932 尚城世家一期 38095 56000 358 156 熊猫国际一期 48836 322 熊猫国际二期 23000 120 熊猫国际三期 60000 43300 480 结论 ： 本项目的启动面积为 （商务及投资型公寓部分），以少量土地及投资型产品试探市场。 在市场利好的条件下可以加大项目的投资规模。 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 项目开发建议报告思路 1：城市化进程下房地产。