北城科立星舍4-5月营销推广计划书(31页)-销售管理(编辑修改稿)

北城科立星舍4-5月营销推广计划书(31页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

势及星舍项目性质特征，此阶段的项目推广应紧密围绕项目自身性质特点 —— 不限购 ，作为本月的核心推广宣传点，线上线下推广将紧密围绕此核心进行。 备选： 唯此地标 奢享北城 45100㎡ 国际精装不限购 项目的形象特征 +不受限购信息 13 网络广告 采用网络广告 +网络新闻（软文） —— 同步向市场传达项目不受限的利好，强化项目的多功能用途，深化城市地标卖点。 网游 3轮播内容： 非限购 +项目定位 +多栖使用功能 网络新闻运标题：文景上绝无仅有的非限购地标建筑 —— 科立 〃 星舍 45— 100㎡ 多栖功能公寓城市精英的财智选择 网游选择： 800J 的 4月 75月 3日 新浪乐居 4月 275月 8日 4月份的推广策略 14 短信群发 本月的短信，以 竞品客户、渠道目标客户、老业主 三类分别进行目标人群针对性发送，强化项目卖点，引起市场更多关注。 竞品客户： 针对海璟国际、台北湾及其周边项目最近进线人群，内容：放大项目价值点 活动信息： 针对城北相关政府 +金融单位 VIP+、金花、百盛、中大、金鹰 VIP，内容：不受限购 +项目信息 +活动信息 资源客户： 针对陕北及其他投资客群发送，内容：不受限购 +项目信息 老 业 主： 问候 +出游活动信息 文景路户外广告 —— 营销中心外面的广告位，内容更换。 案场包装 案场包装的更换和营销道具的增加 案场包装更换： 营销道具的增加：折页、单页、洽谈桌的台卡。 15 16 宣传品调整方向： 因原有楼书在内容上表现出的很多项目优势目前尚不能确定（如智能科技），在材质上也缺乏品质感，故建议做出相应的调整改动。 现楼书内容： 正面为外立面的特性、区位地段及配套优势，反面为精装、会所、智能、科技、安防、管家服务、户型。 在经过调整改动后的楼书，会从内容上将项目自身的特性放大以增加宣传效果，将现尚无法落实的内容弱化，以扬长避短的方式使效果最大化，并且在材质上增加品质感。 修改后楼书内容： 正面为区位、地段、优势、商业配套、外立面的特性，反面为会所、户型（毛坯、精装）智能、安防。 17 4月份的活动 组织老业主春游 —— 促进老带新 活动主题： 热爱生活，踏青春游 活动对象： 老业主、意向很强的购买业主 活动目的： 增加科舍置业对业主、准业主的人性 关怀，促进准业主的成交和老带新的 客户拓展。 活动内容： 组织老业主或者准业主去户县上王村 农家乐游玩。 活动时间： 4月 23或 24日（周末） 18 4月份的推广费用 : 费 用 包 括 类 别 具体内容 数 量 预 算 （元） 网络 新浪乐居 4月 275月 8日（ 12天 ) 800J 4月 75月 7日（一个月） 短信 精细条件的短 信群发 40万条 2万 户外广告 售楼中心广告牌 及楼上条幅 6000 物料制作费用 折页 单页 折页 2020份 2020份 1万 4000 案场包装 台卡 10个 500 其他 / 5000 案场活动费用 案场活动费用 上王村活动 3050人 5000— 80。