20xx年九江市信华城市印象项目销售手册(52页)-销售管理(编辑修改稿)

20xx年九江市信华城市印象项目销售手册(52页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

层 莱茵美郡 庐山区 3300 2020721 90000 180套 221 90100m2 60% 小高层 水木清华 庐山区 2750 2020615 170000 266套 322 127m2 40% 高层 慧龙新城 庐山区 2900 2020812 488610 200套 322 122130m2 70% 多层 /小高层 南湖国际 浔阳区 5500 未开盘 174072 891 221 8890m2 46% 高层 九江豪庭 浔阳区 3800 未开盘 52020 未定 322 120130m2 60% 高层 (四 ) 与本案对比分析 慧龙新城 新湖柴桑春天 金泰半岛一品 恒盛上花园 本案 区域 楼 盘 区 域 位 置一 城市未来规划中心 相对本案，离市 相对本案离市 处于开发区边缘，临时中 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 位置 般，离市区较远周边工厂较多 中心较 中心较远 心较近。 品牌/ 规模影响力 市场具有一定的知名度。 且楼盘规模较大。 具有一定品牌影响 力，且规模宏大 具有一定的品牌影响，规模较本案大。 品牌、规模相对于本案较有差距 本土第一品牌开发商，具有良好的信誉及品牌影响力，且 仅邻龙开河明渠。 周边商服/ 交通 周边生活配套相对齐全、交通相对 便利 配套不齐全、交通不便利 配套不齐全、交通不便利 周边配套不齐备、交通路线具有一定的局限性。 周边生活配套齐全、紧邻繁华商业中心、购物、交通便利 内部配套 幼儿园、会所（屋顶 5个标准网球场） 双语幼儿园 600平方米、会所、紧邻八里湖区域 会所 、 商业休闲街 自然景观 周边无特别自然景观 小区内部景观 紧邻 龙开河 周边无特别自然景观。 龙开河明渠从本案穿过，有较好的河景，且临近甘棠湖。 户型/ 面积 户型面积过大，主力面积 138143 面积控制合理 面积控制合理，比较符合市场需求 比较符合市场需求 面积户型较 合理 ，比较符合市场需求 细 节 准现房销售，提前把社区入口绿化景观做好 完善的物业管理服务内容及智能化水平 ，一期现已交房 期房销售 准现房销售 期房销售 ，底层架空层绿化，增加了绿化面积 其 它 产品户型面积配比合理 ，一期良好的楼盘品质和小区环境，具有良好的对外形象展示。 多种产品的选择 （ 标准层、复式 ） 二、 开发篇 (一 ) 信华集团简介 九江信华集团有限公司是一家多元化发展的大型民营企业集团。 历经十余年的发展，现已形成以房地产为核心产业的省内知名企业，连续多年被评为“全省先进私营企业 ”。 公司现有员工 500余人，其中管理人员、专业技术人员 200余人。 集团下辖信华房地产开发有限公司、信华建筑工程有限公司、信华实业发展有限公司、信华物业管理有限公司、信华装饰工程有限公司、信华房产经营有限公司、广告策划公司 7家子公司。 近年来，公司在物质文明、精神文明、政治文明建设方面获得了长足发展。 2020年企业总产值达 ，上交利税近千万元。 为规范企业管理，提高市场竞争力，集团公司及下属开发公司、建筑公司、实业公司、物业公司全面通过 ISO9001质量体系认证。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 公司以旧城改造为己任，相 继投资开发建设了包括信华苑、湖滨花园（南区、北区、东区、中心区）、长虹家园等新型住宅小区，开发面积达 50万平方米。 2020年公司投资 2800万用于治理九江一中与科委之间的污水湖汊，建成信华水上游乐中心，成为九江城建史上的一个亮点。 2020年开始，公司投资 5亿元对西园进行拆迁改造。 预计用两年的时间将西园建设成集购物、旅游、休闲、娱乐为一体的现代商贸中心。 该项目是全省最大单宗旧城改造工程，并被列为年度市政建设十大工程之一。 九江最老最大的老城居民区西园将被建设成为一流的、对周边省份湘鄂皖形成强辐射力的商贸中 心 信华城市广场。 该广场引进全国一流的商业管理团队，采用先进的管理模式，对九江大物流的建设产生积极的影响。 2020年，信华国际商务中心开工建设。 这是信华集团继商住房产开发之后进军商务房产开发的鼎力巨献。 它必将成为与信华城市广场南北遥相呼应的又一大手笔城建项目。 近几年来，信华集团相继被省、市政府和有关部门授予“全国放心施工企业”、“全省房地产开发先进企业”、“江西省质量管理先进企业”、“江西省守合同重信用 AAA企业” 、“九江市物业管理先进企业”等荣誉称号。 诚信铸造辉煌，务实谱写华章。 年轻的 九江信华集团有限公司将倾尽全力，以市委、市政府开展的“新阶段、新发展” 大讨论为契机，积极构建信息研发、人力资源开发及产业多元化发展的新平台。 一个产业稳健、实力雄厚、品牌响亮、人才汇萃的信华舰队将在浩瀚的大海上劈波斩浪，奋力前行。 (二 ) 集团下属企业 信华房地产开发公司 信华房地产经营公司 信华工程装饰公司 信华建筑工程公司 信华广告策划公司 信华物业管理公司 信华实业发展公司 (三 ) 建筑公司简介 九江信华（集团）建筑工程有限公司成立于 1998年 5月，注册资金 2500万元，固定资产原值 1350万元。 现有职工 1069人，拥有各类专业技术人员 199人，其中高，中级职称 70多人，占职工人数 %.s。 本公司系房屋建筑、市政公用工程等贰级施工总包企业；土石方工程 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 贰级、建筑装饰装修贰级等施工专业承包企业，顺利通过 ISO9002国际质量标准体认证，可承担面积 12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体的建筑施工，城市道路、 10万吨 /日以下给水厂、 5万吨 /日以下污水处理。 各类给排水管道、公共广场，种类城市生活垃圾处理厂等工程的总承包，并能承接 60万立方米及以下土石方工程的施工及建筑装饰装修单位工程造价1000万元以下的建筑室内、室 外装修装饰工程施工。 获得殊荣、奖项 1998年 1项工程获九江优良工程奖。 1999年 3项工程获九江市优良工程奖，并获九江市先进施工企业荣誉称号。 2020年 4项工程获九江市优良工程奖，并获省先进施工企业荣誉称号。 2020年 6项工程获九江市优良工程奖。 2020年 13项工程获九江市优良工程奖，其中信华办公楼获生活上优良结构奖，并获江西 省先进施工企业。 2020年获省安全文明样板工地 2项、省级优良工程奖 2项，其中 1项获江西省杜鹃花奖，16项单位工程获九江市优良工程奖，并获省级安全文明管理先进企业 荣誉称号。 2020年获 18项九江市优良工程奖，省安全达标样板工地 2项，省优良工程 2项，并获省安全文明施工先进企业荣誉称号，其它 竣工项目合格率均为 100%。 (四 ) 建筑设计 /景观设计公司简介 暂略 三、 项目介绍篇 (一 ) 名称 现定名《 信华城市印象 》 (二 ) 位置 信华城市印象，位于九江市九龙街与西一路交汇处。 临近甘棠湖，风景怡人，且距离烟水亭，甘棠公园 仅 500米 ，紧临大中路商业步行街，新桥头、大中大商圈，拥有完备成熟的生活配套。 (三 ) 规划定位 项目位于龙开河新修建成的明渠南北两岸，共分 A、 B、 C、 D、 E五个地块，其中 A、 B、C、 D地块相连，位于明渠以北。 E地块位于明渠以南；基地地势基本平坦，地块临明渠两岸规划定位休闲景观步行街。 本项目是以体验生态和时尚“愉悦”商业空间的主题为出发点，结合明渠的规划设计，打造的一条生态休闲特点强烈，充满活力及具有广泛发展前景的综合性商业娱乐街。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 (四 ) 周边生活配套 公共交通 九龙街（福建商城站）： 21路 : 起点站：矛山头水厂 终点站：第三水厂 沿途主要站点： 西一路、东盟城中城、文化宫、南门口、体育馆、一医院、汽车站、立交桥 24路： 起点站：江塑厂 终点站：海关 沿途主要站点：动力、十 里大楼、看守所、莲花路口、十里转盘、步红花园、柴桑大市场、东盟城中城、新桥头 十里大道（工商局站） 101路： 起点站：师专 终点站：五七二七 沿途主要街道： 浔阳路、庐山路、十里大道、前进东路 102路： 起点站：火车站 终点站：轻机 沿途主要街道： 长虹大道、浔阳路、庐山路、十里大道 103路 ： 起点站：火车站 终点站：昌河公司 沿途主要街道： 长虹大道、浔阳路、庐山路、十里大道、前进西路 104路：起点站：京九天马装饰城 终点站：美庐乳业 沿途主要街道： 九江学院浔东校区、长途汽车站 、八角石、 新桥头、大树下、仪表厂、江西轻机 27路 ：起点站：火车站 终点站 :火车站 沿途主要街道： 火车站、十里转盘、老马渡、甘棠公园、新桥头、九九商城、水厂、大中大、师专 2路 ： 起点站：汽车站 终点站：莲花洞 沿途主要街道： 浔阳路、庐山路、十里大道 西一路站 12路 ： 起点站：航道段 终点站：五厂 沿途主要街道： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 庐山路、十里大道、西二路 甘棠公园站 ： 教育设施 三中、四中、六中、育才中学，学洲小学等 公共服务设施 银行 中国农业银行 桥头分理处、 九龙街分理处、 八里湖分理处 工商银行 甘棠分理处、八里湖分理处、工行 老马渡分理处 中国银行 甘棠湖分理处、西一路分理处 建设银行 八里湖分理处、桥头分理处 商业银行 公园支行、滨兴支行 交通银行 甘棠支行、城西支行、沙子敦支行 超市 步步高超市 联盛超市 世纪联盛 集贸市场 二马路菜场 沙子敦菜场 医院 仁爱医院 东方医院 九九购药广场（ 门诊） 平安药房 购物场所 步步高超市 联盛超市 世纪联盛 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库， 月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 酒店 （餐饮） 欧迪大酒店 天翔商务大酒店 中海大酒店 白天鹅大酒店 阳光家园 福盛楼 万家灯火 澳门豆捞 秦妈火锅 浔城十三 香 廖记河鲜城 新太子巴蜀大酒店 公园 甘棠公园 其它服务机构 长途汽车 西 站 、 长途汽车南站 九龙茶坊 秀玉茶坊 黄金海岸娱乐会所 东方银座娱乐会所 凤舞九天酒吧。