20xx年万载县金城国际项目规划建议书word-销售管理(编辑修改稿)

20xx年万载县金城国际项目规划建议书word-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

金城国际项目规划设计建议书 旌旗策划机构 — 6— 四、金城国际的定位 项目在万载城市的定位 金城国际应该是万载新时代形象的标志性区域，是现代万载的城市标榜，是万载城市发展的发动机。 金城国际的战略定位 金城国际的战略定位为：以带动万载城市的发展为目标，以完载中高端人群为主要目标客户市场，以建立万载首席地标建筑为综合型商住平台为核心，体现万载民俗文化和现代时尚文化为内涵，集商务（办公）、住宅（居住）、休闲、娱乐等多种功能于一体的新社 区。 五、规划的原则及策略 风格 考虑到成本以及城市适应度等多方面的因素，本案的建筑风格建议以新古典主义为基础，采用现代简约，减少外部建筑的线条构架，让外立面更加清爽。 、以国际化的开发理念，建设中的社区应该同国际上流行的模式接轨，让消费者充分感受到现代城市气息的特征。 强调舒适化：绿意盎然生机蓬勃；强调人性化：人性尺度活动导向和人车分流的交通导向；强调科技化：利用信息化技术，创造网络化平台，简洁明亮和谐有序。 商业 具备现代商业意象，协调自然与人文的关系。 沿街 +内街 +集中式商业的综合型商业体。 金城国际项目规划设计建议书 旌旗策划机构 — 7— 保证阳 乐大道与湘赣大道上的沿街铺面，最大程度上将沿街面利用起来，利于商业的去化。 开间设计为 4 米，进深不超过 13 米，层高 4 米 5。 集中式商业以二层为主，局部三层，增加商业面，层高为 5 米 2 建筑形态 本项目为确保成为市场高端产品，产品类型将会多样化，以满足不同人群需求。 多层作为万载市场目前的主流产品于商业相连接；考虑到地块的充分利用，地块东面的突出部分将作为本案小高层的所在地。 强调“混合分区” (mixed use)的概念，并强调各完整单元的互相流通性，强调不同区域间能建立多面向的互动关系，成为一个活的有机体的概念。 规划整体一个具有弹性可持续发展的成长架构 (growth structure)，以追求国际化、生活环境人性化和生态环境可持续化的目标。 户型 根据目前市场上在售楼盘的整体情况来看，当前万载房地产市场上商品房主要以三房居多，其中三房的供应占了市场的 80%以上，复式房型的供应比例占了10％左右。 从销售率来看，三房的销售率最高，二房销售率最低，这也比较真实反映了在万载这样的四线城市居民置业主要还是充分考虑到三代同居一室的现实情况。 本案根据万载的实际情况将比例设置为三房 80%，面积控制在 130 ㎡ ；两房10%，面积 控制在 95 ㎡ ；其余为四房（面积 150 ㎡ ）以及复式；本案多层建议做为 6+1，小高为 11+1。 高层全部架空，增加地块的利用率以及绿化率。 户型住宅区域内设置景观水系 绿化、景观是反映一个小区品质是否高低的重要标准之一，水系贯穿小区内部，改变以往出楼就是路的老格局，以新的居住环境唤起客户的购买欲望。 两大区片 金城国际项目规划设计建议书 旌旗策划机构 — 8— 两大区片类似“左右手”、“两个车轮”，西面商业办公区以及东面住宅区，构。