西安市物业管理条例(doc17)-物业管理(编辑修改稿)

西安市物业管理条例(doc17)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 15 页 第二十二条 物业服务合同主要内容： （一）物业管理事项； （二）服务质量和费用； （三）双方的权利义务； （四）专项维修资金的管理与使用； （五）物业管理用房的使用； （六）合同期限； （七）违约责任。 第二十三条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第二十四条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国 家规定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准等有关事项。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 15 页 第二十五条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定；物业使用人未按约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房屋，物业服务费用由建设单位交纳。 物业服务合同未约定或者未经业主、物业使用人同意，物业管理企业自行提供的服务，不得收取费用。 第二十六条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终使用人收取费用。 物业管理企业接受委托有偿代为收取有关费用的，代收服务费由委托单位支付，物业管理企业不得向业主收取手续费以及公共用水、用电等分摊部分以外的额外费用。 第二十七条 前期物业服务合同终止或者解除后 15日内，物业管理企业应当向业主委员会移交物业管理用房及下列相关资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 ； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 15 页 第二十八条 物业管理行政主管部门接到对物业管理服务方面的投诉后，应当调查处理， 7日内答复投诉人；涉及其他行政主管部门的，应当会同相关的行政主管部门进行处理，并在 15日内答复投诉人。 第三十三条 建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担房屋的保修责任。 前期物业管理期间，不得使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，不得转让物业的共用部位、共用设施设备的所有权和使用权。 第三十四条 物业管理企业承接物业时，应当对 共用部位、共用设施设备进行查验。 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交相关资料。 第三十五条 前期物业管理适用本条例有关物业管理服务内容、服务质量要求的规定。 前期物业管理费用，由入住的业主、建设单位按前期物业服务合同的规定交纳。 第三十六条 建设单位应当在物业管理区域内配套建设房屋总建筑面积 3‰ 的物业管理用房（包括业主委员会办公用房）。 物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。 第三十七条 前期物业服务合同终止。