金玛房地产开发公司管理制度汇编(96页)-地产制度(编辑修改稿)

金玛房地产开发公司管理制度汇编(96页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

（一）每日 10： 00 前完成前日来电、来访的确认工作，如发现问题汇 报经理。 （二） 每日 11： 00 前完成剪报及前日剪报资料收集工作、核对销控。 （三） 每日下午 17： 30 前完成当日白班作业的汇总工作。 （四） 常规工作如下： 1． 负责销售发票、保留单、认购单、合同的使用控制及归档保管。 2． 负责每日的记帐。 3． 负责复审每日签约的合同、认购单、保留单。 4． 负责销售部的排班及考勤管理、记录。 5． 负责会议的记录、文稿撰写等文秘工作。 6． 负责填写工作日志、销售日报及销控表的核对和填制、销售统计工作。 7． 负责销售部办公用品的管理。 8． 配合经理完成销售及经理交办的其他工作 四、销售部置业顾问岗位职责 了解并掌握房地产及相关行业知识及政策法规，熟悉房地产市场情况。 了解并掌握项目的各项情况，作到了如指掌，忌一 知半解。 依照公司要求完成各阶段销售任务。 依照销售工作流程，负责接待、看楼、谈判、签约工作，能独立完成整个业务流程。 催收成交客户的后期房款，办理相关手续。 及时反馈客户情况及销售中各种问题。 配合销售经理完成市场调查及信息反馈工作。 按照公司要求填写相关表格，并建立客户档案。 严格遵守公司和销售部各项规章制度及管理办法。 学习、吸收新知识，不断提高自己的业务水平，在工作中学习，在学习中更好的工作。 第 三 部 分 建设项目开发程序及公司内部职能流程图 第一章 建设项目开发程序流程图 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 向计委申报立项报告 计委函至规划局 规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务； 据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知 规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求 意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 市政府下文批地 画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地征部门办理用地 测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目建设用地地价 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表 到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产 开发手册 规划局审方案提出意见 到园木局申请伐树许可证 修改后送首规委审图 了解线路与供电局运行班协商 改造、移线方案 煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调 到供电局业扩处申请用电报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 进行个体设 计 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局去税单 制作资料 （建委会签） 报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 建委、物价局下文批价 到市政部门盖章，证明市政条件落 进行销售 四源费缴纳 到开发办市政处同意招标 填招标申请书并到市招办登记 招标办审查标底 开标会 订合同，写评标报告，发中标通知书 招标办盖章同意 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源， 市开发办 同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续 秘书处登记 建委工程处同意开工，办理开工许可证 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 一、 1 小区内线路委托设计 1 委托施工 1 配电室土建工程验收 1 设备安装及验收 1 送电 二、 通知园林局绿化办 交绿化费 绿化施工 三、 按道路方案进行施工 市政办事处养路队验收 四、 到自 来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收 到市政监理所下水报装 规划设计 竣工验收 五、 到热力公司报装 委托线路设计 施工及验收 六、（自建锅炉房） 环保局同意锅炉房规划位置 委托设计 到劳动局报装 环保局审查消音除尘设备 竣工验收 七、 到煤气公司报装 到规划科定线路方案 设计 看现场 施工 业务科检验同意接气 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续 凭接气单到液化气公司办各户通气手续 通气 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证 进入物业管理阶段 第二章 公司内部职能流程图 二、 合同审批程序流程图 材 工 经 开 料 程 管 发 部 部 部 部 合 同 提 报 总 工 审 核 经 济 管 理 部 审 核 财 务 部 审 核 副 总 经 理 审 核 总 经 理 批 准 董 事 长 批 准 执 行 三、 工程请款流程图 填 报 请 款 审 批 表 部 门 经 理 审 核 签 字 经 管 部 审 核 签 字 财 务 部 审 核 签 字 总 工 审 核 签 字 副 总 经 理 审 核 签 字 总经理审核签字 董事长审核签字 执 行 四、 购置物品请款程序流程图 低值易耗品及 固 日常行政开支 定 资 产 经 手 人 填 单 部 门 经 理 签 字 办 公 室 审 核 总 经 理 批 准 办 公 室 审 核 总 经 理 审 核 董 事 会 批 准 执 行 第 四 部 分 公 司 各 项 管 理 制 度 第一章 人事管理制度 总 则 为了加强公司人事管理，使人事管理标准化、制度化，特制定本制度。 人 事 管 理 机 构 及 内 容 一、 公司的人事管理工作由 行政人事部 具体负责。 二、 行政人事部 在人事管理上直接向总经理负责，与各部门的关系是协调、指导、服务的关系。 三、 人事管理的主要内容是： （一） 协助公司领导制定、控制、调整公司及各部门的编制、定员； （二） 协同各部门办理员工的招聘工作，为各部门提供符合条件的员工； （三） 协助公司领导和各部门做好员工的考查、任免、调配工作； （四） 协同各部门对员工进行培 训，提高员工的素质和工作能力； （五） 统一管理和调整员工的薪金； （六） 保存员工的个人档案资料； 为员工办理人事方面的手续和证明等。 四、 管理部门每半年对公司业务主管以上的管理人员进行一次考核，综合其基本情况和主要业绩，对各种能力做出评估，听其上下级对其的评估，填出《员工培训（考核）报告》，为公司储备和提供人才。 员 工 招 聘 一、 员工招聘 （一） 大连金玛房地产开发有限公司将遵循公平、平等、竞争、择优的原则，面向社会公开招聘，所聘员工一律实行劳动合同制。 （二） 聘用的基本条件 想品德端正，遵纪守法，作风正派。 具有高中以上文化程度 （其中大专以上者占 2/3 以上），并具有与所聘岗位相适应的专业知识，能力和技术知识、水平。 有开拓创新意识，有事业心和责任感。 身体健康、五官端正、举止文明。 （三） 招聘程序 员工的招聘须严格按照公司规定的编制、名额进行，各部门增加人员须向 行政人事部 提出用人计划，经总经理或董事会批准后实施。 应聘人员填写《求职申请表》，并附上工作简历，职称证书和最高文凭（ A4 纸）复印件。 行政人事部 面试、审查、签署意见。 部门经理进行面试、审查、签署意见。 副总经理、总经理审核，签署意见。 批准录用后，由 行政人事部 安排签订劳动合同。 具体程序按《员工调入、调出管理规定》有关条办理。 二、 劳动合同 （一） 试用期 新员工一般要经过三个月试用期，试用期内双方签订《用工协议》，待转为正式员工后签订劳动合同。 （二） 劳动合同期限 根据岗位性质、工作需要及员工的具体情况而定。 合同期分为短期、中期、长期、无固定期限或以完成一定的工作为期限的劳动合同。 （三） 劳动合同解除 在劳动合同期限内，甲乙双方可以解除劳动合同，但必须符合劳动合同中所规定的解除条件，并按劳动合同中的规定办理解除合同手续。 （四） 劳动合同期限届满 需要延续。