金丰易居金福得报告(doc42)-地产综合(编辑修改稿)

金丰易居金福得报告(doc42)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

酒店相比，酒店式公寓在软硬件服务条件上可与之相媲美，但资金投入却明显低廉许多。 目前类似购置酒店式公寓作为公司资产的现象已经悄然出现，而本案位于市中心繁华地段，周边云集大量实力型公司企业，相信会对本案的去化起到不可低估的推动作用。 高级白领的商务行宫 除投资以外，个人自用型客户也同样不可忽视。 目前 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 18 上海拥有两套物业的人正越来越多。 钟情本案无可复制的地段优势，预计将有部分超高收入阶层购置作为市中心的休闲行宫，作为偶尔放松身心、呼朋唤友的休闲型居住产品。 小型企业的办公用房 虽然是住宅产 权，不能办理公司挂牌及公司注册。 但相对于周边价格高昂的办公楼市场行情，本案带有商务办公性质的小户型住宅也填补了当地小面积办公产品的严重稀缺，能够吸引一部分想购置小面积办公房的消费群。 四、本案的案名建议 万国中心（ EMBASSY CENTRE） 经济发展造就上海与世界各国的交流舞台。 “万国中心”以磅礴的气势，凸显与世界潮流和谐统一的未来国际生活观：即商业之中透出文化气质；工作之间尽享时尚生活。 也就是最受“商务空中飞人”推崇的集经贸、休闲、生活于一体的酒店式商务公寓。 尚品（ REGAL COURT） 世界瞩目上海，而上海最能体现金融、贸易、时尚、休闲、未来潜力的就当属“梅、泰、恒” CBD。 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 19 在这里所营建的酒店式商务公寓，不但是在品质上体现“高尚”，更是在品位上引导“时尚”的风向标。 金贵元富（ REGAL PALACE） 在 CBD 区域的商业氛围中，更要注重对中国文化根基与风水的诠释： 本案面南背北，颇有君临天下，取财授权之意，自古即以此为帝王之象。 而“金、贵、元、富”则对应“福、禄、寿、喜”，也就是如今流行、经典、复古、尊贵的代表。 所谓“一元更新，万象复始”，就寓意此四象轮回循环，交 错共生。 作为顶级 CBD 的商务酒店式高级公寓，其出售或出租都必须给客户带来切实的利益。 对投资客而言，这等同于选择了一个有回报的物业和一份超越金钱的优越感；对“商务空中飞人”等入住者来说，选择上海最繁华的区域 — “梅、泰、恒”正静安 CBD 进行商务活动，本身就是对其身份和能力的首肯，及充分证明商务价值内涵的丰富、充盈。 金贵元富，更将以海派文化与人文气质兼糅并蓄为世人瞩目；不但在品质上体现“高尚”，更立足于在品位上倡导“时尚”的潮流。 并意含着对产品、服务、投资回报三方面追求完美的意境。 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 20 第三部分 产品建议 一、产品平面分隔功能建议（见附图） 建议产品分隔后每套平均建筑面积不超过 55M2 二、产品硬件设施建议 本案的功能 “商务 +居住 +投资 +品质” 商务概念 — 产品的性质与保障 居住功能 — 服务设施及管理的保障 投资概念 — 永续经营的保障 品质概念 — 消费行为与消费群体的保障 所以，我们要达成这样的 共识： 品牌化 +专业化，打造沪上顶级酒店式商务公寓 [一 ] 基本家具配置 凸现产品的差异性和个性化，除了产品本身之外，选择怎样的设施设备同样致关重要，尤其是室内的基本家具配置。 对于“品牌为先”，我司建议以五星级酒店为参照标准，采用欧美国家在家具专业领域的品牌产品，不但透出产品的品质品位，更是在细部对“品牌为先”的最佳诠释。 例如，客厅及饭厅之餐桌，餐椅，电视柜，沙发； 睡房之床，床头柜，化妆桌椅，衣柜； 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 21 厨房之橱柜，冰箱，电磁灶、微波炉； 细部配件之门锁安全扣、猫眼、电子门锁（指纹锁）、保险箱； 及各 种灯饰。 [二 ] 家电配置 在家电的配置上，除了体现“品牌化”的主旨外，更要强调专业性和品质感。 例如： 电视： 可以采用当今最风行的液晶视频，保证画面的纯正。 电话： IDD 接口必须保障。 且每户提供两条电话线入户，满足对外的通讯联络。 集中程控电话，同时满足三方通话功能。 空调： 中央或分体式，需根据实际情况布置，可独立计费，以便日后的经营管理之用。 中央吸尘系统 室内强电设备及用电量建议 电视机 200W 电脑 200W 电磁灶 1500W 排风 100W 电吹风 400W 照明 1500W 电水壶 1000W 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 22 脱排 800W 冰柜 800W 其他电器 1500W 合计用电量 8000W [三 ] 智能化配置 智能化同样可以展现项目的实力和科技时尚主义在房地产中的运用。 也是项目保值增值的直接因素之一。 因此，我司建议建立一完善的智能化系统。 包括：安全防范智能化，商务生活智能化和物业管理智能化。 A 安全防范智能化： 电子巡更： 是一套监督保安人员工作情况的系统，原理类似打卡机，保安人员必须沿规定路线完 整地巡视社区，并要在指定的时间、地点完成巡更 ”点卯 ”，相应的设备就会记录下巡更状况，确保巡更的有效性。 门禁对讲： 大门和楼宇入口共设有两道门禁，专门身份识别系统可自动识别业主手中的 IC 卡，而有效避免了闲杂人员进入园区内，增加业主们的安全感。 户内紧急呼叫： 各户起居室和主卧室内安装有紧急求助按钮，如遇紧急情况可直接按下向监控中心报警， 监控中心就会自动显示具体房间， 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 23 随即在第一时间组织支援。 防灾自动报警： 各户起居室、卧室、公共走廊及地下车库内装置有火灾探测器，每户厨房设置有燃气泄漏探测器，以便能做到及时 发现隐患、及时报警和及时灭火。 B 居家智能化： 无线上网： 卫星电视： 卫星电视接入。 C 物业管理智能化： 车辆出入智能化系统： 一车一卡，区内车辆出入时，驾驶人员只须坐在驾驶位将卡在计读卡机前轻轻一晃，在阻拦杆开启的同时，该车的相关资料同步出现在监控计算机上，杜绝了因保安的严格执勤产生的保安和社区住户间的抵触，同时真正实现了方便、安全的智能化管理。 安防监控系统中心： 集红外线报警系统、居家报警系统、电视监控系统、楼宇背景音乐广播系统等功能一身的中心监控机房，是楼 上海房屋销售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., LTD. 此资料来自 企业 (),大量的管理资料下载 金贵元富 24 宇安全防范系统的心脏。 物业 公告： 及时获取物业最新通告消息。 服务在线： 业主参与物业管理和获取最新物业管理信息的地方，通过网络，业主可以向物管公司咨询居家器具在使用中出现的问题，并可预约上门服务。 智能 IC 卡： 在楼宇内， IC 卡不仅能替代货币支付购物及缴纳水、电、气等费用，更可用此卡来保存个人信息。 楼宇公共部分烟感、喷淋系统 公用部位中央吸尘系统 公共走廊背景音响系统 每层电子识别系统 [四 ] 其他配置 由于本案的地理位置和客户定位，决定了相当多的“商务客”将成为主力客源。 因此，就必须针对他们设计相应的硬件配置。 例如， 保险箱、中央。