金世界商贸城商业地产项目建议书(代可研报告)(32页)-地产可研(编辑修改稿)

金世界商贸城商业地产项目建议书(代可研报告)(32页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

、一轴：是指景观主轴（道），称汇金大道。 自省艺术中心南至自强路。 城市总体规划中，几个标志性建筑（燕山大酒店、省艺术中心、省农业银行），构成了一条建筑物实轴，已事实存在。 我们规划的汇金大道正与总 体规划吻合，同时为此主轴增加了一个由省艺术中心到省农业银行的景观虚轴，增加了主轴的灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。 汇金大道与永安街的交叉口处规划了一个休闲广场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供一个环境优美的休憩空间。 此主轴的两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑，格调优雅，从南至北依次过渡。 B、两街：是指永安街和南小街。 此两街均为商业街，南小街做成最为高档的商业精品街。 欧式风格建筑的衬托，使 商业街显的高贵、气派、富雍。 永安街的绿化点、线、面结合，既保证了环境，又避免了单一、呆 板，同时又为顾客和游人创造除了驻足、观赏、休憩场所以外的绿化空间。 使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物、休闲、旅游为一体。 C、三块：是指由南小街、汇金大道、永安步行街分割成的几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。 面向城市白领和区内商户，形成一种入住于此就是一种身份和地位的象征。 D、七口：是指进入步行街的 7个入口。 分别为永安步行街在站前街和中华大街的两个入口，南小街在裕华路和中山路的两个入口，省艺术中心两侧的两个入口，以及汇金大道与自强路相交的入口。 这 7个入口分别从东西南北四个方向吸引人流。 为加强 7口的吸引作用，充分利用自强路、中华大街的城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路交叉口建设金融、保险证券中心，在永安街和站前街交叉处建设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办公中心。 、建筑设计： 、建筑设计原则：建筑设计经济、节能、适用、兼顾、美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求的前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树一帜，并能融于城市的大环境中。 ：采用欧式经典与欧式现代风格相结合的建筑手法，寓 文化于其中，给人以美的享受。 、新材料：大量采用国家推广的建筑节能、环保材料和技术，创造一个无污染、环保绿色节能建筑。 、本区建设内容各项主要指标如下：各项主要指标如下： 热交换站、泵房 100 砖混燃气调压站 100 砖混物业、居委会 200 砖混公安、储蓄 100 砖混商服楼 313970 剪力墙商务楼 273226 剪力墙办公楼 110676 剪力墙住宅（ 12 层） 120200 异型柱住宅（ 7 层） 138178 砖混合计 960000 、消防设计 区内有完善的消防通路，消防车均能到达每栋建筑的房前或屋后，并设室外消防管网、室外消火栓与市政管网连接。 建筑防火间距均能满足，多层之间大于 6米，高层之间大 于 13米，高层与多层之间大于 9米。 单体内部墙体均能满足防火要求。 、整体结构设计 、高层采用框剪结构，柱子纵、横间距为 8m， 12层住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制的 TBSA软件计算。 多层与 公建部分采用砖混结构，现浇砼楼板，墙下条形基础。 、抗震设防烈度为 7度。 、设计主要依据的现行国家规范： 建筑结构荷载规范 GB 500092020 混凝土设计规范 GBJ1089 GB500102020 砌体结构设计规范 GB500032020 建筑抗震设计规范 GBJ1189 GB500112020 建筑地基基础设计规范 GB500072020 高层建筑砼结构技术规程 JGJ32020 钢筋砼异型柱框架结构 住宅技术规程 DB13(J)362020 人民防空地下室设计规范 GB5003894 、给水、消防、排水、 雨水设计 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB1588（ 1997年修订版） 《住宅设计规范》 GB500961999 《室外给水设计规范》 GBJ1387（ 97年） 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 97年） 建筑专业及有关专业提供的条件 、 给水 、 由区内环状管网供水至室外消火栓，消防水池，商业建筑室内消火栓，道路浇洒及绿化等。 、区内设集中加压设施，恒压自动变频泵组一套，一定数量贮水池，自贮水池吸水，加压至环状管网，供区内生活用水。 、区内给水引入管设室外水表计算，各用水单位用室内水表计量。 本项目用水以生活、消防为主，生活日最高用水量 10400m3。 室外消防用水量 45L/S考虑 , 室内消防用水量 35L/S考虑。 、消防。 见消防篇 、排水系统 、污、废水分流排放，洗涤废水经处理后经过中水处理后用于粪便冲洗水。 、污水经化粪池处理后排入市政管道。 、雨水系统 场地雨水经有组织收集后，排入市政雨水管道。 步行街设 连续式排水沟。 、暖通设计 . 设计依据 本设计依据现行《采暖通风与空气调节设计规范》以及土建、给排水专业所提条件进行。 气象参数 气象参数 大气压： 夏季： 冬季： 冬季采暖计算干球温度： 8℃ 冬季平均风速： 冬季风向： N 冬季日照率： % 最大冻土厚度： 56mm 设计计算用采暖期天数： 117天 、室内供暖系统 住宅采用“热表到户，计量收费”便于管理。 高层商业建筑统一供暖。 、室外热网 区内设热交换站，内设热交换机组及循环水泵，由热力公 司提供蒸汽，通过热交换机组， 进行汽水交换后，送 出 95176。 70℃热水，供给各用户 采暖系统内。 、通风与空调设计 、卫生间设卫生间通风器，通过土建竖井或侧墙百叶进行机械排风、换气次数为 10h1。 、地下车库设机械排风兼排烟系统，结合广场造型实现高空排放，自然进风换气次数为 6h1。 、其余建筑物通风采用自然通风。 空调由各商家设分体式或柜式空调机。 、强电设计 a、。