金x房地产建设公司-限额设计控制细则(doc)-地产综合(编辑修改稿)

金x房地产建设公司-限额设计控制细则(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

与本公司《限额设计工程投资分配表》最接近者，与投资控制委员会提出的本限额工程等级，定向方案、各专业标准、设备材料选型最接近者，作为中标首选条件。 对限额设计监理工程师的要求 除了应具备一般设计监理资质外，尚要求限额设计监理工程师掌握下述各项原则，GFIGH9 限额设计控制细则 版本： 1 第 5页，共 9 页 C:\ISO\GFI\GFIGH9 去指导设计院专业设计 人员的工作，甚至提出自己的方案、解决设计难题。 限额设计是一项系统工程，它从可行性研究报告基本方案得到一个投资估算，就确定了投资控制目标；进而它从初步设计技术方案得到一个投资概算；最后从施工图设计得到一个预算。 这一系统的基本原则和控制目标是： 预算≤概算（177。 5%）≤估算（177。 5%） 预算≤估算（177。 10） 科学的、合理的确定投资估算，虽然是可行性研究阶段的工作，但它却又是作为后续各设计阶段的最高投资限额。 正常情况下是不能改变的。 若某一设计阶段突破了这个限额，就必须返复论证。 修正投资估算只在下列情况下发生： 工程 建设市场有急剧变化，且与可行性研究阶段相差过大； 设备、材料产品市场跃变很大，且与可行性研究阶段相差过大； 消费市场（水平） 技术与经济相结合，应用价值工程原理： 价值 = 进行多方案比较，选其功能造价比高者： 方案 1，功能提高，造价降低（例如通过产品竞标，平面方案改变等）； 方案 2，辅助功在允许幅度内取较低值，造价大幅度降低（例如震冲碎石桩改为钢筋砼灌注桩）； 方案 3，功能不变，造价降低（例如通过产品供应商选择）； 方案 4，功能提高，造价不变 （例如通过设计方案比较）； 方案 5，在允许幅度内适当提高一点造价，功能大大提高（例如多加一个有线电视插座，获得计算机联网，整个小区档次提高）。 建立自己的产品性能 /价格信息动态数据库及各类等级标准的方案、类似工程造价（决算）信息动态数据库（目前可由预决算室作此工作），指导设计院专业设计人员建立“先算帐，后设计”的市场信息意识和设计思想，使他们了解定额指标，价格水平，从而能动地影响设计，保证限额设计阶段的投资限额目标得以有效控制。 可建议领导者在订合同时制定切合实际的设计周期。 限额设计任务书的编写 按 GFIGH5《设计任务书编写细则》编写各专业设计任务书。 功能 ━ 造价 GFIGH9 限额设计控制细则 版本： 1 第 6页，共 9 页 C:\ISO\GFI\GFIGH9 附加 《限额设计工程投资分配表》，或将此表中各专业配（限）额分别编入各专业设计任务书中。 限额设计方案阶段监理与投资匡算限额的控制 总图及建筑专业、公用专业的站房，均需作多方案技术经济比较（至少作 35个方案），运用价值工程原理，选择技术上成熟、可靠、先进，经济上合理，且“功能造价”比较高的作为首选方案。 限额设计方案阶段的一般监理工作，按 GFP44《设计监理程序》进行。 限额设计方案阶段的投资控制，按 GFP92《项目投资 控制程序》中的 （ ）条款进行。 设计院方案应符合我公司各专业设计任务书要求，并制定各专业设计要则，用以指导扩大初步设。