金x房地产建设公司-设计监理细则(doc30)-地产综合(编辑修改稿)

金x房地产建设公司-设计监理细则(doc30)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

300 28 书店 ▲ 一般及科技 书刊 3001000 31 集贸市场 ▲ △ 以销售农副产品和小商品为主 宜邻近菜市场（店）和副食店设置 居住区 10001200 1500200 金融 邮电 39 银行 △ 存取业务 宜与商业服务中心结合邻近布置 居住小区： 5001000 8001500 40 储蓄所 ▲ 储蓄为主 8001000 400500 41 邮电局 △ 信函、包裹、兑汇、电话、电报、报刊订售、储蓄等 100150 10002500 6001500 42 邮政所 ▲ 信函、包裹、兑汇和报刊零售 100150 市 政 公 用 43 锅炉房 △ △ △ 采暖供热 非采暖地区不设 根据供暖规模定 44 变电室 ▲ △ 每个变电室负荷半径不大于 200m；尽可能设于其他建筑内 3050 45 开闭所 ▲ ；独立设置 200300 ≥ 500 46 路灯配电室 ▲ 可与变电室合调于其他建筑内 2040 47 煤气调压站 △ △ 按每个中低调压站负荷半径 500m 设置 50 100120 48 高压水泵房 △ 一般为低水压区住宅加压供水附属工程 4060 49 公共厕所 ▲ ▲ △ 每 10001500户设一处，宜设于人流集中处 3060 60100 50 垃圾转运站 △ 应采用封闭式设施，力法语垃圾存放和转运不外露，服务半径不大于200m，用地≥ 51 垃圾站 ▲ 52 汽车出租站 △ 100200 2501000 53 居民小汽车停车处 存放居民小汽车、通勤车等 可根据具体情况设置 100200 2501000 54 居民存放处 ▲ 存放自行车、摩托车 应设于组群入口 各地根据情况而定 行 政 管 理 55 街道办事处 ▲ 3 万无一 5 万人设一处 7001200 300500 57 派出所 ▲ 户籍治安管理 3 万无一 5 万人设一处，宜有独立院落 7001000 600 58 居（里）委会 ▲ 300800 户设一处 3050 59 房管所 ▲ 房屋管理与维 修 3 万 5 万人设一处，应有独立院落 7001500 10003000 61 房管段 ▲ 房屋管理与维修 20203500户设一处 100200 250300 62 市政管理机构 ▲ 供电、供水、雨污水等管理与维修 宜合并设置 550900 5001000 63 绿化环卫管理点 ▲ △ 环卫与绿化管理 20203500户设一处，宜合并设置 80120 64 市政管理用房 ▲ △ 集贸市场管理 3 万 5 万人设一处，可结合集贸市场设置 100 65 工商管理及税务 ▲ △ 税收管理 1 万户左右设一处，可与街道办事处合设 100 66 新村综合管处 △ △ 新村管理和服务 居住区或小区设一处 200 250 67 防空地下室 △ △ 掩蔽体、救护站、指挥所等 凡高层建筑下设满堂人防，以地面建筑面积 2%配建 68 街道第三产业 △ △ 残疾人福利工厂等 交通方便，与居民互不干扰 各地根据情况而定 GFIGH11 设计监理细则 版本： 1 第 14页，共 30 页 C:\ISO\GFI\GFIGH11 167。 结构专业设计要求 □ 地质条件对建筑单体结构体系的影响研究。 □ 建筑专业关于建筑体形的研究对结构的影响研究。 □ 设备荷载对建筑结构的影响。 167。 给排水专业设计 □ 市政给、排水管线与小区给、排水系统的关系研究。 □ 小区热水供给方式研究。 167。 电气专业设计 □ 小区变配电系统与市政供电网线的关系研究。 □ 小区用电容量研究。 □ 小区通讯、有线电视与市政网线的接口。 167。 暖通、空调专业设计 □ 根据小区的规模、档次，以及总体规划控制要点，对小区采用的动力供应形式、燃料种类等进行比较、研究，以达到经济合理的要求。 □ 从专业角度出发，考虑动力用房、锅炉房等在小区内的经济合理的位置，并向建筑专业提出规划位置建议。 □ 对小区公建是否采用集中空调 及采用何种形式的集中空调系统、冷源系统等进行研究。 □ 对住宅建筑的空调形式进行研究，并提出建议。 167。 1小区煤气（天然气）与市政管网的关系研究。 □ 根据市政煤气（天然气）管网的接口位置，对小区煤气（天然气）调压站的位置提出规划要求。 □ 根据小区组团布局及路网的关系，对小区内部煤气（天然气）管网布置及走向进行研究。 167。 1小区内建筑单体防排烟系统的形式研究 □ 根据层数对住宅建筑和公用建筑的防排烟系统的几种形式进行比较研究，以确定经济合理的防排烟系统形式。 □ 根据建筑防火规范及护排烟系统的形式，对建筑单体设计提出消防 要求。 GFIGH11 设计监理细则 版本： 1 第 15页，共 30 页 C:\ISO\GFI\GFIGH11 第二章 住宅建筑设计细则 167。 住宅建筑的功能 167。 含义 住宅是供家庭日常居住使用的建筑物，是人们为满足家庭生活需要，利用自己掌握的物质技术手段创造的人造环境。 因此，设计人员应首先研究家庭结构、生活方式和习惯以及地方特点，然后通过多种多样的空间组合方式设计出满足不同生活要求的住宅。 167。 住宅建筑设计要点： □ 以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型化、建筑面积标准及设备标准的要求和设计规范。 □ 住宅建筑底层裙房内布置有公 共用房时，住宅入口与公共用房入口应分开布置。 □ 住宅出入口位于阳台和外廊的下部时，应采取安全措施。 高层住宅的出入口处应设大堂，或管理值班室。 □ 电梯井道不宜邻贴卧室、起居室；电梯机房不宜布置在卧室、起居室的上层或与其邻贴，受条件限制必须布置时，应采取隔声、减振的措施。 □ 住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室等设备用房。 如受条件限制必须布置时，应符合建筑设计防火规范及有关专业规范的规定。 □ 住宅建筑内设置餐饮的厨房及其他动力用房时，厨房的烟囱应高出住宅的屋面，其他设备及机械，应作减振及消声处理。 167。 户型平面功能分区 与平面布置： □ 住宅平面设计应遵循动静分区的原则，即相对喧闹的客厅、餐厅、厨房等区域应与安静的卧室区明确分开。 □ 客厅，主、次卧室等主要房间应争取朝向南及东南方向，其次朝向东及西南方向，应避免朝向西及西北方向。 □ 客厅及餐厅的墙面上应少开门，或将门集中设置，以免影响家具布置及两厅的使用。 □ 厨房门应在接近玄关处设置，并与餐厅有比较方便的联系。 □ 厨房与卫生间宜集中布置，厨房应设杂物阳台。 GFIGH11 设计监理细则 版本： 1 第 16页，共 30 页 C:\ISO\GFI\GFIGH11 □ 双卫生间的户型，公共卫生间应与客厅和次卧室有较方便的联系；三个卫生间的户型，客用卫生间应与客厅及餐厅有方便的联系，公共卫生间应与次 卧室有方便的联系。 □ 卫生间不宜设在卧室、客厅、餐厅、厨房等房间的上面。 如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修理的措施。 □ 卫生间的洗漱空间与浴厕空间宜公开设置，特别是单卫生间户型。 167。 住宅建筑的层高一般为。 可根据立面构图的需要，调整建筑局部的层高。 □ 客厅开间应宜在 3900mm 以上，最小应不小于 360mm；主卧室开间宜在 3600mm 以上，最小应不小于 3300mm；次卧室开间宜在 2700mm3300mm 之间，最小应不小于 2400mm；厨房开间宜在 2100mm 以上，最小应不小于 1800mm。 □ 具体研究细节见本章附表及附表说明。 附表： 各户型房间面积分配及房间尺寸推荐表 户型 房间 两室两厅 三室两厅 四室两厅 房间尺寸 面积 房间尺寸 面积 房间尺寸 面积 客厅 3900 4500 10m2 3900 4500 18m2 4200 4800 19m2 餐厅 2700 3000 或2800 2800 10m2 2700 3000 或2800 2800 8m2 3300 3000 或2700 3600 10m2 主卧室 3600 4200 15m2 3600 4200 15m2 3600 4200 次卧室 1 3300 3600 12m2 3300 3600 12m2 3300 3900 13m2 次卧室 2 ────── ── 2700 3000 8m2 3000 3600 11m2 次卧室 3 ────── ── ────── ── 2700 3000 8m2 厨房 2100 2700 或 2400 2400 2100 2700 或 2400 2400 2400 3000 或 2700 2700 主卧卫生间 ─ ───── ── 1800 2400 1800 2400 续上表 GFIGH11 设计监理细则 版本： 1 第 17页，共 30 页 C:\ISO\GFI\GFIGH11 公共卫生间 1800 2400 或 2100 2100 1800 1800 或 1500 2100 1800 1800 或 1800 2100 工人房 ────── ── 2100 2700 2100 2700 玄关 1500 1500 1500 1500 1500 1800 阳台 3m2（南） +1m2（北） 3m2（ 南） +1m2（北） 3m2（南） +1m2（北） 合计 使用面积 247。 95%=73m2 247。 95%=91m2 247。 95%=111m2 建筑面积 247。 80%=91m2 247。 80%=114m2 111m2247。 80%=139m2 说明： 此表房间尺寸为轴线尺寸，表示为开间（ mm）进深（ mm），墙厚按 240 考虑。 每户交通面积按占总面积 5%计，故使用面积为合计面积除以 95%。 由于采用轴线尺寸，各房间使用面积已包含 一部分结构面积，故计算建筑面积时取 80%的使用率。 房间尺寸及面积为建议值，在条件允许的情况下应不低于此值，否则家具摆设及空间感觉会有不舒服之感。 交通面积比例及使用率为估计值，故使用面积及建筑面积为参考值。 卫生间浴厕空间与洗漱（洗用化妆）空间分开设置时，可酌情增加卫生间部分面积；复式住宅应增加 8m2左右的垂直交通面积。 160m2以上的户型，应着重增加以下房间尺寸：客厅、餐厅、主卧室及主卧卫生间，并增设工人房卫生间。 表内阳台面积为实际面积的 50%。 167。 立面效果的设计 167。 设备对立面的影响： □ 根据立面的整体效果及室内空调的设置，确定空调室外机放置或窗式空调开口的位置，如在立面外露应采用百页、隔栅或网罩等进行装饰。 空调冷凝水宜采用有组织排放的方式，其管道可与雨落管合用。 GFIGH11 设计监理细则 版本： 1 第 18页，共 30 页 C:\ISO\GFI\GFIGH11 □ 屋顶及阳台的有组织排水，宜设雨水管井，必须外露时，应在色彩及用材方面采取措施，与立面相协调。 □ 上下水管宜设在户内管井内，以减少外露管道。 167。 立面材料的选材控制 □ 为控制土建成本，大量笥的外墙材料、窗框、玻璃等应采用价格相对较低的大人众化材料；为增加效果，可在住宅入口等近人尺度及会所等。