重庆鸿程公司山水丽群廉租房工程项目可行性研究报告(58页)-工程可研(编辑修改稿)

重庆鸿程公司山水丽群廉租房工程项目可行性研究报告(58页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

0102020 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020 《建筑结构荷载规范》 GB500092020 《砌体结构设计规范》 GB/T50012020 《建筑制图标准》 GBJ10487 建筑专业及其它专业提供的相关资料。 与本专业有关的国家现行规范、规程、标准及重庆市有关地方法规。 抗震设防烈度 根据《中国地震基本烈度区划图》该工程建筑场地地震基本烈度为 6 度，抗震设计按 6 度考虑，抗震 等级框架及剪力墙均为四级。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 16 基本风压： 荷载取值 住宅： 2kN/m2 配套用房 ： kN/m2 卫 生间 及楼梯间： kN/m2 阳台： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑场地自然条件与设计要求 该工程位于 重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社 ，场地内地势平坦，场地内无不良地质现象，稳 定性好，无地下水，适宜修建拟建建筑。 本工程主要功能为居住建筑，属乙类建筑，场地土类别为 Ⅱ 类，抗震设防烈度为六度。 主要荷载：重庆地区基本风压值为 ㎡，考虑建筑物重要性系数 ，故取 W0=㎡。 （三）结构设计 结构选型及结构方案： 住宅楼 采用框架结构。 基础 采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过 4m 时，柱下采用独立基础，墙下采用条型基础；当持力层深度超过 4m 时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 17 第 六 章 公用工程方案 一、电气设计 （一）设计依据 《民用建筑电气设计 规范》（ JGJ/T1692）； 《重庆地区住宅电气设计标准》（ DB50/T50031997）； 《建筑设计防火规范》（ GBT1687）； 《建筑物防雷设计规范》（ GB5005794）； 《建筑照明设计标准》（ GB500342020）。 （二）设计范围 规划红线范围内建筑物的配电、照明设计。 防雷接地系统。 （三）供配电设计 负荷计算 建筑负荷计算采用需要系数法。 电力安装容量指标为：按 15W/m2考虑计算。 电源电压 由市政电网变压器低压侧引入一路 380/220V 电源 供电。 计量与控制 小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。 住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 18 线采用 13VV—500 电线穿 PVC 管暗敷。 （四）照明设计 公共通道：以节能灯为主。 应急照明：在主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于30 分钟。 （五）防雷接地与电气安全 防雷接地 防雷等级：项目为 高 层，设计考虑为 一 级。 防直击雷措施：屋 面设 20M*20M 避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。 进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。 接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季 ≤4欧。 电气安全 低压配电系统采用 TN—S 系统。 所有插座回路均设漏电保护。 所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。 高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。 （六）节能措施 所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低能耗产品。 公共照明开关尽量采用自断电自延时开关。 荧光 灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 19 二、给水排水 （一）设计依据 设计规范： 《建筑给排水设计规范》（ GB 500152020） 《住宅设计规范》（ GB 500961999） 《居住小区给水排水设计规范》（ GB500152020） 《污水综合排放标准》（ GB897888） 《室外排水设计规范》（ GB500142020） 有关部门对本工程的方案审查意见书。 建设单位 提供的设计任务书和依据性资料。 （二）设计范围 建筑红线范围内的给水排水设计。 （三）室外给水设计 给 水水源 拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。 用水量 用水标准：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 给水方式： 采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分表。 管材 居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或 PPR 管。 （四）排水 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 20 污水量： 污水量按给水量的 90%计算。 室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。 室外排水管采用 PE排水管，室内排水管采用 UPVC 塑料管。 空调冷凝水采用有组织排水。 （五）雨水 雨水与污水采用分流制。 雨水量计算 采用重庆市暴雨强度公式，重现期 P=3 年。 雨水就近排入市政雨水管。 （六）消防给水 设计依据： （ 1）国家现行规范： 《建筑设计防火规范》（ GB5004595） 2020 版 《 自动喷水 灭火 系统设计 规范》（ GB500842020） 2020 版 （ 2）有关部门对本方案的审查意见书； （ 3） 重庆大学 建筑设计 研究 院提供的设计图。 消防用水量 （ 1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。 （ 2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。 （ 3）按有关消防设计规范 ，拟建建筑物属多层建筑。 住宅区部重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 21 分 室内 不 设置消火栓 ；在每 栋 楼室 外设置 消火栓 ， 室外消防用水为Q=25L/S，使用时间 2 小时。 公建部分 室内 室内 室外均 设置消火栓，市内 消防用水量为 Q=5L/S，室外消防用水为 Q=25L/S，使用时间 2 小时。 消防给水系统： 住宅区 室外设置外消火栓； 公建 楼内每层均设置室内消火栓 ， 楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。 管材：消火栓给水管直径小于等于 100 毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于 100 毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。 其它灭火装置：商铺设置 MF4（ ABC）干粉灭火器。 三、燃气 （一）设计依据 《城镇燃气设计规范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）。 （二）天然气 天然气设施由阀门井、中压管道、调压设备、庭院管道、户内管道组成。 居民区内天然气供气来自市政中压天然气管，经调压箱降压后天然气分别送至各用气点。 小区天然气管道管径为 D50*11。 调压设备设于阀门井内。 户内管道采用镀锌钢管。 煤气表采用 IC 卡智能表。 每户设一煤气总切断阀，以及煤气灶前、热水器前的分切断阀，阀门采用丝扣重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 22 连接。 煤气灶和热水器由住户自备。 管道穿越公路干道时设置套管保护。 埋地管道采用无缝钢管，管道埋设的最小覆土厚度（路面至管顶）应符合《城镇燃气设计规范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）的规定： （ 1）埋设在车行道下时，不得小于 ； （ 2）埋设在人行道下时，不得小于 ； （ 3）埋设在庭院内时，不得小于。 埋地敷设的钢管须采用环氧煤沥青防腐漆将加强级防腐处理。 四、弱电设计 （一）设计依据 《民用建筑电气设计规范》 《多层民用建筑防火设计规范》 （二）设计范围 电话与宽带 网络 系统 ，有线电视 系统。 （三）电话与 宽带 网 络 本工程电话均按直通市话设计。 住宅每户配 1～ 2 对，每一设备用房配 1 对。 本工程数据接城市宽带网，住宅每户设 1 个信息插孔。 （四）有线电视系统 在小区西边道路上，市政规划的电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。 电视与电信共用机房。 小区内，各楼栋电视信号干线，重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 23 沿小区内弱电通道敷设。 弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。 本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。 信号由市有线电视网引来。 小区内住宅每户按 2 个用户点（客厅、主卧），其它用房按需设置。 线路传输分配设备以 75 欧阻抗互相配接。 传输干线、支线、分支线、 用户线均采用 75 欧同轴电缆并穿钢管暗敷。 向系统输出口馈送的信号采用分支、分配方式。 用串接系统输出口向用户馈送信号。 分配、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 24 第 七 章 环境保护与绿化 一、设计原则 依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的 “三同时 ”制度。 实施总量控制，坚持 “预防为主、防治结合、综合治理 ”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。 二、设计依据 （一）《中华人民共和国环境保护法》； （二）《中华人民共和国大气污染防治法》（ 2020 年 4 月修订）； （三） 《中华人民共和国固体废物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中华人民共和国水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中华人民共和国噪声污染防治法》（ 1996 年）； （六）《中华人民共和国水土保持法》（ 1991 年）； （七）《中华人民共和国清洁生产促进法》（ 实施）； （八）国务院令第 253 号《建设项目环境保护管理条例》； （九）国务院国发（ 1996） 31 号《国务院关于环境保护若干问题的决定》； （十）《重庆市建设项目环境保护管理办法》。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 25 三、环境保护 （一）严格执行重庆市建筑施工管理有关法规。 （二）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。 （三）工程施工过程中的环保措施，重点针对施工的噪声、污水排放、建筑弃渣等几个方面采取相关措施，防止对环境造成污染。 （四）所有建筑材料都应该符合环保要求，业主、施工、监理单位应严格把关，确保建筑材料的质量以及建筑施工措施的落实到位。 四、绿化 绿化是达到自然净化的根本措施，加强建设不仅是为了美观，更重要的是为了净化空气，减少城市噪声污染，绿化形成点 —线 —面的绿化体系：各功能区有自己独立的集中绿化；尽量为创建立体绿化提供最大 的可能，由乔木形成的绿化体系较之平面绿化体系更能美化环境，提高环境质量。 适量设置环境小品，让人能参与环境，获得身心愉悦。 本项目绿化带主要设置在两 栋 住宅的中间，形成一个条型带状绿化。 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 26 第 八 章 节能 设计 一、总图布置 在总图布置时 建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。 尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。 二、建筑节能 （ 一 ）建筑节能措施 在本项目的规划和建筑设计中，对建筑节能进行了总体考虑，采用了如下具体措施： （ 1）本项目建设场地虽然受到城市总体规划的影响，但设计中力求避开建筑东西朝 向，且体形系数不超过。 各个房间尽量间间通风采光，开窗方位既照顾朝向又考虑采光通风，避免太阳直射。 （ 2）项目内建筑间距宽阔，建筑间距较大，使每栋建筑都有利于冬季日照，提高室温，减少采暖能耗，由于总图布置开阔，小区内与外部的气流顺畅，室内通风气流与小区气流自然衔接，充分适应局地气候。 环境、小区、室内大中小三种气流相辅相成，确保室内外空气新鲜，并强化夏季夜间自然通风，组织良好的穿堂风，利用室外冷风降温，凉爽舒适。 巧妙有效利用自然风是节能的一个重要手段。 （ 3）建筑四周绿地环绕，花园簇拥，美化环境，并削弱夏 季太阳辐射对建筑的热作用，从而减少空调能耗。 （ 二 ）本工程采用的主要节能技术 重庆 市鸿程房地产发展公司“山水丽群”二 期项目 工程 可行 性研究报告 27 墙体：按照国家建筑节能标准的要求，采用 240mm 厚的多孔页岩砖（ kp1）作为主材，与 20。